物權(quán)法解釋：第一百八十五條【設(shè)立抵押權(quán)】
第一百八十五條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;
(四)擔(dān)保的范圍。
【解釋】本條是關(guān)于設(shè)立抵押權(quán)的規(guī)定。
設(shè)立抵押權(quán)是抵押人與抵押權(quán)人之間的法律行為，該種行為不僅要求當(dāng)事人雙方意思表示一致，還要求通過一定的法律形式表現(xiàn)出來，該種法律形式就是合同。合同有口頭和書面之分，口頭合同一般適用于數(shù)額不大或者即時(shí)結(jié)清的民事法律行為，對(duì)于比較重大、容易發(fā)生糾紛或者需經(jīng)一段時(shí)間才能終結(jié)的民事法律行為，則應(yīng)當(dāng)采用比較嚴(yán)格的書面形式。抵押涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，法律關(guān)系比較復(fù)雜，而且要在一段時(shí)間內(nèi)為債權(quán)擔(dān)保，因此，本條要求采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括以下內(nèi)容：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
主債權(quán)的種類，主要指主債權(quán)是財(cái)物之債，還是勞務(wù)之債。財(cái)物之債，指以給付一定財(cái)物為內(nèi)容的債。這里的財(cái)物可以是特定物，比如是某種文物;也可以是金錢或者其他替代物，比如一定數(shù)量的金錢、鋼材、大米等。勞務(wù)之債，指債務(wù)人提供一定的勞務(wù)為義務(wù)內(nèi)容的債。這里的勞務(wù)，可以有一定的物化結(jié)果，比如承攬人提供的勞務(wù);也可以沒有一定的物化結(jié)果，比如承運(yùn)人提供的勞務(wù)。主債權(quán)的數(shù)額，指主債權(quán)的財(cái)物金額，或者對(duì)勞動(dòng)者支付的工資、勞務(wù)費(fèi)。
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限
債務(wù)履行期限，指債務(wù)人履行債務(wù)的最終日期。超過債務(wù)履行期限債務(wù)人未履行債務(wù)的，就產(chǎn)生以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)的法律后果。比如債權(quán)人與債務(wù)人約定債務(wù)在2006年4月30日前履行，4月30日就是債務(wù)履行的期限，過了4月30日24點(diǎn)，債務(wù)人沒履行債務(wù)的，債權(quán)人就有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。由于債務(wù)履行期限是擔(dān)保責(zé)任的起點(diǎn)，因此，抵押合同對(duì)此應(yīng)有明確規(guī)定。
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬
抵押財(cái)產(chǎn)的名稱，指抵押的是何種標(biāo)的物，比如是房屋、建設(shè)用地使用權(quán)還是機(jī)器設(shè)備。數(shù)量，指抵押財(cái)產(chǎn)有多少，比如房屋幾間，土地多大，機(jī)器設(shè)備有幾臺(tái)。質(zhì)量，指抵押財(cái)產(chǎn)的品質(zhì)，比如抵押財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是什么。狀況，指抵押財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)，比如抵押的汽車行駛了多少公里。所在地，指抵押財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在何處。所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，指財(cái)產(chǎn)歸誰所有或者由誰依法使用。
(四)擔(dān)保的范圍
抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。主債權(quán)，指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，也即債權(quán)人與債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系所發(fā)生的債權(quán)。比如金錢債權(quán)、交付貨物的債權(quán)、提供勞務(wù)的債權(quán)。利息，指借貸合同中，借用人支付給出借人的報(bào)酬。利息可以是法定的，比如銀行對(duì)某一種類的貸款依法應(yīng)收取的利息;也可以是當(dāng)事人約定的，比如甲借錢給乙，約定償還借款時(shí)加收10%的利息。違約金，指合同一方在不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。比如債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人沒有償還所借金錢，為補(bǔ)償債權(quán)人因此而受到的損失，或者為了懲罰債務(wù)人的違約行為，要求債務(wù)人支付主債權(quán)標(biāo)的額3%的違約金。損害賠償金，指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。比如，合同約定甲應(yīng)向乙交付鋼材，但甲交付的鋼材的質(zhì)量不符合合同要求，為此乙要求甲賠償。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用。比如拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用。
