目前無論是一些銀行信貸員、委托人、估價(jià)人員，對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)在認(rèn)識(shí)上或多或少不同程度上存在一些誤區(qū)，造成了認(rèn)識(shí)上的偏見與矛盾。為了保證房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的客觀、合理，盡量減少抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
成本法、收益法
目前已不適用，只能用市場(chǎng)法估價(jià)從目前的估價(jià)市場(chǎng)情況來看，大部分的抵押貸款估價(jià)（在建工程除外）大都采用市場(chǎng)法，這是為什么呢？似乎目前唯市場(chǎng)法估價(jià)不可。要想糾正這種誤區(qū)，必須從以下方面來認(rèn)識(shí)。
1、必須明確房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法（市場(chǎng)法、成本法、收益法）都是可以采用的，只要滿足適用的條件。一般說，在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性、趨于成熟時(shí)，同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)分別采用上述三種估價(jià)方法所求取的估價(jià)結(jié)果不會(huì)有較大的差異。
2、必須認(rèn)識(shí)到上述三種估價(jià)方法的理論依據(jù)是不相同的，市場(chǎng)法主要基于替代原理，成本法主要基于生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，收益法主要基于預(yù)期原理。它們畢竟是有區(qū)別的，因此估價(jià)結(jié)果有所差別，但差別不大
3、同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果市場(chǎng)法求取的估價(jià)結(jié)果（比準(zhǔn)價(jià)）大大高于成本法的估價(jià)結(jié)果（積算價(jià)格）和收益法的估價(jià)結(jié)果（收益價(jià)格）時(shí)，表示了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)缺乏理性，甚至出現(xiàn)“泡沫”；如果市場(chǎng)法求取的比準(zhǔn)價(jià)大大低于積算價(jià)或收益價(jià)格時(shí)，表明了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣。
因此，在目前大多數(shù)采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)該要清醒地注意到目前及未來市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說在采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，不僅要考慮目前的市場(chǎng)狀況，更重要的還要考慮未來市場(chǎng)變化的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)于估價(jià)人員、銀行貸款方都是十分重要的。
成本法、收益法
目前已不適用，只能用市場(chǎng)法估價(jià)從目前的估價(jià)市場(chǎng)情況來看，大部分的抵押貸款估價(jià)（在建工程除外）大都采用市場(chǎng)法，這是為什么呢？似乎目前唯市場(chǎng)法估價(jià)不可。要想糾正這種誤區(qū)，必須從以下方面來認(rèn)識(shí)。
1、必須明確房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法（市場(chǎng)法、成本法、收益法）都是可以采用的，只要滿足適用的條件。一般說，在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性、趨于成熟時(shí)，同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)分別采用上述三種估價(jià)方法所求取的估價(jià)結(jié)果不會(huì)有較大的差異。
2、必須認(rèn)識(shí)到上述三種估價(jià)方法的理論依據(jù)是不相同的，市場(chǎng)法主要基于替代原理，成本法主要基于生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，收益法主要基于預(yù)期原理。它們畢竟是有區(qū)別的，因此估價(jià)結(jié)果有所差別，但差別不大
3、同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果市場(chǎng)法求取的估價(jià)結(jié)果（比準(zhǔn)價(jià)）大大高于成本法的估價(jià)結(jié)果（積算價(jià)格）和收益法的估價(jià)結(jié)果（收益價(jià)格）時(shí)，表示了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)缺乏理性，甚至出現(xiàn)“泡沫”；如果市場(chǎng)法求取的比準(zhǔn)價(jià)大大低于積算價(jià)或收益價(jià)格時(shí)，表明了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣。
因此，在目前大多數(shù)采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)該要清醒地注意到目前及未來市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說在采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，不僅要考慮目前的市場(chǎng)狀況，更重要的還要考慮未來市場(chǎng)變化的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)于估價(jià)人員、銀行貸款方都是十分重要的。