（5）保安費(fèi)用
出于物業(yè)公共安全的考慮，大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)都與保安公司簽署一個(gè)保安合同，請(qǐng)保安公司提供保安服務(wù)。其他與安全有關(guān)的費(fèi)用支出，常列在相應(yīng)的直接費(fèi)用中。例如，停車位和公共部位的夜間照明費(fèi)用，應(yīng)計(jì)人能源費(fèi)中的電費(fèi)細(xì)目中；如果是保安人員負(fù)責(zé)出入登記工作，則其工資、福利等支出，就計(jì)人人工費(fèi)科目中。
（6）辦公費(fèi)
辦公費(fèi)是一個(gè)宏觀的概念，包括零星辦公用品、低值易耗品支出、郵寄費(fèi)和其他與現(xiàn)場(chǎng)辦公室運(yùn)作相關(guān)的費(fèi)用，如聘請(qǐng)法律顧問的費(fèi)用等。此外，廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)，也可列入辦公費(fèi)或單列科目。有時(shí)一些非標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)（如報(bào)稅準(zhǔn)備費(fèi)等），也在辦公費(fèi)支出。
（7）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
該項(xiàng)費(fèi)用指物業(yè)管理企業(yè)擁有的交通、通訊、辦公、工程修理、各類設(shè)備、機(jī)械等固定資產(chǎn)的折舊支出。其折舊年限通常按5年計(jì)算。按固定資產(chǎn)總額分?jǐn)偟矫吭轮鹪绿崛?，單?dú)設(shè)立科目。
（8）不可預(yù)見費(fèi)
收益性物業(yè)管理中常有一些預(yù)計(jì)不到的費(fèi)用支出，如短期內(nèi)物價(jià)的上漲，意外事件的發(fā)生等。為此，在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的測(cè)算過程中，通常列入一項(xiàng)不可預(yù)見費(fèi)，可按前七項(xiàng)費(fèi)用之和的5％計(jì)算。不可預(yù)見費(fèi)應(yīng)單獨(dú)設(shè)帳，其支出應(yīng)嚴(yán)格控制。
（9）法定稅費(fèi)
法定稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅及附加，按上述各項(xiàng)總和的5．5％計(jì)稅，按月繳納。
（10）企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)
企業(yè)的管理費(fèi)和利潤(rùn)，通常是物業(yè)有效毛租金收入的一個(gè)百分比。如果有效毛租金收入低于預(yù)計(jì)的某一數(shù)值時(shí)，還可以確定物業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的一個(gè)最低值。其具體比例，可根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理市場(chǎng)情況確定。通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，其企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的提取比例，高于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。
（11）保險(xiǎn)費(fèi)
雖然保險(xiǎn)費(fèi)是每半年或每年支付一次，但保險(xiǎn)費(fèi)的實(shí)際支出還要受保險(xiǎn)計(jì)劃安排的影響。保險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)目通常只包括物業(yè)本身的保險(xiǎn)，員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)在人工費(fèi)中開支。在保險(xiǎn)費(fèi)中開支的保險(xiǎn)項(xiàng)目一般包括：①火險(xiǎn)。指對(duì)那些對(duì)由于火災(zāi)導(dǎo)致的投保物業(yè)的所有直接損失或損毀為保單持有人提供保障。②火險(xiǎn)附加險(xiǎn)。為火災(zāi)保險(xiǎn)的附加險(xiǎn)種，包括了在火災(zāi)撲救過程中由于風(fēng)暴、冰雹、爆炸、空難、交通工具、水毀、煙霧、人員傷亡等可能導(dǎo)致的相關(guān)損失。③全損險(xiǎn)。包括了保單中沒有特別排除的其他任何損失。④鍋爐保險(xiǎn)。由于鍋爐事故導(dǎo)致的所有損毀的保險(xiǎn)。⑤財(cái)產(chǎn)毀損責(zé)任保險(xiǎn)。投保物業(yè)對(duì)其他財(cái)產(chǎn)毀損應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。⑥租金損失保險(xiǎn)。由于物業(yè)損毀而使部分或全部物業(yè)不能正常出租而引起的業(yè)主收入損失。⑦職工信用保險(xiǎn)。由于其他人的非禮行為導(dǎo)致的某人財(cái)務(wù)收入損失。該險(xiǎn)種常由物業(yè)管理企業(yè)為其職員購(gòu)買。⑧業(yè)主和租戶責(zé)任保險(xiǎn)。物業(yè)內(nèi)某人或某些人受傷而對(duì)業(yè)主或租戶的索賠。⑨交通工具保險(xiǎn)。購(gòu)買該項(xiàng)保險(xiǎn)主要是為駕駛物業(yè)所擁有的各種交通工具的雇員，當(dāng)這些交通運(yùn)輸工具在使用過程中出現(xiàn)責(zé)任問題時(shí)，可以保護(hù)業(yè)主的利益。
