1、我國(guó)現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計(jì)報(bào)表屬于（?。?BR> A．重點(diǎn)調(diào)查
B．抽樣調(diào)查
C．全面調(diào)查
D．非全面調(diào)查
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：按涉及調(diào)查對(duì)象的范圍大小不同，可以分為全面調(diào)查和非全面調(diào)查。全面調(diào)查是對(duì)統(tǒng)計(jì)總體中的全部單位逐一進(jìn)行調(diào)查。各種普查和大部分的統(tǒng)計(jì)定期報(bào)表都屬于全面調(diào)查。非全面調(diào)查是對(duì)統(tǒng)計(jì)總體中的一部分單位進(jìn)行調(diào)查，各種抽樣調(diào)查、重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于非全面調(diào)查。
2、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)（?。ァ?BR> A．1.41
B．1.53
C．1.67
D．1.82
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
3、城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指（?。?BR> A．各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值
B．各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值
C．城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值
D．城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值。
4、在統(tǒng)計(jì)中，（ ）用于說明總體單位的數(shù)量特征。
A．?dāng)?shù)量指標(biāo)
B．質(zhì)量指標(biāo)
C．?dāng)?shù)量標(biāo)志
D．品質(zhì)標(biāo)志
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：數(shù)量指標(biāo)又稱總量指標(biāo)，是用于說明總體規(guī)模大小和數(shù)量多少的指標(biāo)，一般用統(tǒng)計(jì)絕對(duì)數(shù)形式表現(xiàn)。如：土地出讓面積等。質(zhì)量指標(biāo)是用于說明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關(guān)系、反映總體單位水平的指標(biāo)。如土地出讓平均價(jià)格等。
5、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用（?。┳鳛轭A(yù)期年收益。
A．評(píng)估期前后若干年的年平均收益
B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值
C．等差時(shí)間序列模型的模擬值
D．等比時(shí)間序列模型的模擬值
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值作為預(yù)期年收益。
6、根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在（?。┏鞘械目傮w規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。
A．20萬以上
B．30萬以上
C．50萬以上
D．100萬以上
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在100萬以上城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。
7、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場(chǎng)應(yīng)屬（ ）市場(chǎng)。
A．充分競(jìng)爭(zhēng)
B．不充分競(jìng)爭(zhēng)
C．資金
D．生產(chǎn)資料
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：資金市場(chǎng)屬于金融市場(chǎng)，包括短期借貸市場(chǎng)、中長(zhǎng)期借貸市場(chǎng)、同業(yè)拆借市場(chǎng)、票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)以及外匯市場(chǎng)等，生產(chǎn)資料市場(chǎng)，是指生產(chǎn)資料及其相應(yīng)的一般等價(jià)物（貨幣）持有者之間的交換關(guān)系的總和。土地市場(chǎng)應(yīng)屬于不充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。
8、某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價(jià)每月遞增1％，若評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取（?。?。
A．127.0
B．128.0
C．130.82
D．132.13
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：以2000年7月1日為基期評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，其定基地價(jià)指數(shù)為：（1.01）27×100=130.82
9、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的（?。r(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。
A．20％
B．25％
C．30％
D．35％
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的25%時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。
10、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（?。?BR> A．國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓
B．新建房地產(chǎn)的買賣
C．國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓
D．征用集體所有土地
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋的首次出售或出租市場(chǎng)。
11、據(jù)報(bào)載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632．5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18％，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為（ ）。
A．總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
B．總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo)
C．總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo)
D．總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：該題考察的是統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的概念運(yùn)用，高科技園區(qū)3個(gè)是總體單位總量指標(biāo)；已征土地632．5公頃總體標(biāo)志總量指標(biāo)；占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18％是結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)。
12、進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（?。?。
A．<0，項(xiàng)目不可行
B．>0，項(xiàng)目可行
C．<0，項(xiàng)目可行
D．>0，項(xiàng)目不可行
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，投資回收期越短則表示項(xiàng)目資金的回收能力越強(qiáng)。如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值>0，項(xiàng)目可行。
13、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額（?。?BR> A．各年相等
B．逐年遞增
C．逐年遞減
D．先增后減
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額逐年遞減。
14、采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV（i1）、FNPV（i2）分別為采用i1、i2時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求（?。?。
A．FNPV（i1）、FNPV（i2）同時(shí)為正，且i1與i2相差超過2％
B．FNPV（i1）、FNPV（i2）同時(shí)為負(fù)，且i1與i2相差不超過2％
C．FNPV（i1）、FNPV（i2）取異號(hào)，且i1與i2相差不超過2％
D．FNPV（i1）、FNPV（i2）取異號(hào)，且i1與i2相差超過2％
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
15、建筑密度等于（ ）除以土地總面積。
A．總建筑面積
B．總?cè)丝跀?shù)
C．總使用面積
