隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)過(guò)渡到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，城市住宅作為一種特殊商品，已真正進(jìn)入市場(chǎng)。商品住宅設(shè)計(jì)也由福利式住宅的設(shè)計(jì)思路演變到今天面對(duì)市場(chǎng)要求的設(shè)計(jì)。然而多年來(lái)，由于處在探索階段和房地產(chǎn)過(guò)熱導(dǎo)致的盲目投入，商品住宅市場(chǎng)上一方面因脫離市場(chǎng)的設(shè)計(jì)與不良的施工導(dǎo)致住宅商品大量積壓；另一方面，良好設(shè)計(jì)施工的住宅供不應(yīng)求。那么面對(duì)今與未來(lái)的市場(chǎng)，該開(kāi)發(fā)什么樣的商品住宅，才能有較好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益?這個(gè)問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與建筑師都共同關(guān)注的問(wèn)題。
今天中國(guó)的城市居民，通過(guò)改革開(kāi)放，已解決了溫飽問(wèn)題，有了一定的購(gòu)買(mǎi)能力，商品住宅是新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的消費(fèi)熱點(diǎn)。同時(shí)隨著城市化運(yùn)動(dòng)迅速發(fā)展，到2020年將超過(guò)2/3的人口居住在城市，因而高品質(zhì)的城市住宅供應(yīng)成為重要的課題。商品住宅開(kāi)發(fā)應(yīng)適應(yīng)于國(guó)情與民情，中國(guó)城市大都土地少，人口多，公共交通欠發(fā)達(dá)，居民收入水平不高。在這樣條件下，開(kāi)發(fā)高密度、多層、高層住宅仍是商品住宅開(kāi)發(fā)的主流。而所處地段、良好環(huán)境、房型與外觀造型將極大影響商品住宅的價(jià)格及銷售狀況。
對(duì)于不同開(kāi)發(fā)地段，應(yīng)由發(fā)展商與建筑師根據(jù)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)能力、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與市場(chǎng)調(diào)查情況，共同確定商品住宅的開(kāi)發(fā)方向，比如戶型、戶數(shù)、銷售對(duì)象、售賣(mài)熱點(diǎn)等，然后再根據(jù)這樣條件進(jìn)行平面設(shè)計(jì)與造
住宅設(shè)計(jì)實(shí)踐，淺談商品住宅設(shè)計(jì)發(fā)展的幾個(gè)趨勢(shì)。
1.重視環(huán)境設(shè)計(jì)：
商品住宅已從銷售房子過(guò)渡到銷售環(huán)境階段，購(gòu)房者越來(lái)越重視居住區(qū)的環(huán)境價(jià)值。這里的環(huán)境包括大環(huán)境與小環(huán)境，大環(huán)境是指居住區(qū)與城市間的交通聯(lián)系，以及周邊社區(qū)狀況；小環(huán)境是指居住區(qū)內(nèi)提供給居民戶內(nèi)外休閑、觀賞、娛樂(lè)和改善生態(tài)的空間。通過(guò)良好的環(huán)境設(shè)計(jì)，不僅能提高商品住宅的銷售檔次，還能改善居住者人際間的交流與溝通，實(shí)現(xiàn)人與自然，人與人間的對(duì)話，打破現(xiàn)代城市居民由于居住建筑不良設(shè)計(jì)帶來(lái)的人際間的隔閡。
今天的環(huán)境設(shè)計(jì)已不是原有單純的綠化設(shè)計(jì)或生態(tài)設(shè)計(jì)，而是創(chuàng)造一個(gè)舒適，可停留交往的優(yōu)雅空間。這有點(diǎn)象傳統(tǒng)聚居中的街巷空間或公園、廣場(chǎng)，其中有綠化、有流通亦可逗留游玩，潛心相談。這些空間可利用一顆樹(shù)，一塊空地或一方石桌，將綠化、小品飾燈等有機(jī)組合起來(lái)，尺度宜人，色彩和協(xié)。在這樣的環(huán)境里，居住者身心壓力可以得到極大的松馳。體現(xiàn)在具體的設(shè)計(jì)中，可將建筑的底層局部架空用來(lái)停車或作為活動(dòng)基地，停車盡可能移至室內(nèi)以爭(zhēng)取大的戶外活動(dòng)空間。底層架空后，活動(dòng)空間連貫流暢，易于布置，空間形式豐富多彩。另外環(huán)境設(shè)計(jì)概念應(yīng)由室外延伸至室內(nèi)，可以在單元門(mén)廳開(kāi)辟空間擺上桌椅，或在底層單元入口適當(dāng)擴(kuò)大面積形成門(mén)斗，舒緩空間的壓力，使居民間的交往活動(dòng)發(fā)生在便利的場(chǎng)所。綠地應(yīng)盡量集中設(shè)置形成規(guī)?；闹行木G地，以便能進(jìn)行主題景觀設(shè)計(jì)，同時(shí)也要重視鄰里綠化、周邊綠化的設(shè)計(jì)，使整體戶外環(huán)境得以改善。綠化應(yīng)是多層次的整體空間綠化系統(tǒng)，從地表，裙樓屋頂、陽(yáng)臺(tái)到屋頂花園，使綠色生態(tài)與建筑融為一體。
2.強(qiáng)調(diào)配套功能設(shè)計(jì)：