（12）房產(chǎn)稅
對(duì)收益性物業(yè)來說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為按租金征收和按房產(chǎn)原值征收兩種情況，按年計(jì)征，分期繳納。對(duì)于商品房出租的，通常按房產(chǎn)原值征收，稅率為1．2％；對(duì)于事業(yè)單位出租房屋的，按租金收入征收，稅率為12％。該稅有些地方每月征收一次，有些地方半年或一年征收一次。但物業(yè)管理企業(yè)在確定該項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算時(shí)，一般是以月為基礎(chǔ)的，也就是說用每月留出來的房產(chǎn)稅供需要繳納該稅項(xiàng)時(shí)使用。對(duì)于商場(chǎng)和寫字樓等商業(yè)物業(yè)，有些租約規(guī)定將繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)由租戶來承擔(dān)，或以租金的一定比例向租戶另外收?。醋饨鹬胁缓慨a(chǎn)稅）作為物業(yè)管理企業(yè)的代收代繳費(fèi)用。該項(xiàng)代收代繳費(fèi)用，可以按月估算和收取，由物業(yè)管理企業(yè)存人專項(xiàng)賬戶，以便在需要繳納房產(chǎn)稅時(shí)使用。
10．5．3 預(yù)算
預(yù)算不是一門很精確的科學(xué)，物業(yè)的實(shí)際收支，很少與預(yù)算中的估計(jì)完全一致。預(yù)算只是一個(gè)工具，利用這個(gè)工具，物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)事先估計(jì)的物業(yè)收支數(shù)量，做出費(fèi)用支出計(jì)劃。預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況。當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出。
預(yù)算有許多種類型，在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有三種：年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算、資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算。
出于物業(yè)公共安全的考慮，大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)都與保安公司簽署一個(gè)保安合同，請(qǐng)保安公司提供保安服務(wù)。其他與安全有關(guān)的費(fèi)用支出，常列在相應(yīng)的直接費(fèi)用中。例如，停車位和公共部位的夜間照明費(fèi)用，應(yīng)計(jì)人能源費(fèi)中的電費(fèi)細(xì)目中；如果是保安人員負(fù)責(zé)出入登記工作，則其工資、福利等支出，就計(jì)人人工費(fèi)科目中。
（6）辦公費(fèi)
辦公費(fèi)是一個(gè)宏觀的概念，包括零星辦公用品、低值易耗品支出、郵寄費(fèi)和其他與現(xiàn)場(chǎng)辦公室運(yùn)作相關(guān)的費(fèi)用，如聘請(qǐng)法律顧問的費(fèi)用等。此外，廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)，也可列入辦公費(fèi)或單列科目。有時(shí)一些非標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)（如報(bào)稅準(zhǔn)備費(fèi)等），也在辦公費(fèi)支出。
（7）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
該項(xiàng)費(fèi)用指物業(yè)管理企業(yè)擁有的交通、通訊、辦公、工程修理、各類設(shè)備、機(jī)械等固定資產(chǎn)的折舊支出。其折舊年限通常按5年計(jì)算。按固定資產(chǎn)總額分?jǐn)偟矫吭轮鹪绿崛?，單?dú)設(shè)立科目。
（8）不可預(yù)見費(fèi)
收益性物業(yè)管理中常有一些預(yù)計(jì)不到的費(fèi)用支出，如短期內(nèi)物價(jià)的上漲，意外事件的發(fā)生等。為此，在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的測(cè)算過程中，通常列入一項(xiàng)不可預(yù)見費(fèi)，可按前七項(xiàng)費(fèi)用之和的5％計(jì)算。不可預(yù)見費(fèi)應(yīng)單獨(dú)設(shè)帳，其支出應(yīng)嚴(yán)格控制。
（9）法定稅費(fèi)
法定稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅及附加，按上述各項(xiàng)總和的5．5％計(jì)稅，按月繳納。
（10）企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)
