房產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》基礎練習題及答案（3）

1、房地產(chǎn)投資的（?。┨攸c，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
    A．能夠得到稅收方面的好處
    B．易于獲得金融機構的支持
    C．能抵消通貨膨脹的影響
    D．提高投資者的資信等級
    2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（?。?BR>    A．政治風險
    B．政策風險
    C．利率風險
    D．市場供求風險
    3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（?。?。
    A．變現(xiàn)風險
    B．政策風險
    C．利率風險
    D．市場供求風險
    4、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（?。?BR>    A．收益現(xiàn)金流風險
    B．未來經(jīng)營費用風險
    C．資本價值風險
    D．比較風險
    5、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12％，當前整個市場的平均收益率為15％，國家債券的收益率為3．5％。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是（?。?BR>    A．0．57
    B．0．74
    C．0．80
    D．1．04
    答案：1.C 2.B 3.A 4.B 5.B