1、假設(shè)開發(fā)法是以( )原理為理論依據(jù)。
A、收益遞增原理
B、均衡原理
C、預(yù)期原理
D、未來趨勢原理
2、一下對假設(shè)開發(fā)適用條件表述最為準確的是( )。
A、新開發(fā)房地產(chǎn)項目
B、用于出售用途的房地產(chǎn)項目
C、具有投資開發(fā)或者再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D、用于投資或者再開發(fā)的房地產(chǎn)
3、評估某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2005年10月16日的價值，要將在年末的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需要將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價為( )萬元。
A、2526
B、2241
C、2135
D、2985
4、某銀行存款的計息方式為單利，假設(shè)其存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則5年期的年利率應(yīng)大于( ) %。
A、2.50
B、2.35
C、2.38
D、3.25
5、某在建工程土地使用年限為40年，自取得土地使用權(quán)之日期開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000平方米，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需要1.5年，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房價為( )萬元。
A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09
答案：1、C 2、C 3、C 4、B 5、B
A、收益遞增原理
B、均衡原理
C、預(yù)期原理
D、未來趨勢原理
2、一下對假設(shè)開發(fā)適用條件表述最為準確的是( )。
A、新開發(fā)房地產(chǎn)項目
B、用于出售用途的房地產(chǎn)項目
C、具有投資開發(fā)或者再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D、用于投資或者再開發(fā)的房地產(chǎn)
3、評估某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2005年10月16日的價值，要將在年末的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需要將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價為( )萬元。
A、2526
B、2241
C、2135
D、2985
4、某銀行存款的計息方式為單利，假設(shè)其存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則5年期的年利率應(yīng)大于( ) %。
A、2.50
B、2.35
C、2.38
D、3.25
5、某在建工程土地使用年限為40年，自取得土地使用權(quán)之日期開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000平方米，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需要1.5年，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房價為( )萬元。
A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09
答案：1、C 2、C 3、C 4、B 5、B