三、估價(jià)原則。各原則均對(duì)價(jià)格進(jìn)行限定，共同構(gòu)成價(jià)格的框架。
1、合法原則：A、合法產(chǎn)權(quán)： 占用、使用、收益、處分四方面。
B、合法使用：要符合城市規(guī)劃、土地用途管制。
C、合法處分：①拆遷范圍內(nèi)的不能抵押。②劃撥土地不能單獨(dú)抵押。③集體土地未經(jīng)征用不得出讓。④相鄰關(guān)系、共同所有、區(qū)分所有。⑤土地所有權(quán)下的租賃權(quán)，擁有期內(nèi)占有、使用、收益權(quán)。⑥抵押權(quán)和地役權(quán)
2、替代原則
（1）替代性（可比實(shí)例必須具有替代性）
（2）客觀(guān)性（成本、收益等必須客觀(guān)）
3、原則。應(yīng)以合法原則為前提。說(shuō)的是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
不是樓越高越好，剩余技術(shù)也表明這一點(diǎn)。
（1）先用收益法求出帶有舊建筑物的房地價(jià)，再用成本法求V建，二者相減得V地。
（2）可以驗(yàn)證建筑物相對(duì)于土地是否過(guò)大？思路：用成本法求 V建，再用剩余法V建二者相比4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則《原理》P97 5、公平原則
1、合法原則：A、合法產(chǎn)權(quán)： 占用、使用、收益、處分四方面。
B、合法使用：要符合城市規(guī)劃、土地用途管制。
C、合法處分：①拆遷范圍內(nèi)的不能抵押。②劃撥土地不能單獨(dú)抵押。③集體土地未經(jīng)征用不得出讓。④相鄰關(guān)系、共同所有、區(qū)分所有。⑤土地所有權(quán)下的租賃權(quán)，擁有期內(nèi)占有、使用、收益權(quán)。⑥抵押權(quán)和地役權(quán)
2、替代原則
（1）替代性（可比實(shí)例必須具有替代性）
（2）客觀(guān)性（成本、收益等必須客觀(guān)）
3、原則。應(yīng)以合法原則為前提。說(shuō)的是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
不是樓越高越好，剩余技術(shù)也表明這一點(diǎn)。
（1）先用收益法求出帶有舊建筑物的房地價(jià)，再用成本法求V建，二者相減得V地。
（2）可以驗(yàn)證建筑物相對(duì)于土地是否過(guò)大？思路：用成本法求 V建，再用剩余法V建二者相比4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則《原理》P97 5、公平原則