可比實(shí)例的選擇不能與估價(jià)對象跨行政區(qū)域
一些估價(jià)人員、金融機(jī)構(gòu)的人員認(rèn)為可比實(shí)例不能跨越估價(jià)對象的行政區(qū)域，如估價(jià)對象位于福州鼓樓區(qū)，則各可比實(shí)例也必須選擇位于福州鼓樓區(qū)，否則就認(rèn)為可比實(shí)例選擇不當(dāng)。為克服這種偏見，應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)如下方面：
1、應(yīng)該說，在滿足“類似房地產(chǎn)”的前提下，可比實(shí)例與估價(jià)對象地點(diǎn)越近越好，是在同一小區(qū)內(nèi)，但決不能一刀切地說距離遠(yuǎn)了就不行
2、特別要注意的是可比實(shí)例與估價(jià)對象的樓盤品牌、檔次、房屋權(quán)利性質(zhì)等方面的接近性。
樓盤品牌，主要指樓盤的知名度、開發(fā)商與建筑商的知名度所形成的無形價(jià)值及品牌的效應(yīng)（如：估價(jià)對象為福州“融僑錦江”，所選取的可比實(shí)例雖與之很近，但是一個(gè)很不知名且無品牌的小區(qū)，顯然它們之間不具備可比性）。
樓盤檔次，主要指裝飾裝修、設(shè)備（如電梯、空調(diào)、智能化）、環(huán)境等方面的齊全、優(yōu)劣程度。如：賓館可劃分為五星～三星；寫字樓可劃分甲級(jí)、乙級(jí)，專用與非專用；住宅小區(qū)可劃分有高檔、中檔、低檔等。
房屋權(quán)利性質(zhì)，主要指其權(quán)利性質(zhì)分類不同，如：商品房、安置房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等等。
3、可比實(shí)例與估價(jià)對象只要滿足處在“同一供求范圍內(nèi)”就是可以的，不應(yīng)以行政區(qū)域來硬性劃分。
同一供求范圍內(nèi)（同一供求圈），是一個(gè)可大可小的概念，關(guān)鍵點(diǎn)在于“類似地區(qū)‘。以福州為例，如果估價(jià)對象坐落東街口地區(qū)的一個(gè)商場，則選取的可比實(shí)例也在東街口地區(qū)；如果東街口地區(qū)可供選擇的交易實(shí)例不多，則應(yīng)該選取像鼓樓津泰路、臺(tái)江中亭街這類地區(qū)或同等級(jí)別商業(yè)區(qū)中的交易實(shí)例?？傊⒅氐氖牵侯愃频貐^(qū)、規(guī)模、檔次。
只有真正認(rèn)清并正確對待抵押估價(jià)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，估價(jià)人員才能夠正確地進(jìn)行估價(jià)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量才有基本的保證，抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)降低到最小程度
一些估價(jià)人員、金融機(jī)構(gòu)的人員認(rèn)為可比實(shí)例不能跨越估價(jià)對象的行政區(qū)域，如估價(jià)對象位于福州鼓樓區(qū)，則各可比實(shí)例也必須選擇位于福州鼓樓區(qū)，否則就認(rèn)為可比實(shí)例選擇不當(dāng)。為克服這種偏見，應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)如下方面：
1、應(yīng)該說，在滿足“類似房地產(chǎn)”的前提下，可比實(shí)例與估價(jià)對象地點(diǎn)越近越好，是在同一小區(qū)內(nèi)，但決不能一刀切地說距離遠(yuǎn)了就不行
2、特別要注意的是可比實(shí)例與估價(jià)對象的樓盤品牌、檔次、房屋權(quán)利性質(zhì)等方面的接近性。
樓盤品牌，主要指樓盤的知名度、開發(fā)商與建筑商的知名度所形成的無形價(jià)值及品牌的效應(yīng)（如：估價(jià)對象為福州“融僑錦江”，所選取的可比實(shí)例雖與之很近，但是一個(gè)很不知名且無品牌的小區(qū)，顯然它們之間不具備可比性）。
樓盤檔次，主要指裝飾裝修、設(shè)備（如電梯、空調(diào)、智能化）、環(huán)境等方面的齊全、優(yōu)劣程度。如：賓館可劃分為五星～三星；寫字樓可劃分甲級(jí)、乙級(jí)，專用與非專用；住宅小區(qū)可劃分有高檔、中檔、低檔等。
房屋權(quán)利性質(zhì)，主要指其權(quán)利性質(zhì)分類不同，如：商品房、安置房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等等。
3、可比實(shí)例與估價(jià)對象只要滿足處在“同一供求范圍內(nèi)”就是可以的，不應(yīng)以行政區(qū)域來硬性劃分。
同一供求范圍內(nèi)（同一供求圈），是一個(gè)可大可小的概念，關(guān)鍵點(diǎn)在于“類似地區(qū)‘。以福州為例，如果估價(jià)對象坐落東街口地區(qū)的一個(gè)商場，則選取的可比實(shí)例也在東街口地區(qū)；如果東街口地區(qū)可供選擇的交易實(shí)例不多，則應(yīng)該選取像鼓樓津泰路、臺(tái)江中亭街這類地區(qū)或同等級(jí)別商業(yè)區(qū)中的交易實(shí)例?？傊⒅氐氖牵侯愃频貐^(qū)、規(guī)模、檔次。
只有真正認(rèn)清并正確對待抵押估價(jià)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，估價(jià)人員才能夠正確地進(jìn)行估價(jià)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量才有基本的保證，抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)降低到最小程度