商場(chǎng)住宅不同于安置住宅與福利住宅，在出售商品的同時(shí)，還要出售服務(wù)。只有配套完善、設(shè)施齊全的商品住宅，才是有使用價(jià)值的商品。
因此配套設(shè)施的系統(tǒng)化、高效化、人格化是現(xiàn)代化社區(qū)設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)要求的目標(biāo)。配套設(shè)施可以單獨(dú)設(shè)置，亦可結(jié)合建筑設(shè)置在底層或其中某層，供住戶使用。這包括幾個(gè)部分，一是后勤保障部分，如物業(yè)管理中心、保安監(jiān)控中心、居委會(huì)、郵政收發(fā)、變配電中心等；二是居民日常生活所聯(lián)系的超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、郵政、銀行、養(yǎng)老醫(yī)護(hù)中心等；三是居民文娛所需，如老人活動(dòng)中心、多功能活動(dòng)室、健身房、兒童活動(dòng)室、閱覽室等。在“以人為本”設(shè)計(jì)的今天，滿足居住物質(zhì)需求的同時(shí)，還應(yīng)滿足精神上的需求。因此設(shè)置相應(yīng)文體活動(dòng)設(shè)施是必要的，然而現(xiàn)在許多商品住宅開(kāi)發(fā)并不重視這些。相配套的為不同年齡服務(wù)的住戶俱樂(lè)部，是住戶業(yè)余活動(dòng)空間的延伸，是商品住宅品質(zhì)的保證，設(shè)計(jì)中應(yīng)充分把握宜人的尺度和親切的氣氛，其設(shè)施的施工裝修應(yīng)與售樓同步，使住戶入住后即可受用這些設(shè)施空間。這些設(shè)施的設(shè)置將體現(xiàn)對(duì)人性的關(guān)懷，實(shí)現(xiàn)商品住宅的社會(huì)價(jià)值。
3.可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)：
持續(xù)發(fā)展是全球化的命題，也是國(guó)策，既滿足當(dāng)代人需要，又不對(duì)滿足后代人需要的能力構(gòu)成傷害。用可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)來(lái)審視設(shè)計(jì)，將使具體的發(fā)展行為與全球環(huán)境和人類未來(lái)聯(lián)系起來(lái)，具有深遠(yuǎn)意義。
可持續(xù)發(fā)展包含兩個(gè)方面，一是發(fā)展，即不斷提高經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與文化水平，其中包括人的生活水平；二是要可持續(xù)，即對(duì)因發(fā)展而造成的環(huán)境破壞和資源消耗進(jìn)行補(bǔ)償。商品住宅設(shè)計(jì)中采用可持續(xù)發(fā)展策略，體現(xiàn)在以下幾方面：首先是整體效益，一幢住宅經(jīng)濟(jì)性如何，不光是看性投資，而是考核建筑在整個(gè)壽命周期內(nèi)的費(fèi)用，包括運(yùn)行、維護(hù)和管理費(fèi)用。以少的能源和資源消耗獲取長(zhǎng)時(shí)期的有效利用才是設(shè)計(jì)目的，比如，設(shè)計(jì)使所有房間均能自然采光、自然通風(fēng)、排氣，就能使其運(yùn)行費(fèi)用節(jié)省，達(dá)到節(jié)能、節(jié)耗，利用再生資源的目的；其次可持續(xù)發(fā)展體現(xiàn)在適應(yīng)發(fā)展，人的居住需求隨社會(huì)、文化和經(jīng)濟(jì)條件而變化，所以住宅設(shè)計(jì)中要考慮住宅空間的適應(yīng)性，使之在無(wú)需大改的前提下，滿足變化的需求。因此在商品住宅設(shè)計(jì)中，要充分考慮今后改造的可能性與靈活性。比如廚房、衛(wèi)生間管道相對(duì)集中，采用輕質(zhì)隔墻分隔房間，采用大開(kāi)間標(biāo)準(zhǔn)體系靈活分隔等措施，使住宅的布局可以根據(jù)居者的使用要求、人員結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，得以延續(xù)發(fā)展，同時(shí)能降低建筑成本，減少拆建浪費(fèi)。商品住宅在規(guī)劃、設(shè)計(jì)中還應(yīng)為未來(lái)增加的服務(wù)設(shè)施和變化的功能性質(zhì)留有建設(shè)余地。住宅適應(yīng)發(fā)展的要求是民眾改善居住水平的體現(xiàn)。德國(guó)愛(ài)森RWE辦公樓高30層，透明玻璃環(huán)抱大樓，各種功能清晰可見(jiàn)。精心設(shè)計(jì)的圓柱狀的外形既能降低風(fēng)壓，減少熱能流失和結(jié)構(gòu)損耗，又能優(yōu)化自然光的射入；固定外層玻璃幕墻的鋁合金構(gòu)件呈三角形連接，使日光的射入達(dá)到佳狀況；內(nèi)走廊的墻面與頂部采用玻璃，折射辦公室內(nèi)的陽(yáng)光以作照明；外墻由雙層玻璃幕墻構(gòu)成，用于有效的太陽(yáng)熱能儲(chǔ)備；內(nèi)層可開(kāi)啟的無(wú)框玻璃窗，可使辦公室空氣自然流通。整個(gè)大樓70％通過(guò)自然的方式進(jìn)行通風(fēng)，熱能節(jié)約在30％以上。玻璃幕墻的反射系數(shù)為0。
4.適應(yīng)多元化社會(huì)需求：
