2008年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理復習指導(二十一)

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現(xiàn)金流量與資金時間價值(下)
    一、大綱要求
    考試目的
    本部分的考試目的是測試應考人員對資金時間價值及相關(guān)概念,復利計算公式、復利系數(shù)的掌握和運用程度。
    考試基本要求
    掌握:現(xiàn)金流量圖的繪制方法,名義利率與實際利率的概念與相互關(guān)系,資金等效值的計算公式及其應用。
    熟悉:現(xiàn)金流量、資金時間價值、利息與利率、單利計息與復利計息的概念。
    要點說明:(略)
    二、內(nèi)容講解
    5.3 資金等效值與復利計算
    5.3.1 資金等值的概念
    等值是資金時間價值計算中一個十分重要的概念。資金等值是指在考慮時間因素的情況下,不同時點發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值。也可以解釋為“與某一時間點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時間點上的價值”。
    我們把等效值簡稱為等值。
    例如,現(xiàn)在借入100元,年利率是15%,一年后要還的本利和為115元。這就是說,現(xiàn)在的100元與一年后的115元雖然絕對值不等,但它們是等值的,即其實際經(jīng)濟價值相等。
    通常情況下,在資金等效值計算的過程中,人們把資金運動起點時的金額稱為現(xiàn)值,把資金運動結(jié)束時與現(xiàn)值等值的金額稱為終值或未來值,而把資金運動過程中某一時間點上與現(xiàn)值等值的金額稱為時值。
    5.3.2 復利計算
    5.3.2.1 常用符號
    在復利計算和考慮資金時間因素的計算中,常用的符號包括P、F、A、G、s、n和i等,各符號的具體含義是:P—現(xiàn)值;F—終值(未來值);A—連續(xù)出現(xiàn)在各計息周期期末的等額支付金額,簡稱年值;G—每一時間間隔收入或支出的等差變化值;s—每一時間間隔收入或支出的等比變化值;n—計息周期數(shù);i—每個計息周期的利率。
    在復利計算和考慮資金時間因素的計算中,通常都要使用i和n,以及P、F和A中的兩項。比較不同投資方案的經(jīng)濟效果時,常常換算成P值或A值,也可換算成F值來進行比較。
    5.3.2.2 公式與系數(shù)
    (1)一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)如果在時間點t=0時的資金現(xiàn)值為P,并且利率i已定,則復利計息的n個計息周期后的終值F的計算公式為:F=P(1+i)n上式中的(1+i)n稱為“一次支付終值系數(shù)”。
    當已知終值F和利率i時,很容易得到復利計息條件下現(xiàn)值P的計算公式:P=F[1/(1+i)n]上式中的1/(1+i)n稱為“一次支付現(xiàn)值系數(shù)”。
    (2)等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)等額序列支付是指在現(xiàn)金流量圖上的每一個計息周期期末都有一個等額支付金額A.此時,其現(xiàn)值可以這樣確定:把每一個A看作是一次支付中的F,用一次支付復利計算公式求其現(xiàn)值,然后相加,即可得到所求的現(xiàn)值。計算公式是:P=A[(1+i)n-1]/[i.(1+i)n]=A/i.[1-1/(1+i)n]式中的[(1+i)n-1]/[i.(1+i)n]稱為“等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)”。
    由上式可以得到當現(xiàn)值P和利率i為已知時,求復利計息的等額序列支付年值A(chǔ)的計算公式:A=P.i(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]式中的i(1+i)n/[(1+i)n-1]稱為“等額F序列支付資金回收系數(shù)”。