當(dāng)事人可以在合同中約定抵押擔(dān)保的范圍只包括上述一項(xiàng)或幾項(xiàng)，也可以約定對(duì)上述各項(xiàng)都承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保的范圍依合同約定確定;當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保的范圍沒有約定的，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
抵押是雙方的法律行為，合同除包括前四項(xiàng)內(nèi)容外，當(dāng)事人之間可能還有其他認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)，比如抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任由誰承擔(dān)，抵押人如果提前償還債權(quán)向誰提存，發(fā)生糾紛后是否申請(qǐng)仲裁等，這些內(nèi)容也可以在協(xié)商一致的情況下在抵押合同中約定。
抵押合同應(yīng)當(dāng)具備前款規(guī)定內(nèi)容，這對(duì)于確定抵押合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，明確各方責(zé)任是極其必要的。實(shí)際上，合同訂立得越細(xì)致，對(duì)各方權(quán)利義務(wù)的保護(hù)就越充分。但在實(shí)踐中，由于一些當(dāng)事人的疏忽或者法律意識(shí)淡薄，一些法律要求在合同中訂立的條款，當(dāng)事人并沒有訂立。如果認(rèn)為合同缺少某一項(xiàng)條款既歸于無效，不利于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的穩(wěn)定和順利進(jìn)行，而且事實(shí)上，一些缺少法律形式要件的合同已被無爭議得履行了。因此，本條對(duì)于合同內(nèi)容的要求是指導(dǎo)性的，而不是強(qiáng)制性的。如果合同中缺少了法律要求的某項(xiàng)內(nèi)容，當(dāng)事人可以在訂立合同后補(bǔ)正，一般說來，補(bǔ)正的時(shí)間越早越好。補(bǔ)正合同，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。
第一百八十五條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;
(四)擔(dān)保的范圍。
【解釋】本條是關(guān)于設(shè)立抵押權(quán)的規(guī)定。
設(shè)立抵押權(quán)是抵押人與抵押權(quán)人之間的法律行為，該種行為不僅要求當(dāng)事人雙方意思表示一致，還要求通過一定的法律形式表現(xiàn)出來，該種法律形式就是合同。合同有口頭和書面之分，口頭合同一般適用于數(shù)額不大或者即時(shí)結(jié)清的民事法律行為，對(duì)于比較重大、容易發(fā)生糾紛或者需經(jīng)一段時(shí)間才能終結(jié)的民事法律行為，則應(yīng)當(dāng)采用比較嚴(yán)格的書面形式。抵押涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，法律關(guān)系比較復(fù)雜，而且要在一段時(shí)間內(nèi)為債權(quán)擔(dān)保，因此，本條要求采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括以下內(nèi)容：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
主債權(quán)的種類，主要指主債權(quán)是財(cái)物之債，還是勞務(wù)之債。財(cái)物之債，指以給付一定財(cái)物為內(nèi)容的債。這里的財(cái)物可以是特定物，比如是某種文物;也可以是金錢或者其他替代物，比如一定數(shù)量的金錢、鋼材、大米等。勞務(wù)之債，指債務(wù)人提供一定的勞務(wù)為義務(wù)內(nèi)容的債。這里的勞務(wù)，可以有一定的物化結(jié)果，比如承攬人提供的勞務(wù);也可以沒有一定的物化結(jié)果，比如承運(yùn)人提供的勞務(wù)。主債權(quán)的數(shù)額，指主債權(quán)的財(cái)物金額，或者對(duì)勞動(dòng)者支付的工資、勞務(wù)費(fèi)。
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限
債務(wù)履行期限，指債務(wù)人履行債務(wù)的最終日期。超過債務(wù)履行期限債務(wù)人未履行債務(wù)的，就產(chǎn)生以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)的法律后果。比如債權(quán)人與債務(wù)人約定債務(wù)在2006年4月30日前履行，4月30日就是債務(wù)履行的期限，過了4月30日24點(diǎn)，債務(wù)人沒履行債務(wù)的，債權(quán)人就有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。由于債務(wù)履行期限是擔(dān)保責(zé)任的起點(diǎn)，因此，抵押合同對(duì)此應(yīng)有明確規(guī)定。
