房產(chǎn)估價(jià)師疑難問題解析(3)

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1.學(xué)員問題:請(qǐng)問老師:第三章中的最后一道判斷題正確結(jié)論是"沒有得到的使用方式"應(yīng)怎樣理解?與原題中的"沒有得到充分發(fā)揮"的區(qū)別在哪?請(qǐng)老師給予解答。
    老師回復(fù):
    “沒有得到的使用方式”應(yīng)理解為“沒有使價(jià)值達(dá)到的使用方式”或“沒有得到收益的使用方式”,而“沒有得到充分發(fā)揮”是指“估價(jià)對(duì)象的效用沒有得到充分發(fā)揮”,這兩者沒有本質(zhì)上的區(qū)別,只是表達(dá)方式不同而已。
    2.學(xué)員問題:征用農(nóng)地的,"應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),同時(shí)辦理征地審批手續(xù)"應(yīng)如何理解,誰先誰后還是同時(shí)?省級(jí)人民政府包括不包括直轄市直轄市對(duì)土地有沒有審批權(quán)?
    老師回復(fù):
    1、轉(zhuǎn)用在前,審批在后。
    2、省級(jí)政府包括直轄市,另外有自治區(qū)。
    3、直轄市有審批權(quán)。