2.風(fēng)險累加法，企業(yè)在其經(jīng)營過程中總要面臨經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和行業(yè)風(fēng)險的挑戰(zhàn)。將企業(yè)可能面臨的經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和行業(yè)風(fēng)險對回報率的要求加以量化并累加，也可以得到企業(yè)的風(fēng)險報酬率。用公式可表示為：
折現(xiàn)率或資本化率也可以選用加權(quán)平均資本成本模型估測。該模型可以表示為：
第四節(jié) 企業(yè)整體資產(chǎn)評估的其他方法
一、成本加和法
二、市盈率乘數(shù)法
第十章 資產(chǎn)評估報告
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容
一、資產(chǎn)評估報告的特點
資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)在完成評估工作后向委托方提交的說明評估目的、程序、價值類型、依據(jù)、方法、結(jié)果及其適用條件等基本情況的報告書。
編定評估報告的目的是：
評估機構(gòu)通過簡明扼要的文字描述，介紹他們對受托資產(chǎn)進行評估的目的、所依據(jù)的前提條件、計價的依據(jù)、程序和方法及其評估結(jié)果，向委托方簡要報告履行評估委托合同或協(xié)議的情況，委托方如無異議，評估服務(wù)工作即可結(jié)束，委托方應(yīng)按事先簽訂的委托合同協(xié)議向評估機構(gòu)支付評估費用。
從資產(chǎn)評估管理機構(gòu)的角度看，由于資產(chǎn)評估報告在一定程度上反映了評估機構(gòu)的工作質(zhì)量好壞和工作水平的高低，因此評估報告又是評估管理機構(gòu)對評估機構(gòu)進行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。
二、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容
（一）資產(chǎn)評估報告正文的基本內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估機構(gòu)。
2.委托方及資產(chǎn)占有方。
3.評估目的。
4.評估范圍和對象。
5.評估過程。
6.評估原則。
7.評估依據(jù)。
8.評估基準日。
9.評估結(jié)果。
10.評估結(jié)果有效期。
11.評估基準日后的調(diào)整事項。
12.評估結(jié)果有效的其他條件。
13.資產(chǎn)評估報告書的使用范圍。
14.其他需要說明的問題。
15.評估報告提出日期。
16.資產(chǎn)評估機構(gòu)法人代表、兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽名，資產(chǎn)評估機構(gòu)蓋章。
（二）資產(chǎn)評估報告附件的內(nèi)容
具體內(nèi)容包括如下方面：
1.關(guān)于《資產(chǎn)評估報告書附件》使用范圍的說明。
2.各基資產(chǎn)負債的評估結(jié)果清單。
3.資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件。
4.能夠表明經(jīng)濟情形涉及資產(chǎn)范圍、對象和生產(chǎn)經(jīng)營單位的文件資料。
5.房屋建筑物、土物使用權(quán)及其他重要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，或規(guī)劃圖、開工證明、征地許可證等能表明產(chǎn)權(quán)歸屬的文件。
6.其他必要的文件資料。
第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的編制
編定資產(chǎn)評估報告時應(yīng)遵循如下基本要求：
1.實事求是。
2.內(nèi)容全面、準確而簡練。
3.報告要及時。
評估人員就按下列步驟進行評估報告的編制：
1.評估資料的分類整理。
2.評估資料的分析討論。
3.評估資料的匯總和評估報告的編排。
4.評估報告先由項目經(jīng)理（或負責(zé)人）審核，再報評估機構(gòu)經(jīng)理（負責(zé)人）審核簽發(fā)，必要時組織有關(guān)專家會審。
第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的分析和利用
（一）資產(chǎn)評估報告分析的目的
國有資產(chǎn)管理者對資產(chǎn)評估及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
2.了解評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
（二）資產(chǎn)評估報告的分析任途徑
1.對評估報告進行書面邏輯分析。
2.對評估中運用的市場住處資料進行對比分析。
3.對評估計算表格的分析。
（三）客戶對評估報告的利用
客戶對資產(chǎn)評估報告的利用和要求：
1.作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料。
2.作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)，一般是指為滿足會計核算需要進行的評估，評估的報告及各類明細評估表格中的在關(guān)數(shù)據(jù)可作為會計進行賬簿登記的依據(jù)。
3.作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料。
4.作為支付評估費用的依據(jù)。
（四）資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對評估報告的利用
1.可作為國有資產(chǎn)管理了門對評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)。同時也可以作為上級部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料，便于國有資產(chǎn)管理部門隨時掌握評估工作動態(tài)，了解評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進評估工作的資料，同時也可采集其中有用的價格信息資料。
