明確企業(yè)的國有劃撥土地權益
企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用。改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用。改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應當依法實行有償使用。
為支持和促進企業(yè)改革，企業(yè)改制時，可依據(jù)劃撥土地的平均取得成本和開發(fā)成本，評定劃撥土地使用權價格，作為原土地使用者的權益，計入企業(yè)資產。企業(yè)依法取得的劃撥土地設定抵押權是，劃撥土地使用權價格可作為使用者的權益，計入抵押標的；抵押權實現(xiàn)時，土地使用權可轉為出讓土地使用權，在扣繳土地使用權出讓金后，抵押權人可優(yōu)先受償。劃撥土地經批準可以轉讓，劃撥土地使用權價格部分可計為轉讓方的合法收益，轉讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應當申辦有償用地手續(xù)。劃撥土地需要轉為有償使用土地的，應按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部門核算出讓金，并以此計算租金或增加國家資本金、國家股本金。
企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用。改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用。改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應當依法實行有償使用。
為支持和促進企業(yè)改革，企業(yè)改制時，可依據(jù)劃撥土地的平均取得成本和開發(fā)成本，評定劃撥土地使用權價格，作為原土地使用者的權益，計入企業(yè)資產。企業(yè)依法取得的劃撥土地設定抵押權是，劃撥土地使用權價格可作為使用者的權益，計入抵押標的；抵押權實現(xiàn)時，土地使用權可轉為出讓土地使用權，在扣繳土地使用權出讓金后，抵押權人可優(yōu)先受償。劃撥土地經批準可以轉讓，劃撥土地使用權價格部分可計為轉讓方的合法收益，轉讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應當申辦有償用地手續(xù)。劃撥土地需要轉為有償使用土地的，應按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部門核算出讓金，并以此計算租金或增加國家資本金、國家股本金。