房地產(chǎn)估價(jià)案例分析解題思路（四）

四、估價(jià)目的（核心）
    1、不同估價(jià)目的要受不同法律法規(guī)制約。
    ①市場準(zhǔn)入；
    ②條件限定（出讓年限、拍賣、招標(biāo)條件、二次抵押等）；
    ③對(duì)價(jià)格進(jìn)行的明確規(guī)定（拆遷價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)）
    2、不同目的影響價(jià)格內(nèi)涵（底價(jià)、價(jià)、現(xiàn)房價(jià)、交換價(jià)）
    3、不同目的影響估價(jià)對(duì)象（保險(xiǎn)不含地、改制不含基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用）
    4、目的決定價(jià)格形成。是因決定價(jià)格內(nèi)涵而決定的；
    5、目的決定時(shí)點(diǎn)和價(jià)格形成對(duì)應(yīng)的市場條件；
    6、目的決定估價(jià)的假設(shè)前提、影響方法的選擇。
    7、目的影響技術(shù)路線。