單項選擇題 ◎某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓取得收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的土地金額為50萬元，按國家規(guī)定支付購進(jìn)土地登記的過戶等相關(guān)費用3萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用為40萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)傘y行借款利息，該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例按10％計算，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬元。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（?。┤f元?！ ?BR> A.247.22
B.249.75
C.300
D.360
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正確答案：A
答案解析：扣除項目金額
＝50＋3＋200＋（50＋3＋200）×10％＋60＋（50＋3＋200）×20％
＝388.9（萬元）
增值額＝1000－388.9＝611.1（萬元）
增值率＝611.1÷388.9＝157.14％
應(yīng)納稅額＝611.1×50％－388.9×15％＝247.22（萬元）
多項選擇題 ◎下列項目屬于土地增值稅范圍的有（?。?BR> A.抵押期滿以國有土地使用權(quán)清償?shù)狡趥鶆?wù)
B.農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
C.以收取出讓金方式出讓國有土地使用權(quán)
D.以房地產(chǎn)作價入股投資后將房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓
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正確答案：AD
答案解析：選項B錯誤是因為農(nóng)村集體土地不征土地增值稅，所以農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)不屬于土地增值稅征收范圍。選項C錯誤是因為出讓國有土地使用權(quán)不征土地增值稅。
B.249.75
C.300
D.360
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正確答案：A
答案解析：扣除項目金額
＝50＋3＋200＋（50＋3＋200）×10％＋60＋（50＋3＋200）×20％
＝388.9（萬元）
增值額＝1000－388.9＝611.1（萬元）
增值率＝611.1÷388.9＝157.14％
應(yīng)納稅額＝611.1×50％－388.9×15％＝247.22（萬元）
多項選擇題 ◎下列項目屬于土地增值稅范圍的有（?。?BR> A.抵押期滿以國有土地使用權(quán)清償?shù)狡趥鶆?wù)
B.農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
C.以收取出讓金方式出讓國有土地使用權(quán)
D.以房地產(chǎn)作價入股投資后將房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓
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正確答案：AD
答案解析：選項B錯誤是因為農(nóng)村集體土地不征土地增值稅，所以農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)不屬于土地增值稅征收范圍。選項C錯誤是因為出讓國有土地使用權(quán)不征土地增值稅。