由于生產(chǎn)力及經(jīng)濟(jì)、政治等多方面因素，居住建筑存在形式單一，戶型較少的現(xiàn)象，而大規(guī)模、單一模式的低標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)不僅不能適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)需求，也嚴(yán)重影響了城市景觀，隨著生產(chǎn)力發(fā)展，多元文化、多元經(jīng)濟(jì)、多元模式的出現(xiàn)，要求商品住宅的開(kāi)發(fā)有相應(yīng)的多樣性與靈活的適應(yīng)性。因此在商品住宅設(shè)計(jì)中，通過(guò)不同住房標(biāo)準(zhǔn)，平面布置與類型的多樣組織，來(lái)滿足不同收入、類型、年齡與生活模式的家庭生活要求。這反映在設(shè)計(jì)中采用躍層、復(fù)式、坡項(xiàng)并戶等多樣方案，給不同需求的居民提供多種選擇。即使是復(fù)式住宅也有不同標(biāo)準(zhǔn)，如底層復(fù)式，樓中復(fù)式，與頂層復(fù)式等，同時(shí)還能通過(guò)戶型組合來(lái)銷售來(lái)滿足兩代房的要求，使家庭養(yǎng)老成為可能，以適應(yīng)老齡化社會(huì)的來(lái)臨。
面對(duì)私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，在沿街商品住宅設(shè)計(jì)中還可設(shè)計(jì)帶商鋪的多層住宅，使商品者的工作與生活能有機(jī)組合；伴隨著信息時(shí)代來(lái)臨，居住建筑不僅要滿足生活要求，也兼附著工作場(chǎng)所與學(xué)習(xí)場(chǎng)所，因而在設(shè)計(jì)中不但考慮書(shū)房、工作室、還要?jiǎng)屿o分開(kāi)，內(nèi)外分開(kāi)，設(shè)計(jì)施工還要考慮通訊發(fā)展的容量。
5.室內(nèi)空間設(shè)計(jì)與外部裝飾：
商品住宅在提供居住條件時(shí)，對(duì)室內(nèi)空間的舒適、靈活與人性化特征提出很高的要求。除了平面布置必須做到動(dòng)靜分區(qū)，流線合理，管道集中，空間尺度宜人外，還要力求空間豐富多彩。與以往住宅平面相比較，新的商品住宅室內(nèi)空間有幾個(gè)新的內(nèi)容：一是入戶門(mén)廳，作為住宅內(nèi)外的空間過(guò)渡日顯必要，這里既是穿衣、換鞋，雨具存放的場(chǎng)所，同時(shí)也是空間轉(zhuǎn)換，避免內(nèi)廳陳設(shè)被外人一目了然，是私密性的保障；二是窗戶形式多樣，有凸窗、凹窗、落地窗的多種樣式，凸窗不僅擴(kuò)大使用空間，豐富室內(nèi)空間形態(tài)，而且在高層住宅設(shè)計(jì)中，適當(dāng)?shù)拇皯粼O(shè)計(jì)還能減少視線干擾，保證私密要求，當(dāng)與空調(diào)室外機(jī)擱板統(tǒng)一考慮時(shí)還能豐富外觀立面。大面積開(kāi)窗打破了原有窗臺(tái)高均大于900的樣式，落地式大窗使室外空間大限度引入室內(nèi)，使內(nèi)部空間明亮、通暢；三是住宅內(nèi)部空間為靈活改造留有余地。人們對(duì)住宅進(jìn)行改造不僅僅是裝飾，更是重新選擇空間使用方式，使之滿足居住者的個(gè)人愿望，創(chuàng)造個(gè)性化空間。
建筑外觀單純反映內(nèi)部功能的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。商品住宅重視外觀裝飾，尤其能體現(xiàn)大部分百姓的喜好。因此現(xiàn)今歐陸風(fēng)的吹來(lái)，只是市場(chǎng)的趨向，反映了民眾現(xiàn)今的審美意識(shí)水平，但隨著設(shè)計(jì)手法的深入與住宅市場(chǎng)的發(fā)展，地域性、文脈式居住建筑會(huì)重新回歸，將使商品住宅外觀設(shè)計(jì)出現(xiàn)多元時(shí)代。
信息時(shí)代給我們帶來(lái)無(wú)盡的資訊，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展像計(jì)算機(jī)為我們?cè)O(shè)計(jì)提供了有效而迅捷的手段，但我們的設(shè)計(jì)文化卻面臨著重大的挑戰(zhàn)。我們?cè)O(shè)計(jì)不忘民族傳統(tǒng)，也不是讓我們向別人翻出陳年老帳，而是向世界創(chuàng)造出你對(duì)未來(lái)世界的獨(dú)特想象。早在1849年的法國(guó)建筑評(píng)論家西薩.達(dá)(Cesar Daly)悲嘆許多建筑師“僅僅滿足于采摘?dú)v史的花果，而不去培植自己的苗木”憂郁“難道這樣一個(gè)有著如此豐富發(fā)現(xiàn)的時(shí)代，只能留給后人一些七拼八湊沒(méi)有特征的模仿品？”。貝聿銘先生曾說(shuō)過(guò)“現(xiàn)代建筑必須源于他們自己的歷史根源，就好比是一棵樹(shù)，必須起源于土壤之中，互傳花粉需要時(shí)間，直到被本土環(huán)境所接受。”那么中國(guó)現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)就是要通過(guò)建筑的地域特征創(chuàng)造出驚喜，讓人們?nèi)グl(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)可以使人往左向右或朝前，必須鼓勵(lì)人們?nèi)タ?，去發(fā)現(xiàn)、去探索。就像《北京憲章》所說(shuō)的，致力于“現(xiàn)代建筑的地區(qū)化，鄉(xiāng)土建筑的現(xiàn)代化，殊途同歸，推動(dòng)世界和地區(qū)的進(jìn)步與豐富多彩”?？傆幸惶?，后人就會(huì)以我們的設(shè)計(jì)成果作為歷史背景，陳述著對(duì)未來(lái)設(shè)計(jì)的暢想。
