第三部分
房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)
一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義
（一）專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別
（二）專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念
（三）估價(jià)與評估的異同
（四）國外和港臺(tái)地區(qū)對房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義
二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)
（一）房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
（二）房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)
（三）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證
（四）房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)
（五）房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)
三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
（一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提
（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)
（三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的要素
一、估價(jià)當(dāng)事人
（一）房地產(chǎn)估價(jià)師
（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
（三）估價(jià)委托人
二、估價(jià)目的
三、估價(jià)對象
四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
五、價(jià)值類型
六、估價(jià)依據(jù)
七、估價(jià)假設(shè)
八、估價(jià)原則
九、估價(jià)程序
十、估價(jià)方法
十一、估價(jià)結(jié)果
第三節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要
一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要
四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?BR> 五、房地產(chǎn)分割的需要
六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?BR> 七、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要
八、房地產(chǎn)稅收的需要
九、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要
十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要
十一、房地產(chǎn)行政管理的需要
十二、其他方面的需要
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況
一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目
四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律組織
五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系
八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場
十、積極開展了國際交流合作
考試要求
1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義；
2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)；
3．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；
4．熟悉估價(jià)當(dāng)事人；
5．掌握估價(jià)目的；
6．掌握估價(jià)對象；
7．熟悉估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
8．掌握價(jià)值類型；
9．熟悉估價(jià)依據(jù)；
10．熟悉估價(jià)假設(shè)；
11．熟悉估價(jià)原則；
12．熟悉估價(jià)程序；
13．熟悉估價(jià)方法；
14．熟悉估價(jià)結(jié)果；
15．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；
16．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；
17．掌握房地產(chǎn)抵押貸款的需要；
18．掌握房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?BR> 19．熟悉房地產(chǎn)分割的需要；
20．掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?BR> 21．掌握房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要；
22．熟悉房地產(chǎn)稅收的需要；
23．了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要；
24．熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；
25．了解房地產(chǎn)行政管理的需要；
26．熟悉其他方面的需要；
27. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德；
28．熟悉中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。
房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)
一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義
（一）專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別
（二）專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念
（三）估價(jià)與評估的異同
（四）國外和港臺(tái)地區(qū)對房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義
二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)
（一）房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
（二）房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)
（三）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證
（四）房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)
（五）房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)
三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
（一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提
（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)
（三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的要素
一、估價(jià)當(dāng)事人
（一）房地產(chǎn)估價(jià)師
（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
（三）估價(jià)委托人
二、估價(jià)目的
三、估價(jià)對象
四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
五、價(jià)值類型
六、估價(jià)依據(jù)
七、估價(jià)假設(shè)
八、估價(jià)原則
九、估價(jià)程序
十、估價(jià)方法
十一、估價(jià)結(jié)果
第三節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要
一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要
四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?BR> 五、房地產(chǎn)分割的需要
六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?BR> 七、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要
八、房地產(chǎn)稅收的需要
九、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要
十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要
十一、房地產(chǎn)行政管理的需要
十二、其他方面的需要
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況
一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目
四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律組織
五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系
八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場
十、積極開展了國際交流合作
考試要求
1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義；
2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)；
3．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；
4．熟悉估價(jià)當(dāng)事人；
5．掌握估價(jià)目的；
6．掌握估價(jià)對象；
7．熟悉估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
8．掌握價(jià)值類型；
9．熟悉估價(jià)依據(jù)；
10．熟悉估價(jià)假設(shè)；
11．熟悉估價(jià)原則；
12．熟悉估價(jià)程序；
13．熟悉估價(jià)方法；
14．熟悉估價(jià)結(jié)果；
15．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；
16．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；
17．掌握房地產(chǎn)抵押貸款的需要；
18．掌握房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?BR> 19．熟悉房地產(chǎn)分割的需要；
20．掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?BR> 21．掌握房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要；
22．熟悉房地產(chǎn)稅收的需要；
23．了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要；
24．熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；
25．了解房地產(chǎn)行政管理的需要；
26．熟悉其他方面的需要；
27. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德；
28．熟悉中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。