1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價格為（?。┰嗣駧?m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案C
2.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（ ）元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案A
3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[（增加后的容積率-原容積率）/（?。×原容積率下的土地單價。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案B
4.某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價（ ）萬元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
答案B
5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為（?。┤f元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
答案A
6.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時，要注意做到（ ）。
A.盡可能準(zhǔn)確估計開發(fā)經(jīng)營期長短
B.盡可能準(zhǔn)確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間
C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準(zhǔn)確
D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準(zhǔn)確
答案ABC
7.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（?。?。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案B
8.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供（?。?shù)據(jù)。
A.確定開發(fā)場地的價格
B.確定開發(fā)項目的預(yù)期利潤
C.確定開發(fā)中可能出理的費用
D.確定項目建成后的利潤
答案ABC
9.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在（?。?BR> A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案C
10.（?。┮蠓康禺a(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員.估價機構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性。
A.合法原則
B.公平原則
C.替代原則
D.估價時點原則
答案B
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案C
2.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（ ）元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案A
3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[（增加后的容積率-原容積率）/（?。×原容積率下的土地單價。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案B
4.某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價（ ）萬元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
答案B
5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為（?。┤f元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
答案A
6.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時，要注意做到（ ）。
A.盡可能準(zhǔn)確估計開發(fā)經(jīng)營期長短
B.盡可能準(zhǔn)確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間
C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準(zhǔn)確
D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準(zhǔn)確
答案ABC
7.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（?。?。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案B
8.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供（?。?shù)據(jù)。
A.確定開發(fā)場地的價格
B.確定開發(fā)項目的預(yù)期利潤
C.確定開發(fā)中可能出理的費用
D.確定項目建成后的利潤
答案ABC
9.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在（?。?BR> A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案C
10.（?。┮蠓康禺a(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員.估價機構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性。
A.合法原則
B.公平原則
C.替代原則
D.估價時點原則
答案B