2009年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)練習(xí)題(15)

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1、開發(fā)投資的投資者主要是( )。
    A.賺取利潤
    B.保值增值
    C.獲得收益
    D.消費
    標準答案:a
    2、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市,解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題,購買該公司的股票屬于( )。
    A.房地產(chǎn)開發(fā)投資
    B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
    C.房地產(chǎn)間接投資
    D.投資于房地產(chǎn)投資信托公司
    標準答案:c
    3、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金為400元/m2?年,則其面臨( )。
    A.市場供求風(fēng)險
    B.周期風(fēng)險
    C.變現(xiàn)風(fēng)險
    D.通貨膨脹風(fēng)險
    標準答案:d
    解析:通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時,投資者就面臨著最嚴重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長,投資者所承擔的購買力風(fēng)險就越大。
    4、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的10%,這是基于( )的考慮結(jié)果。
    A.大陸政策多變
    B.占領(lǐng)世界投資市場
    C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移
    D.投資組合
    標準答案:d
    解析:投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低,或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下,使收益化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險,又不失去獲取較高收益的機會。
    5、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于( )。
    A.系統(tǒng)風(fēng)險
    B.資本價值風(fēng)險
    C.個別風(fēng)險
    D.比較風(fēng)險
    標準答案:c