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬
抵押財(cái)產(chǎn)的名稱，指抵押的是何種標(biāo)的物，比如是房屋、建設(shè)用地使用權(quán)還是機(jī)器設(shè)備。數(shù)量，指抵押財(cái)產(chǎn)有多少，比如房屋幾間，土地多大，機(jī)器設(shè)備有幾臺(tái)。質(zhì)量，指抵押財(cái)產(chǎn)的品質(zhì)，比如抵押財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是什么。狀況，指抵押財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)，比如抵押的汽車行駛了多少公里。所在地，指抵押財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在何處。所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，指財(cái)產(chǎn)歸誰所有或者由誰依法使用。
(四)擔(dān)保的范圍
抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。主債權(quán)，指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，也即債權(quán)人與債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系所發(fā)生的債權(quán)。比如金錢債權(quán)、交付貨物的債權(quán)、提供勞務(wù)的債權(quán)。利息，指借貸合同中，借用人支付給出借人的報(bào)酬。利息可以是法定的，比如銀行對(duì)某一種類的貸款依法應(yīng)收取的利息;也可以是當(dāng)事人約定的，比如甲借錢給乙，約定償還借款時(shí)加收10%的利息。違約金，指合同一方在不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。比如債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人沒有償還所借金錢，為補(bǔ)償債權(quán)人因此而受到的損失，或者為了懲罰債務(wù)人的違約行為，要求債務(wù)人支付主債權(quán)標(biāo)的額3%的違約金。損害賠償金，指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。比如，合同約定甲應(yīng)向乙交付鋼材，但甲交付的鋼材的質(zhì)量不符合合同要求，為此乙要求甲賠償。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用。比如拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用。
當(dāng)事人可以在合同中約定抵押擔(dān)保的范圍只包括上述一項(xiàng)或幾項(xiàng)，也可以約定對(duì)上述各項(xiàng)都承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保的范圍依合同約定確定;當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保的范圍沒有約定的，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
抵押是雙方的法律行為，合同除包括前四項(xiàng)內(nèi)容外，當(dāng)事人之間可能還有其他認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)，比如抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任由誰承擔(dān)，抵押人如果提前償還債權(quán)向誰提存，發(fā)生糾紛后是否申請(qǐng)仲裁等，這些內(nèi)容也可以在協(xié)商一致的情況下在抵押合同中約定。
抵押合同應(yīng)當(dāng)具備前款規(guī)定內(nèi)容，這對(duì)于確定抵押合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，明確各方責(zé)任是極其必要的。實(shí)際上，合同訂立得越細(xì)致，對(duì)各方權(quán)利義務(wù)的保護(hù)就越充分。但在實(shí)踐中，由于一些當(dāng)事人的疏忽或者法律意識(shí)淡薄，一些法律要求在合同中訂立的條款，當(dāng)事人并沒有訂立。如果認(rèn)為合同缺少某一項(xiàng)條款既歸于無效，不利于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的穩(wěn)定和順利進(jìn)行，而且事實(shí)上，一些缺少法律形式要件的合同已被無爭議得履行了。因此，本條對(duì)于合同內(nèi)容的要求是指導(dǎo)性的，而不是強(qiáng)制性的。如果合同中缺少了法律要求的某項(xiàng)內(nèi)容，當(dāng)事人可以在訂立合同后補(bǔ)正，一般說來，補(bǔ)正的時(shí)間越早越好。補(bǔ)正合同，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。