6.面向經(jīng)營(yíng)與使用：
商品住宅不同于普通住宅之處，在于有完善的服務(wù)。物業(yè)管理是商品住宅使用過(guò)程中不可分割的部分，因此在商品住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮作為管理經(jīng)營(yíng)者的使用要求，如在社區(qū)沒(méi)有設(shè)置閉路監(jiān)控時(shí)，要考慮保安人員監(jiān)控的可能性，建筑設(shè)計(jì)沒(méi)有安全死角；物業(yè)管理人員能方便查取水電表等，使商品住宅達(dá)到既居住舒適、便利，又能使管理運(yùn)行順暢方便，減少工作誤差。
同時(shí)，商品住宅設(shè)計(jì)還要考慮使用者的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、社區(qū)治安安全的其他問(wèn)題，使商品住宅設(shè)計(jì)真正滿足市場(chǎng)要求，同時(shí)又能引導(dǎo)住宅市場(chǎng)朝21世紀(jì)的住宅模式邁進(jìn)。
7.堅(jiān)持以人為本的思想
以人為本“的思想來(lái)源于歐洲文藝復(fù)興時(shí)期人本主義思潮，人本主義是中世紀(jì)歐洲以意大利為中心的文藝復(fù)興時(shí)期的美學(xué)思想，也成人文主義，主張思想自由和解放。居住區(qū)中住宅是建筑設(shè)計(jì)的主體，住宅單體平面設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造合理、健康、靈活、舒適、安全、個(gè)性化和符合審美要求的居住空間。住宅戶型需要根據(jù)不同目標(biāo)、客戶群體進(jìn)行不同的戶型設(shè)計(jì)，這是住宅設(shè)計(jì)“以人為本”的基礎(chǔ)。住宅不僅是人們生活起居的場(chǎng)所，同時(shí)也是人類精神生活的一種載體?！叭诵曰?、“個(gè)性化”空間需求逐漸成為一種時(shí)尚，各種空間的住宅設(shè)計(jì)也越來(lái)越多地被人們所接受和享用。建筑的造型、立面、色彩及細(xì)部如門(mén)窗、窗套、陽(yáng)臺(tái)、雨縫等，是居民直接感受強(qiáng)烈的部位。除戶內(nèi)部分外，公共部位設(shè)計(jì)也要充分體現(xiàn)人性化的需求。樓梯間、電梯廳及公共走道，甚至戶門(mén)外的所有公共空間都要精心設(shè)計(jì)。同時(shí)在無(wú)障礙的設(shè)計(jì)上也要體現(xiàn)出對(duì)殘疾人的關(guān)愛(ài)。
建筑能耗是城市能源消耗的主要部分，綠色環(huán)保節(jié)能是可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。合理的空間組織，新型節(jié)能材料的應(yīng)用，應(yīng)在設(shè)計(jì)中得到體現(xiàn)。熱、電、水、天然氣等資源的綜合高效利用和節(jié)約是發(fā)展的趨勢(shì)。例如居住區(qū)利用小區(qū)垃圾焚燒給小區(qū)供熱；利用中水（為生活污水或工業(yè)廢水經(jīng)處理，可以重復(fù)使用但未達(dá)到飲用標(biāo)準(zhǔn)的水）系統(tǒng)給住戶衛(wèi)生間抽水馬桶供水；利用植物綠化降低噪音、凈化空氣，以及天然水的再利用等，未來(lái)的小區(qū)生態(tài)模式即是通過(guò)增加科技含量，優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)來(lái)達(dá)到對(duì)環(huán)境的保護(hù)。環(huán)境設(shè)計(jì)的理念，經(jīng)歷了從“集中綠地＋組團(tuán)綠地”到“均好性設(shè)計(jì)”，從“仿中西園林”到“生態(tài)小區(qū)”，從“公園”到“家園”的過(guò)程。居住環(huán)境的優(yōu)劣直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的靈魂。環(huán)境決不單指綠化景觀，環(huán)境的概念幾乎涵蓋存在于人類周圍的一切。歸納起來(lái)，分為自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、物質(zhì)環(huán)境三個(gè)方面。自然環(huán)境強(qiáng)調(diào)生態(tài)性，社會(huì)環(huán)境突出文化性，物質(zhì)環(huán)境提倡功效性。居住區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)具備生態(tài)環(huán)境功能、景觀文化功能和休閑活動(dòng)功能。從綠化、園藝、環(huán)保和節(jié)能等諸多方面綜合考慮，注重環(huán)境的生態(tài)化與個(gè)性化，崇尚自然，追求原生的自然環(huán)境與人工元素的緊密結(jié)合。使居住者在使用上的生理需要與觀賞上的心理需要相結(jié)合；滿足人們的娛樂(lè)、休閑、健身需要；應(yīng)考慮老人、兒童兩個(gè)層次的不同需要等等。同時(shí)，人性化的設(shè)計(jì)，如綠化景觀、殘障坡道、兒童樂(lè)園、健身步道、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施的布置，均應(yīng)傳達(dá)一種生活在其中的人們的關(guān)愛(ài)，體現(xiàn)出一種社區(qū)文化，真正做到“以人為本”，創(chuàng)造出既有人情味，又有個(gè)性化的環(huán)境空間。
