二、改錯(cuò)題
改錯(cuò)題一般是改估價(jià)方法運(yùn)用上的錯(cuò)誤，各種方法常見的改錯(cuò)項(xiàng)目為：
（一）市場比較法
1、交易情況修正對(duì)于交易情況非正常負(fù)擔(dān)的修正，具體見《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》P112例4-4和例4-5. 2、交易日期修正中關(guān)于定基價(jià)格指數(shù)，環(huán)比價(jià)格指數(shù)，逐漸遞增或遞減（等比），期內(nèi)平均上升或下降（等差）的修正，具體見《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》P115的有關(guān)內(nèi)容。
3、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正中的間接比較修正和用加權(quán)平均法綜合可比實(shí)例的得分問題，具體見《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》P128例4-14. 4、比較物與參照物互相顛倒的問題。
（二）收益法
1、租約期內(nèi)與租約期外年客觀收益的計(jì)算問題。
2、利息不能作為管理費(fèi)和稅金的計(jì)算基礎(chǔ)之一的問題。
3、收益年限確定錯(cuò)誤的公式。
4、漏算了營業(yè)稅及其附加的問題。
5、沒有考慮出租率或公共流通比的問題。
具體見2001年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬試題A第四題。
（三）成本法
1、沒有選擇估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常成本（如：重置價(jià)）的問題。
2、耐用年限確定錯(cuò)誤的問題。
3、計(jì)息期確定錯(cuò)誤的問題。
4、沒有將各成本項(xiàng)目統(tǒng)一到相同的年限內(nèi)的問題。
5、對(duì)有償出讓土地的評(píng)估，當(dāng)估價(jià)對(duì)象的剩余土地使用權(quán)年限短于法定出讓年，沒有對(duì)結(jié)果進(jìn)行年限修正的問題。
6、利息的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)多少項(xiàng)目的問題。如：銷售稅費(fèi)不能計(jì)算利息。
7、銷售稅費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)錯(cuò)誤的問題。
改錯(cuò)題一般是改估價(jià)方法運(yùn)用上的錯(cuò)誤，各種方法常見的改錯(cuò)項(xiàng)目為：
（一）市場比較法
1、交易情況修正對(duì)于交易情況非正常負(fù)擔(dān)的修正，具體見《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》P112例4-4和例4-5. 2、交易日期修正中關(guān)于定基價(jià)格指數(shù)，環(huán)比價(jià)格指數(shù)，逐漸遞增或遞減（等比），期內(nèi)平均上升或下降（等差）的修正，具體見《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》P115的有關(guān)內(nèi)容。
3、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正中的間接比較修正和用加權(quán)平均法綜合可比實(shí)例的得分問題，具體見《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》P128例4-14. 4、比較物與參照物互相顛倒的問題。
（二）收益法
1、租約期內(nèi)與租約期外年客觀收益的計(jì)算問題。
2、利息不能作為管理費(fèi)和稅金的計(jì)算基礎(chǔ)之一的問題。
3、收益年限確定錯(cuò)誤的公式。
4、漏算了營業(yè)稅及其附加的問題。
5、沒有考慮出租率或公共流通比的問題。
具體見2001年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬試題A第四題。
（三）成本法
1、沒有選擇估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常成本（如：重置價(jià)）的問題。
2、耐用年限確定錯(cuò)誤的問題。
3、計(jì)息期確定錯(cuò)誤的問題。
4、沒有將各成本項(xiàng)目統(tǒng)一到相同的年限內(nèi)的問題。
5、對(duì)有償出讓土地的評(píng)估，當(dāng)估價(jià)對(duì)象的剩余土地使用權(quán)年限短于法定出讓年，沒有對(duì)結(jié)果進(jìn)行年限修正的問題。
6、利息的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)多少項(xiàng)目的問題。如：銷售稅費(fèi)不能計(jì)算利息。
7、銷售稅費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)錯(cuò)誤的問題。