折現(xiàn)率或資本化率也可以選用加權(quán)平均資本成本模型估測。該模型可以表示為：
第四節(jié) 企業(yè)整體資產(chǎn)評估的其他方法
一、成本加和法
二、市盈率乘數(shù)法
第十章 資產(chǎn)評估報告
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容
一、資產(chǎn)評估報告的特點
資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)在完成評估工作后向委托方提交的說明評估目的、程序、價值類型、依據(jù)、方法、結(jié)果及其適用條件等基本情況的報告書。
編定評估報告的目的是：
評估機構(gòu)通過簡明扼要的文字描述，介紹他們對受托資產(chǎn)進行評估的目的、所依據(jù)的前提條件、計價的依據(jù)、程序和方法及其評估結(jié)果，向委托方簡要報告履行評估委托合同或協(xié)議的情況，委托方如無異議，評估服務(wù)工作即可結(jié)束，委托方應(yīng)按事先簽訂的委托合同協(xié)議向評估機構(gòu)支付評估費用。
從資產(chǎn)評估管理機構(gòu)的角度看，由于資產(chǎn)評估報告在一定程度上反映了評估機構(gòu)的工作質(zhì)量好壞和工作水平的高低，因此評估報告又是評估管理機構(gòu)對評估機構(gòu)進行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。
二、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容
（一）資產(chǎn)評估報告正文的基本內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估機構(gòu)。
2.委托方及資產(chǎn)占有方。
3.評估目的。
4.評估范圍和對象。
5.評估過程。
6.評估原則。
7.評估依據(jù)。
8.評估基準日。
9.評估結(jié)果。
10.評估結(jié)果有效期。
11.評估基準日后的調(diào)整事項。
12.評估結(jié)果有效的其他條件。
13.資產(chǎn)評估報告書的使用范圍。
14.其他需要說明的問題。
15.評估報告提出日期。
16.資產(chǎn)評估機構(gòu)法人代表、兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽名，資產(chǎn)評估機構(gòu)蓋章。
（二）資產(chǎn)評估報告附件的內(nèi)容
具體內(nèi)容包括如下方面：
1.關(guān)于《資產(chǎn)評估報告書附件》使用范圍的說明。
2.各基資產(chǎn)負債的評估結(jié)果清單。
3.資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件。
4.能夠表明經(jīng)濟情形涉及資產(chǎn)范圍、對象和生產(chǎn)經(jīng)營單位的文件資料。
5.房屋建筑物、土物使用權(quán)及其他重要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，或規(guī)劃圖、開工證明、征地許可證等能表明產(chǎn)權(quán)歸屬的文件。
6.其他必要的文件資料。
第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的編制
編定資產(chǎn)評估報告時應(yīng)遵循如下基本要求：
1.實事求是。
2.內(nèi)容全面、準確而簡練。
3.報告要及時。
評估人員就按下列步驟進行評估報告的編制：
1.評估資料的分類整理。
2.評估資料的分析討論。
3.評估資料的匯總和評估報告的編排。
4.評估報告先由項目經(jīng)理（或負責(zé)人）審核，再報評估機構(gòu)經(jīng)理（負責(zé)人）審核簽發(fā)，必要時組織有關(guān)專家會審。
第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的分析和利用
（一）資產(chǎn)評估報告分析的目的
國有資產(chǎn)管理者對資產(chǎn)評估及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
2.了解評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
（二）資產(chǎn)評估報告的分析任途徑
1.對評估報告進行書面邏輯分析。
2.對評估中運用的市場住處資料進行對比分析。
3.對評估計算表格的分析。
（三）客戶對評估報告的利用
客戶對資產(chǎn)評估報告的利用和要求：
1.作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料。
2.作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)，一般是指為滿足會計核算需要進行的評估，評估的報告及各類明細評估表格中的在關(guān)數(shù)據(jù)可作為會計進行賬簿登記的依據(jù)。
3.作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料。
4.作為支付評估費用的依據(jù)。
（四）資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對評估報告的利用
1.可作為國有資產(chǎn)管理了門對評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)。同時也可以作為上級部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料，便于國有資產(chǎn)管理部門隨時掌握評估工作動態(tài)，了解評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進評估工作的資料，同時也可采集其中有用的價格信息資料。