企業(yè)的管理費(fèi)和利潤(rùn)，通常是物業(yè)有效毛租金收入的一個(gè)百分比。如果有效毛租金收入低于預(yù)計(jì)的某一數(shù)值時(shí)，還可以確定物業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的一個(gè)最低值。其具體比例，可根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理市場(chǎng)情況確定。通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，其企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的提取比例，高于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。
（11）保險(xiǎn)費(fèi)
雖然保險(xiǎn)費(fèi)是每半年或每年支付一次，但保險(xiǎn)費(fèi)的實(shí)際支出還要受保險(xiǎn)計(jì)劃安排的影響。保險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)目通常只包括物業(yè)本身的保險(xiǎn)，員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)在人工費(fèi)中開支。在保險(xiǎn)費(fèi)中開支的保險(xiǎn)項(xiàng)目一般包括：①火險(xiǎn)。指對(duì)那些對(duì)由于火災(zāi)導(dǎo)致的投保物業(yè)的所有直接損失或損毀為保單持有人提供保障。②火險(xiǎn)附加險(xiǎn)。為火災(zāi)保險(xiǎn)的附加險(xiǎn)種，包括了在火災(zāi)撲救過程中由于風(fēng)暴、冰雹、爆炸、空難、交通工具、水毀、煙霧、人員傷亡等可能導(dǎo)致的相關(guān)損失。③全損險(xiǎn)。包括了保單中沒有特別排除的其他任何損失。④鍋爐保險(xiǎn)。由于鍋爐事故導(dǎo)致的所有損毀的保險(xiǎn)。⑤財(cái)產(chǎn)毀損責(zé)任保險(xiǎn)。投保物業(yè)對(duì)其他財(cái)產(chǎn)毀損應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。⑥租金損失保險(xiǎn)。由于物業(yè)損毀而使部分或全部物業(yè)不能正常出租而引起的業(yè)主收入損失。⑦職工信用保險(xiǎn)。由于其他人的非禮行為導(dǎo)致的某人財(cái)務(wù)收入損失。該險(xiǎn)種常由物業(yè)管理企業(yè)為其職員購(gòu)買。⑧業(yè)主和租戶責(zé)任保險(xiǎn)。物業(yè)內(nèi)某人或某些人受傷而對(duì)業(yè)主或租戶的索賠。⑨交通工具保險(xiǎn)。購(gòu)買該項(xiàng)保險(xiǎn)主要是為駕駛物業(yè)所擁有的各種交通工具的雇員，當(dāng)這些交通運(yùn)輸工具在使用過程中出現(xiàn)責(zé)任問題時(shí)，可以保護(hù)業(yè)主的利益。
（12）房產(chǎn)稅
對(duì)收益性物業(yè)來說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為按租金征收和按房產(chǎn)原值征收兩種情況，按年計(jì)征，分期繳納。對(duì)于商品房出租的，通常按房產(chǎn)原值征收，稅率為1．2％；對(duì)于事業(yè)單位出租房屋的，按租金收入征收，稅率為12％。該稅有些地方每月征收一次，有些地方半年或一年征收一次。但物業(yè)管理企業(yè)在確定該項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算時(shí)，一般是以月為基礎(chǔ)的，也就是說用每月留出來的房產(chǎn)稅供需要繳納該稅項(xiàng)時(shí)使用。對(duì)于商場(chǎng)和寫字樓等商業(yè)物業(yè)，有些租約規(guī)定將繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)由租戶來承擔(dān)，或以租金的一定比例向租戶另外收?。醋饨鹬胁缓慨a(chǎn)稅）作為物業(yè)管理企業(yè)的代收代繳費(fèi)用。該項(xiàng)代收代繳費(fèi)用，可以按月估算和收取，由物業(yè)管理企業(yè)存人專項(xiàng)賬戶，以便在需要繳納房產(chǎn)稅時(shí)使用。
10．5．3 預(yù)算
預(yù)算不是一門很精確的科學(xué)，物業(yè)的實(shí)際收支，很少與預(yù)算中的估計(jì)完全一致。預(yù)算只是一個(gè)工具，利用這個(gè)工具，物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)事先估計(jì)的物業(yè)收支數(shù)量，做出費(fèi)用支出計(jì)劃。預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況。當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出。
預(yù)算有許多種類型，在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有三種：年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算、資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算。