個(gè)真正有活力的居住小區(qū)，是可持續(xù)發(fā)展的小區(qū)。人是居住小區(qū)的主體，是具體的使用者。只有大限度地滿足人的需求，才能使居住小區(qū)的活力得以再生。因此應(yīng)將“以人為本”的理念始終貫穿于整個(gè)規(guī)劃、建筑、環(huán)境、室內(nèi)設(shè)計(jì)之中。
今天中國(guó)的城市居民，通過(guò)改革開(kāi)放，已解決了溫飽問(wèn)題，有了一定的購(gòu)買(mǎi)能力，商品住宅是新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的消費(fèi)熱點(diǎn)。同時(shí)隨著城市化運(yùn)動(dòng)迅速發(fā)展，到2020年將超過(guò)2/3的人口居住在城市，因而高品質(zhì)的城市住宅供應(yīng)成為重要的課題。商品住宅開(kāi)發(fā)應(yīng)適應(yīng)于國(guó)情與民情，中國(guó)城市大都土地少，人口多，公共交通欠發(fā)達(dá)，居民收入水平不高。在這樣條件下，開(kāi)發(fā)高密度、多層、高層住宅仍是商品住宅開(kāi)發(fā)的主流。而所處地段、良好環(huán)境、房型與外觀造型將極大影響商品住宅的價(jià)格及銷售狀況。
對(duì)于不同開(kāi)發(fā)地段，應(yīng)由發(fā)展商與建筑師根據(jù)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)能力、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與市場(chǎng)調(diào)查情況，共同確定商品住宅的開(kāi)發(fā)方向，比如戶型、戶數(shù)、銷售對(duì)象、售賣(mài)熱點(diǎn)等，然后再根據(jù)這樣條件進(jìn)行平面設(shè)計(jì)與造
住宅設(shè)計(jì)實(shí)踐，淺談商品住宅設(shè)計(jì)發(fā)展的幾個(gè)趨勢(shì)。
1.重視環(huán)境設(shè)計(jì)：
商品住宅已從銷售房子過(guò)渡到銷售環(huán)境階段，購(gòu)房者越來(lái)越重視居住區(qū)的環(huán)境價(jià)值。這里的環(huán)境包括大環(huán)境與小環(huán)境，大環(huán)境是指居住區(qū)與城市間的交通聯(lián)系，以及周邊社區(qū)狀況；小環(huán)境是指居住區(qū)內(nèi)提供給居民戶內(nèi)外休閑、觀賞、娛樂(lè)和改善生態(tài)的空間。通過(guò)良好的環(huán)境設(shè)計(jì)，不僅能提高商品住宅的銷售檔次，還能改善居住者人際間的交流與溝通，實(shí)現(xiàn)人與自然，人與人間的對(duì)話，打破現(xiàn)代城市居民由于居住建筑不良設(shè)計(jì)帶來(lái)的人際間的隔閡。
今天的環(huán)境設(shè)計(jì)已不是原有單純的綠化設(shè)計(jì)或生態(tài)設(shè)計(jì)，而是創(chuàng)造一個(gè)舒適，可停留交往的優(yōu)雅空間。這有點(diǎn)象傳統(tǒng)聚居中的街巷空間或公園、廣場(chǎng)，其中有綠化、有流通亦可逗留游玩，潛心相談。這些空間可利用一顆樹(shù)，一塊空地或一方石桌，將綠化、小品飾燈等有機(jī)組合起來(lái)，尺度宜人，色彩和協(xié)。在這樣的環(huán)境里，居住者身心壓力可以得到極大的松馳。體現(xiàn)在具體的設(shè)計(jì)中，可將建筑的底層局部架空用來(lái)停車或作為活動(dòng)基地，停車盡可能移至室內(nèi)以爭(zhēng)取大的戶外活動(dòng)空間。底層架空后，活動(dòng)空間連貫流暢，易于布置，空間形式豐富多彩。另外環(huán)境設(shè)計(jì)概念應(yīng)由室外延伸至室內(nèi)，可以在單元門(mén)廳開(kāi)辟空間擺上桌椅，或在底層單元入口適當(dāng)擴(kuò)大面積形成門(mén)斗，舒緩空間的壓力，使居民間的交往活動(dòng)發(fā)生在便利的場(chǎng)所。綠地應(yīng)盡量集中設(shè)置形成規(guī)?；闹行木G地，以便能進(jìn)行主題景觀設(shè)計(jì)，同時(shí)也要重視鄰里綠化、周邊綠化的設(shè)計(jì)，使整體戶外環(huán)境得以改善。綠化應(yīng)是多層次的整體空間綠化系統(tǒng)，從地表，裙樓屋頂、陽(yáng)臺(tái)到屋頂花園，使綠色生態(tài)與建筑融為一體。
2.強(qiáng)調(diào)配套功能設(shè)計(jì)：
商場(chǎng)住宅不同于安置住宅與福利住宅，在出售商品的同時(shí)，還要出售服務(wù)。只有配套完善、設(shè)施齊全的商品住宅，才是有使用價(jià)值的商品。
