2008年注冊會計師經濟法每日一練(5月8日)

單項選擇題 ◎某花園小區(qū)建筑物的總面積為40萬平方米，共有業(yè)主4000人，業(yè)主委員會計劃在2008年對該小區(qū)各棟樓的中央空調主機及其管道進行維修和保養(yǎng)并向全體業(yè)主共同籌集維修資金，在召開的全體業(yè)主大會中，可以使得該事項通過的是（ ）。
    A．3500名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數為20萬平方米
    B．3000名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數為30萬平方米
    C．2500名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數為25萬平方米
    D．2700名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數為20萬平方米
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    正確答案：B
    答案解析：本題考核業(yè)主大會對事項的決議通過。根據規(guī)定，業(yè)主大會對于募集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。本題中，業(yè)主人數為4000人，其2/3為2667人，建筑物的總面積為40萬平方米，其2/3為26.67萬平方米，因此只有選項B同時滿足這兩條標準。
    多項選擇題 ◎根據《物權法》的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權的構成要素包括（ ）。
    A． 專有部分所有權
    B．共有部分的專有權
    C．共有部分的權利
    D．因共同關系所產生的成員權
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    正確答案：ACD
    答案解析： 本題考核建筑物區(qū)分所有權的概念。建筑物區(qū)分所有權的構成要素不包括共有部分的專用權，B選項不正確。