1.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是（ ）。
A．獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B．合法原則屬于一般性原則
C．使用原則屬于技術(shù)性原則
D．謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則
答案：D
2.房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（?。┑牧錾希u估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
A．委托人
B．估價報告預(yù)期使用者
C．管理部門
D．中立
答案：D
3.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向（?。┥暾埓_認(rèn)。
A．開發(fā)商
B．房屋所在地居委會
C．法院
D．城市規(guī)劃行政主管部門
答案：D
4.尋找使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法，然后按照下列（?。┓矫嬉来魏Y選。
A．法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否化
B．技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否化、法律上的許可性
C．經(jīng)濟上的可行性、價值是否化、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性
D．法律上的許可性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否化、技術(shù)上的可能性
答案：A
5.收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始（ ）。
A．提高
B．下降
C．不變
D．無法確定
答案：B
6.某宗房地產(chǎn)的建筑物的設(shè)計、施工和設(shè)備都非常先進，但坐落的土地位置較差，雖然該宗建筑物的重置價格較高，但該建筑物的實際價值（?。┲刂脙r格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．無法確定
答案：B
7.現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為（ ）。
A．800萬元
B．1000萬元
C．1800萬元
D．800～1000萬元之間
答案：D
8.某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按（?。┻M行評估。
A．工業(yè)廠房
B．工業(yè)用地
C．商品住宅
D．商住用地
答案：D
9.當(dāng)新房地產(chǎn)價值一拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤一建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（?。榍疤徇M行估價。
A．保持現(xiàn)狀
B．裝飾裝修改造
C．轉(zhuǎn)換用途
D．重新利用
答案：A
10.估價通常是求取估價對象在某&建設(shè)工程教育網(wǎng)&個特定時間上的價值，它必須根據(jù)（?。﹣泶_定。
A．估價對象
B．估價目的
C．估價程序
D．估價原則
答案：B
A．獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B．合法原則屬于一般性原則
C．使用原則屬于技術(shù)性原則
D．謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則
答案：D
2.房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（?。┑牧錾希u估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
A．委托人
B．估價報告預(yù)期使用者
C．管理部門
D．中立
答案：D
3.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向（?。┥暾埓_認(rèn)。
A．開發(fā)商
B．房屋所在地居委會
C．法院
D．城市規(guī)劃行政主管部門
答案：D
4.尋找使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法，然后按照下列（?。┓矫嬉来魏Y選。
A．法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否化
B．技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否化、法律上的許可性
C．經(jīng)濟上的可行性、價值是否化、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性
D．法律上的許可性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否化、技術(shù)上的可能性
答案：A
5.收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始（ ）。
A．提高
B．下降
C．不變
D．無法確定
答案：B
6.某宗房地產(chǎn)的建筑物的設(shè)計、施工和設(shè)備都非常先進，但坐落的土地位置較差，雖然該宗建筑物的重置價格較高，但該建筑物的實際價值（?。┲刂脙r格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．無法確定
答案：B
7.現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為（ ）。
A．800萬元
B．1000萬元
C．1800萬元
D．800～1000萬元之間
答案：D
8.某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按（?。┻M行評估。
A．工業(yè)廠房
B．工業(yè)用地
C．商品住宅
D．商住用地
答案：D
9.當(dāng)新房地產(chǎn)價值一拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤一建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（?。榍疤徇M行估價。
A．保持現(xiàn)狀
B．裝飾裝修改造
C．轉(zhuǎn)換用途
D．重新利用
答案：A
10.估價通常是求取估價對象在某&建設(shè)工程教育網(wǎng)&個特定時間上的價值，它必須根據(jù)（?。﹣泶_定。
A．估價對象
B．估價目的
C．估價程序
D．估價原則
答案：B