因此配套設(shè)施的系統(tǒng)化、高效化、人格化是現(xiàn)代化社區(qū)設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)要求的目標(biāo)。配套設(shè)施可以單獨(dú)設(shè)置，亦可結(jié)合建筑設(shè)置在底層或其中某層，供住戶使用。這包括幾個(gè)部分，一是后勤保障部分，如物業(yè)管理中心、保安監(jiān)控中心、居委會(huì)、郵政收發(fā)、變配電中心等；二是居民日常生活所聯(lián)系的超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、郵政、銀行、養(yǎng)老醫(yī)護(hù)中心等；三是居民文娛所需，如老人活動(dòng)中心、多功能活動(dòng)室、健身房、兒童活動(dòng)室、閱覽室等。在“以人為本”設(shè)計(jì)的今天，滿足居住物質(zhì)需求的同時(shí)，還應(yīng)滿足精神上的需求。因此設(shè)置相應(yīng)文體活動(dòng)設(shè)施是必要的，然而現(xiàn)在許多商品住宅開(kāi)發(fā)并不重視這些。相配套的為不同年齡服務(wù)的住戶俱樂(lè)部，是住戶業(yè)余活動(dòng)空間的延伸，是商品住宅品質(zhì)的保證，設(shè)計(jì)中應(yīng)充分把握宜人的尺度和親切的氣氛，其設(shè)施的施工裝修應(yīng)與售樓同步，使住戶入住后即可受用這些設(shè)施空間。這些設(shè)施的設(shè)置將體現(xiàn)對(duì)人性的關(guān)懷，實(shí)現(xiàn)商品住宅的社會(huì)價(jià)值。
3.可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)：
持續(xù)發(fā)展是全球化的命題，也是國(guó)策，既滿足當(dāng)代人需要，又不對(duì)滿足后代人需要的能力構(gòu)成傷害。用可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)來(lái)審視設(shè)計(jì)，將使具體的發(fā)展行為與全球環(huán)境和人類未來(lái)聯(lián)系起來(lái)，具有深遠(yuǎn)意義。
可持續(xù)發(fā)展包含兩個(gè)方面，一是發(fā)展，即不斷提高經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與文化水平，其中包括人的生活水平；二是要可持續(xù)，即對(duì)因發(fā)展而造成的環(huán)境破壞和資源消耗進(jìn)行補(bǔ)償。商品住宅設(shè)計(jì)中采用可持續(xù)發(fā)展策略，體現(xiàn)在以下幾方面：首先是整體效益，一幢住宅經(jīng)濟(jì)性如何，不光是看性投資，而是考核建筑在整個(gè)壽命周期內(nèi)的費(fèi)用，包括運(yùn)行、維護(hù)和管理費(fèi)用。以少的能源和資源消耗獲取長(zhǎng)時(shí)期的有效利用才是設(shè)計(jì)目的，比如，設(shè)計(jì)使所有房間均能自然采光、自然通風(fēng)、排氣，就能使其運(yùn)行費(fèi)用節(jié)省，達(dá)到節(jié)能、節(jié)耗，利用再生資源的目的；其次可持續(xù)發(fā)展體現(xiàn)在適應(yīng)發(fā)展，人的居住需求隨社會(huì)、文化和經(jīng)濟(jì)條件而變化，所以住宅設(shè)計(jì)中要考慮住宅空間的適應(yīng)性，使之在無(wú)需大改的前提下，滿足變化的需求。因此在商品住宅設(shè)計(jì)中，要充分考慮今后改造的可能性與靈活性。比如廚房、衛(wèi)生間管道相對(duì)集中，采用輕質(zhì)隔墻分隔房間，采用大開(kāi)間標(biāo)準(zhǔn)體系靈活分隔等措施，使住宅的布局可以根據(jù)居者的使用要求、人員結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，得以延續(xù)發(fā)展，同時(shí)能降低建筑成本，減少拆建浪費(fèi)。商品住宅在規(guī)劃、設(shè)計(jì)中還應(yīng)為未來(lái)增加的服務(wù)設(shè)施和變化的功能性質(zhì)留有建設(shè)余地。住宅適應(yīng)發(fā)展的要求是民眾改善居住水平的體現(xiàn)。德國(guó)愛(ài)森RWE辦公樓高30層，透明玻璃環(huán)抱大樓，各種功能清晰可見(jiàn)。精心設(shè)計(jì)的圓柱狀的外形既能降低風(fēng)壓，減少熱能流失和結(jié)構(gòu)損耗，又能優(yōu)化自然光的射入；固定外層玻璃幕墻的鋁合金構(gòu)件呈三角形連接，使日光的射入達(dá)到佳狀況；內(nèi)走廊的墻面與頂部采用玻璃，折射辦公室內(nèi)的陽(yáng)光以作照明；外墻由雙層玻璃幕墻構(gòu)成，用于有效的太陽(yáng)熱能儲(chǔ)備；內(nèi)層可開(kāi)啟的無(wú)框玻璃窗，可使辦公室空氣自然流通。整個(gè)大樓70％通過(guò)自然的方式進(jìn)行通風(fēng)，熱能節(jié)約在30％以上。玻璃幕墻的反射系數(shù)為0。
4.適應(yīng)多元化社會(huì)需求：
由于生產(chǎn)力及經(jīng)濟(jì)、政治等多方面因素，居住建筑存在形式單一，戶型較少的現(xiàn)象，而大規(guī)模、單一模式的低標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)不僅不能適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)需求，也嚴(yán)重影響了城市景觀，隨著生產(chǎn)力發(fā)展，多元文化、多元經(jīng)濟(jì)、多元模式的出現(xiàn)，要求商品住宅的開(kāi)發(fā)有相應(yīng)的多樣性與靈活的適應(yīng)性。因此在商品住宅設(shè)計(jì)中，通過(guò)不同住房標(biāo)準(zhǔn)，平面布置與類型的多樣組織，來(lái)滿足不同收入、類型、年齡與生活模式的家庭生活要求。這反映在設(shè)計(jì)中采用躍層、復(fù)式、坡項(xiàng)并戶等多樣方案，給不同需求的居民提供多種選擇。即使是復(fù)式住宅也有不同標(biāo)準(zhǔn)，如底層復(fù)式，樓中復(fù)式，與頂層復(fù)式等，同時(shí)還能通過(guò)戶型組合來(lái)銷售來(lái)滿足兩代房的要求，使家庭養(yǎng)老成為可能，以適應(yīng)老齡化社會(huì)的來(lái)臨。
