房地產(chǎn)估價案例分析解題思路（五）

五、房地產(chǎn)價值形成及分配規(guī)律
    1、法律法規(guī)政策（市場準(zhǔn)入、限定條件、價格規(guī)定、規(guī)劃限制）；
    2、產(chǎn)權(quán)原則確定（適用房、劃撥土地、共有否、抵押否）
    3、客觀性原則（費(fèi)用、成本、收益都要客觀）
    4、帶租約的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格；
    5、特殊交易（稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁、相鄰地塊）
    6、百年老店（如同仁堂）整體轉(zhuǎn)讓，如用剩余法和收益法計算，其結(jié)果中包含著商譽(yù)價值，要扣除掉。
    7、扣除房地產(chǎn)以外資產(chǎn)的貢獻(xiàn)；
    8、房地的匹配問題。