D．建筑基底總面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：建筑密度等于建筑基底總面積除以土地總面積。
B．抽樣調(diào)查
C．全面調(diào)查
D．非全面調(diào)查
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：按涉及調(diào)查對(duì)象的范圍大小不同，可以分為全面調(diào)查和非全面調(diào)查。全面調(diào)查是對(duì)統(tǒng)計(jì)總體中的全部單位逐一進(jìn)行調(diào)查。各種普查和大部分的統(tǒng)計(jì)定期報(bào)表都屬于全面調(diào)查。非全面調(diào)查是對(duì)統(tǒng)計(jì)總體中的一部分單位進(jìn)行調(diào)查，各種抽樣調(diào)查、重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于非全面調(diào)查。
2、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)（?。ァ?BR> A．1.41
B．1.53
C．1.67
D．1.82
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
3、城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指（?。?BR> A．各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值
B．各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值
C．城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值
D．城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值。
4、在統(tǒng)計(jì)中，（ ）用于說明總體單位的數(shù)量特征。
A．?dāng)?shù)量指標(biāo)
B．質(zhì)量指標(biāo)
C．?dāng)?shù)量標(biāo)志
D．品質(zhì)標(biāo)志
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：數(shù)量指標(biāo)又稱總量指標(biāo)，是用于說明總體規(guī)模大小和數(shù)量多少的指標(biāo)，一般用統(tǒng)計(jì)絕對(duì)數(shù)形式表現(xiàn)。如：土地出讓面積等。質(zhì)量指標(biāo)是用于說明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關(guān)系、反映總體單位水平的指標(biāo)。如土地出讓平均價(jià)格等。
5、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用（?。┳鳛轭A(yù)期年收益。
A．評(píng)估期前后若干年的年平均收益
B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值
C．等差時(shí)間序列模型的模擬值
D．等比時(shí)間序列模型的模擬值
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值作為預(yù)期年收益。
6、根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在（?。┏鞘械目傮w規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。
A．20萬以上
B．30萬以上
C．50萬以上
D．100萬以上
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在100萬以上城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。
7、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場(chǎng)應(yīng)屬（ ）市場(chǎng)。
A．充分競(jìng)爭(zhēng)
B．不充分競(jìng)爭(zhēng)
C．資金
D．生產(chǎn)資料
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：資金市場(chǎng)屬于金融市場(chǎng)，包括短期借貸市場(chǎng)、中長(zhǎng)期借貸市場(chǎng)、同業(yè)拆借市場(chǎng)、票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)以及外匯市場(chǎng)等，生產(chǎn)資料市場(chǎng)，是指生產(chǎn)資料及其相應(yīng)的一般等價(jià)物（貨幣）持有者之間的交換關(guān)系的總和。土地市場(chǎng)應(yīng)屬于不充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。
8、某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價(jià)每月遞增1％，若評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取（?。?。
A．127.0
B．128.0
C．130.82
D．132.13
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：以2000年7月1日為基期評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，其定基地價(jià)指數(shù)為：（1.01）27×100=130.82
9、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的（?。r(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。
A．20％
B．25％
C．30％
D．35％
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的25%時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。
10、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（?。?BR> A．國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓
B．新建房地產(chǎn)的買賣
C．國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓
D．征用集體所有土地
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋的首次出售或出租市場(chǎng)。
11、據(jù)報(bào)載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632．5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18％，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為（ ）。
A．總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
B．總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo)
C．總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo)
D．總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：該題考察的是統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的概念運(yùn)用，高科技園區(qū)3個(gè)是總體單位總量指標(biāo)；已征土地632．5公頃總體標(biāo)志總量指標(biāo)；占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18％是結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)。
12、進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（?。?。
A．<0，項(xiàng)目不可行
B．>0，項(xiàng)目可行
C．<0，項(xiàng)目可行
D．>0，項(xiàng)目不可行
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，投資回收期越短則表示項(xiàng)目資金的回收能力越強(qiáng)。如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值>0，項(xiàng)目可行。
13、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額（?。?BR> A．各年相等
B．逐年遞增
C．逐年遞減
D．先增后減
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額逐年遞減。
14、采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV（i1）、FNPV（i2）分別為采用i1、i2時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求（?。?。
A．FNPV（i1）、FNPV（i2）同時(shí)為正，且i1與i2相差超過2％
B．FNPV（i1）、FNPV（i2）同時(shí)為負(fù)，且i1與i2相差不超過2％
C．FNPV（i1）、FNPV（i2）取異號(hào)，且i1與i2相差不超過2％
D．FNPV（i1）、FNPV（i2）取異號(hào)，且i1與i2相差超過2％
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
15、建筑密度等于（ ）除以土地總面積。
A．總建筑面積
B．總?cè)丝跀?shù)
C．總使用面積
D．建筑基底總面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：建筑密度等于建筑基底總面積除以土地總面積。