面對(duì)私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，在沿街商品住宅設(shè)計(jì)中還可設(shè)計(jì)帶商鋪的多層住宅，使商品者的工作與生活能有機(jī)組合；伴隨著信息時(shí)代來(lái)臨，居住建筑不僅要滿足生活要求，也兼附著工作場(chǎng)所與學(xué)習(xí)場(chǎng)所，因而在設(shè)計(jì)中不但考慮書(shū)房、工作室、還要?jiǎng)屿o分開(kāi)，內(nèi)外分開(kāi)，設(shè)計(jì)施工還要考慮通訊發(fā)展的容量。
5.室內(nèi)空間設(shè)計(jì)與外部裝飾：
商品住宅在提供居住條件時(shí)，對(duì)室內(nèi)空間的舒適、靈活與人性化特征提出很高的要求。除了平面布置必須做到動(dòng)靜分區(qū)，流線合理，管道集中，空間尺度宜人外，還要力求空間豐富多彩。與以往住宅平面相比較，新的商品住宅室內(nèi)空間有幾個(gè)新的內(nèi)容：一是入戶門(mén)廳，作為住宅內(nèi)外的空間過(guò)渡日顯必要，這里既是穿衣、換鞋，雨具存放的場(chǎng)所，同時(shí)也是空間轉(zhuǎn)換，避免內(nèi)廳陳設(shè)被外人一目了然，是私密性的保障；二是窗戶形式多樣，有凸窗、凹窗、落地窗的多種樣式，凸窗不僅擴(kuò)大使用空間，豐富室內(nèi)空間形態(tài)，而且在高層住宅設(shè)計(jì)中，適當(dāng)?shù)拇皯粼O(shè)計(jì)還能減少視線干擾，保證私密要求，當(dāng)與空調(diào)室外機(jī)擱板統(tǒng)一考慮時(shí)還能豐富外觀立面。大面積開(kāi)窗打破了原有窗臺(tái)高均大于900的樣式，落地式大窗使室外空間大限度引入室內(nèi)，使內(nèi)部空間明亮、通暢；三是住宅內(nèi)部空間為靈活改造留有余地。人們對(duì)住宅進(jìn)行改造不僅僅是裝飾，更是重新選擇空間使用方式，使之滿足居住者的個(gè)人愿望，創(chuàng)造個(gè)性化空間。
建筑外觀單純反映內(nèi)部功能的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。商品住宅重視外觀裝飾，尤其能體現(xiàn)大部分百姓的喜好。因此現(xiàn)今歐陸風(fēng)的吹來(lái)，只是市場(chǎng)的趨向，反映了民眾現(xiàn)今的審美意識(shí)水平，但隨著設(shè)計(jì)手法的深入與住宅市場(chǎng)的發(fā)展，地域性、文脈式居住建筑會(huì)重新回歸，將使商品住宅外觀設(shè)計(jì)出現(xiàn)多元時(shí)代。
信息時(shí)代給我們帶來(lái)無(wú)盡的資訊，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展像計(jì)算機(jī)為我們?cè)O(shè)計(jì)提供了有效而迅捷的手段，但我們的設(shè)計(jì)文化卻面臨著重大的挑戰(zhàn)。我們?cè)O(shè)計(jì)不忘民族傳統(tǒng)，也不是讓我們向別人翻出陳年老帳，而是向世界創(chuàng)造出你對(duì)未來(lái)世界的獨(dú)特想象。早在1849年的法國(guó)建筑評(píng)論家西薩.達(dá)(Cesar Daly)悲嘆許多建筑師“僅僅滿足于采摘?dú)v史的花果，而不去培植自己的苗木”憂郁“難道這樣一個(gè)有著如此豐富發(fā)現(xiàn)的時(shí)代，只能留給后人一些七拼八湊沒(méi)有特征的模仿品？”。貝聿銘先生曾說(shuō)過(guò)“現(xiàn)代建筑必須源于他們自己的歷史根源，就好比是一棵樹(shù)，必須起源于土壤之中，互傳花粉需要時(shí)間，直到被本土環(huán)境所接受。”那么中國(guó)現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)就是要通過(guò)建筑的地域特征創(chuàng)造出驚喜，讓人們?nèi)グl(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)可以使人往左向右或朝前，必須鼓勵(lì)人們?nèi)タ?，去發(fā)現(xiàn)、去探索。就像《北京憲章》所說(shuō)的，致力于“現(xiàn)代建筑的地區(qū)化，鄉(xiāng)土建筑的現(xiàn)代化，殊途同歸，推動(dòng)世界和地區(qū)的進(jìn)步與豐富多彩”?？傆幸惶?，后人就會(huì)以我們的設(shè)計(jì)成果作為歷史背景，陳述著對(duì)未來(lái)設(shè)計(jì)的暢想。
6.面向經(jīng)營(yíng)與使用：
商品住宅不同于普通住宅之處，在于有完善的服務(wù)。物業(yè)管理是商品住宅使用過(guò)程中不可分割的部分，因此在商品住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮作為管理經(jīng)營(yíng)者的使用要求，如在社區(qū)沒(méi)有設(shè)置閉路監(jiān)控時(shí)，要考慮保安人員監(jiān)控的可能性，建筑設(shè)計(jì)沒(méi)有安全死角；物業(yè)管理人員能方便查取水電表等，使商品住宅達(dá)到既居住舒適、便利，又能使管理運(yùn)行順暢方便，減少工作誤差。
