房地產(chǎn)估價(jià)案例分析解題思路（二）

二、房地產(chǎn)估價(jià)方法
    1、各方法之間的關(guān)系
    ①各種方法數(shù)據(jù)資料的不確定性，角度不同，局限性，同時(shí)運(yùn)用、相互印證。
    ②各方法在實(shí)質(zhì)上是一致的，都是比較法的變形P34
    ③各方法相互引用P54
    2、比較項(xiàng)目 比較法 成本法 收益法 假設(shè)開發(fā)法價(jià)值角度 買方、賣方 賣方 買方 賣方 賣方價(jià)值轉(zhuǎn)換 價(jià)格—價(jià)格 部分價(jià)—整體價(jià) 年收益—價(jià)格 整體價(jià)—部分價(jià)價(jià)值類型 比準(zhǔn)價(jià)格 積算價(jià)格 收益價(jià)格 剩余價(jià)格價(jià)值方向 過去—現(xiàn)在 過去—現(xiàn)在 將來—現(xiàn)在 將來—現(xiàn)在
    3、估價(jià)對(duì)象與估價(jià)目的、估價(jià)方法。估什么？為什么而估？怎么估？
    4、估價(jià)方法的選用《規(guī)范 》