房地產(chǎn)估價案例分析解題思路（四）

四、估價目的（核心）
    1、不同估價目的要受不同法律法規(guī)制約。
    ①市場準入；
    ②條件限定（出讓年限、拍賣、招標條件、二次抵押等）；
    ③對價格進行的明確規(guī)定（拆遷價、基準地價）
    2、不同目的影響價格內(nèi)涵（底價、價、現(xiàn)房價、交換價）
    3、不同目的影響估價對象（保險不含地、改制不含基礎(chǔ)設(shè)施費用）
    4、目的決定價格形成。是因決定價格內(nèi)涵而決定的；
    5、目的決定時點和價格形成對應的市場條件；
    6、目的決定估價的假設(shè)前提、影響方法的選擇。
    7、目的影響技術(shù)路線。