同時(shí)，商品住宅設(shè)計(jì)還要考慮使用者的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、社區(qū)治安安全的其他問(wèn)題，使商品住宅設(shè)計(jì)真正滿足市場(chǎng)要求，同時(shí)又能引導(dǎo)住宅市場(chǎng)朝21世紀(jì)的住宅模式邁進(jìn)。
7.堅(jiān)持以人為本的思想
以人為本“的思想來(lái)源于歐洲文藝復(fù)興時(shí)期人本主義思潮，人本主義是中世紀(jì)歐洲以意大利為中心的文藝復(fù)興時(shí)期的美學(xué)思想，也成人文主義，主張思想自由和解放。居住區(qū)中住宅是建筑設(shè)計(jì)的主體，住宅單體平面設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造合理、健康、靈活、舒適、安全、個(gè)性化和符合審美要求的居住空間。住宅戶型需要根據(jù)不同目標(biāo)、客戶群體進(jìn)行不同的戶型設(shè)計(jì)，這是住宅設(shè)計(jì)“以人為本”的基礎(chǔ)。住宅不僅是人們生活起居的場(chǎng)所，同時(shí)也是人類精神生活的一種載體?！叭诵曰?、“個(gè)性化”空間需求逐漸成為一種時(shí)尚，各種空間的住宅設(shè)計(jì)也越來(lái)越多地被人們所接受和享用。建筑的造型、立面、色彩及細(xì)部如門(mén)窗、窗套、陽(yáng)臺(tái)、雨縫等，是居民直接感受強(qiáng)烈的部位。除戶內(nèi)部分外，公共部位設(shè)計(jì)也要充分體現(xiàn)人性化的需求。樓梯間、電梯廳及公共走道，甚至戶門(mén)外的所有公共空間都要精心設(shè)計(jì)。同時(shí)在無(wú)障礙的設(shè)計(jì)上也要體現(xiàn)出對(duì)殘疾人的關(guān)愛(ài)。
建筑能耗是城市能源消耗的主要部分，綠色環(huán)保節(jié)能是可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。合理的空間組織，新型節(jié)能材料的應(yīng)用，應(yīng)在設(shè)計(jì)中得到體現(xiàn)。熱、電、水、天然氣等資源的綜合高效利用和節(jié)約是發(fā)展的趨勢(shì)。例如居住區(qū)利用小區(qū)垃圾焚燒給小區(qū)供熱；利用中水（為生活污水或工業(yè)廢水經(jīng)處理，可以重復(fù)使用但未達(dá)到飲用標(biāo)準(zhǔn)的水）系統(tǒng)給住戶衛(wèi)生間抽水馬桶供水；利用植物綠化降低噪音、凈化空氣，以及天然水的再利用等，未來(lái)的小區(qū)生態(tài)模式即是通過(guò)增加科技含量，優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)來(lái)達(dá)到對(duì)環(huán)境的保護(hù)。環(huán)境設(shè)計(jì)的理念，經(jīng)歷了從“集中綠地＋組團(tuán)綠地”到“均好性設(shè)計(jì)”，從“仿中西園林”到“生態(tài)小區(qū)”，從“公園”到“家園”的過(guò)程。居住環(huán)境的優(yōu)劣直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的靈魂。環(huán)境決不單指綠化景觀，環(huán)境的概念幾乎涵蓋存在于人類周圍的一切。歸納起來(lái)，分為自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、物質(zhì)環(huán)境三個(gè)方面。自然環(huán)境強(qiáng)調(diào)生態(tài)性，社會(huì)環(huán)境突出文化性，物質(zhì)環(huán)境提倡功效性。居住區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)具備生態(tài)環(huán)境功能、景觀文化功能和休閑活動(dòng)功能。從綠化、園藝、環(huán)保和節(jié)能等諸多方面綜合考慮，注重環(huán)境的生態(tài)化與個(gè)性化，崇尚自然，追求原生的自然環(huán)境與人工元素的緊密結(jié)合。使居住者在使用上的生理需要與觀賞上的心理需要相結(jié)合；滿足人們的娛樂(lè)、休閑、健身需要；應(yīng)考慮老人、兒童兩個(gè)層次的不同需要等等。同時(shí)，人性化的設(shè)計(jì)，如綠化景觀、殘障坡道、兒童樂(lè)園、健身步道、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施的布置，均應(yīng)傳達(dá)一種生活在其中的人們的關(guān)愛(ài)，體現(xiàn)出一種社區(qū)文化，真正做到“以人為本”，創(chuàng)造出既有人情味，又有個(gè)性化的環(huán)境空間。
個(gè)真正有活力的居住小區(qū)，是可持續(xù)發(fā)展的小區(qū)。人是居住小區(qū)的主體，是具體的使用者。只有大限度地滿足人的需求，才能使居住小區(qū)的活力得以再生。因此應(yīng)將“以人為本”的理念始終貫穿于整個(gè)規(guī)劃、建筑、環(huán)境、室內(nèi)設(shè)計(jì)之中。