三、估價原則。各原則均對價格進行限定，共同構成價格的框架。
1、合法原則：A、合法產(chǎn)權： 占用、使用、收益、處分四方面。
B、合法使用：要符合城市規(guī)劃、土地用途管制。
C、合法處分：①拆遷范圍內(nèi)的不能抵押。②劃撥土地不能單獨抵押。③集體土地未經(jīng)征用不得出讓。④相鄰關系、共同所有、區(qū)分所有。⑤土地所有權下的租賃權，擁有期內(nèi)占有、使用、收益權。⑥抵押權和地役權
2、替代原則
（1）替代性（可比實例必須具有替代性）
（2）客觀性（成本、收益等必須客觀）
3、原則。應以合法原則為前提。說的是房地產(chǎn)的經(jīng)濟價值。
不是樓越高越好，剩余技術也表明這一點。
（1）先用收益法求出帶有舊建筑物的房地價，再用成本法求V建，二者相減得V地。
（2）可以驗證建筑物相對于土地是否過大？思路：用成本法求 V建，再用剩余法V建二者相比4、估價時點原則《原理》P97 5、公平原則
1、合法原則：A、合法產(chǎn)權： 占用、使用、收益、處分四方面。
B、合法使用：要符合城市規(guī)劃、土地用途管制。
C、合法處分：①拆遷范圍內(nèi)的不能抵押。②劃撥土地不能單獨抵押。③集體土地未經(jīng)征用不得出讓。④相鄰關系、共同所有、區(qū)分所有。⑤土地所有權下的租賃權，擁有期內(nèi)占有、使用、收益權。⑥抵押權和地役權
2、替代原則
（1）替代性（可比實例必須具有替代性）
（2）客觀性（成本、收益等必須客觀）
3、原則。應以合法原則為前提。說的是房地產(chǎn)的經(jīng)濟價值。
不是樓越高越好，剩余技術也表明這一點。
（1）先用收益法求出帶有舊建筑物的房地價，再用成本法求V建，二者相減得V地。
（2）可以驗證建筑物相對于土地是否過大？思路：用成本法求 V建，再用剩余法V建二者相比4、估價時點原則《原理》P97 5、公平原則