09中級(jí)建筑輔導(dǎo):工程支付的項(xiàng)目與要求

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1.工程量清單項(xiàng)目與要求
     工程量清單項(xiàng)目分為一般項(xiàng)目、暫定金額和計(jì)日工三種。
     (1)一般項(xiàng)目的支付。一般項(xiàng)目是指工程量清單中除暫定金額和計(jì)日工以外的全部項(xiàng)目。這類(lèi)項(xiàng)目的支付是以經(jīng)過(guò)工程師計(jì)量的工程數(shù)量為依據(jù),乘以工程量清單中的單價(jià),其單價(jià)一般是不變的。
     (2)暫定金額。暫定金額是指包括在合同中,供工程任何部分的施工,或提供貨物、材料、設(shè)備或服務(wù),或提供不可預(yù)料事件之費(fèi)用的一項(xiàng)金額。這項(xiàng)金額按照工程師的指示可能全部或部分使用,或根本不予動(dòng)用。
     (3)計(jì)日工。使用計(jì)日工費(fèi)用的計(jì)算一般采用下述方法:①按合同中包括的計(jì)日工作表中所定項(xiàng)目和承包商在其投標(biāo)書(shū)中所確定的費(fèi)率和價(jià)格計(jì)算。②對(duì)于清單中沒(méi)有定價(jià)的項(xiàng)目,應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用加上合同中規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算有關(guān)的費(fèi)用。
     2.工程量清單以外項(xiàng)目與要求
     (1)動(dòng)員預(yù)付款。動(dòng)員預(yù)付款是業(yè)主借給承包商進(jìn)駐場(chǎng)地和工程施工準(zhǔn)備用款。預(yù)付款額度的大小,是承包商在投標(biāo)時(shí),根據(jù)業(yè)主規(guī)定的額度范圍(一般為合同價(jià)的5%一10%)和承包商本身資金的情況,提出預(yù)付款的額度,并在標(biāo)書(shū)附錄中予以明確。
     動(dòng)員預(yù)付款相當(dāng)于業(yè)主給承包商的無(wú)息貸款。按照合同規(guī)定,當(dāng)承包商的工程進(jìn)度款累計(jì)金額超過(guò)合同價(jià)格的10%~20%時(shí)開(kāi)始扣回,至合同規(guī)定的竣工日期前三個(gè)月全部扣清。
     (2)材料設(shè)備預(yù)付款。材料預(yù)付款是指運(yùn)至工地尚未用于工程的材料設(shè)備預(yù)付款。對(duì)承包商買(mǎi)進(jìn)并運(yùn)至工地的材料、設(shè)備,業(yè)主應(yīng)支付無(wú)息預(yù)付款,預(yù)付款按材料設(shè)備的某一比例(通。常為材料發(fā)票價(jià)的70%~80%、,設(shè)備發(fā)票價(jià)的50%~60%)支付。
     材料、設(shè)備預(yù)付款按合同中規(guī)定的條款從承包商應(yīng)得的工程款中分批扣除。
     (3)保留金。保留金是為了確保在施工階段,或在缺陷責(zé)任期間,由于承包商未能履行合、同義務(wù),由業(yè)主(或工程師)指定他人完成應(yīng)由承包商承擔(dān)的工作所發(fā)生的費(fèi)用。FIDIC合同條件規(guī)定,保留金的款額為合同總價(jià)的5%,從第一次付款證書(shū)開(kāi)始,按期中支付i程款的10%扣留,直到累計(jì)扣留達(dá)到合同總額的5%止。
     保留金的退還一般分兩次進(jìn)行。當(dāng)頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書(shū)時(shí),將一半保留金退還給承包商;當(dāng)工程的缺陷責(zé)任期滿(mǎn)時(shí),另一半保留金將由工程師開(kāi)具證書(shū)付給承包商。
     (4)工程變更的費(fèi)用。工程變更也是工程支付中的一個(gè)重要項(xiàng)目。工程變更費(fèi)用的支付依據(jù)是工程變更令和工程師對(duì)變更項(xiàng)目所確定的變更費(fèi)用,支付時(shí)間和支付方式也是列入期中支付證書(shū)予以支付。
     (5)索賠費(fèi)用。索賠費(fèi)用,的支付依據(jù)是工程師批準(zhǔn)的索賠審批書(shū)及其計(jì)算而得的款額;支付時(shí)間則隨工程月進(jìn)度款一并支付。
     (6)價(jià)格調(diào)整費(fèi)用。價(jià)格調(diào)整費(fèi)用是按照FIDIC合同條件70條規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算調(diào)整的款額。包括施工過(guò)程中出現(xiàn)的勞務(wù)和材料費(fèi)用的變更,后繼的法規(guī)及其他政策的變化導(dǎo)致的費(fèi)用變更等。
     (7)遲付款利息。按照合同規(guī)定,業(yè)主未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向承包商付款,則承包商有權(quán)收取遲付款利息。合同規(guī)定業(yè)主應(yīng)付款的時(shí)間是在收到工程師頒發(fā)的臨時(shí)付款證書(shū)的28天內(nèi)或收到最終證書(shū)的56天內(nèi)支付。如果業(yè)主未能在規(guī)定的時(shí)間支付,則業(yè)主應(yīng)在遲付款終止后的第一個(gè)月的付款證書(shū)中予以支付。
     (8)違約罰金。對(duì)承包商的違約罰金主要包括拖延工期的誤期賠償和未履行合同義務(wù)的罰金。這類(lèi)費(fèi)用可從承包商的保留金中扣除,也可從支付給承包商的款項(xiàng)中扣除。