秦某租住江某房屋，后偽造江某的身份證和房屋所有權(quán)證，將房屋賣給不知情的吳某。房屋登記部門辦理過戶時未發(fā)現(xiàn)材料有假，便向吳某發(fā)放了房屋所有權(quán)證。江某發(fā)現(xiàn)房屋被賣時秦某已去向不明。江某以登記錯誤為由，提起行政訴訟要求撤銷登記。下列哪些選項是正確的？
A．法院應(yīng)判決房屋登記部門撤銷頒發(fā)給吳某的房屋所有權(quán)證
B．吳某是善意第三人，房屋登記部門不應(yīng)當撤銷給吳某頒發(fā)的房屋所有權(quán)證
C．江某應(yīng)當先申請行政復(fù)議，對復(fù)議決定不服的，才能向法院起訴
D．江某提起行政訴訟最長期限是20年，自房屋登記機關(guān)作出過戶登記之日起計算
[答案]AD
[考點]行政登記的撤銷及其程序
[解析]題干交代了秦某偽造身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證賣掉別人的房子，而產(chǎn)權(quán)登記部門沒履行審查義務(wù)的法律事實。本例涉及的就是房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的合法性問題，沒有涉及買賣合同的有效性。國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，要求房地產(chǎn)出讓必須符合法定條件，而對房屋交易進行登記和核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的行為是行政行為，應(yīng)當在事實清楚、證據(jù)確實充分的解除上作出，以符合行政合法性原則的要求。本例中，秦某的非法行為侵犯了江某的核發(fā)權(quán)益，騙取的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當撤銷。故A項正確；吳某的確無辜，屬于善意，但是，他遭受的損失應(yīng)當另案處理，其是否善意不影響對行政行為是否違法的認定。故B項錯誤。C項內(nèi)容不屬于復(fù)議前置的范圍，《城市房地產(chǎn)管理法》對此也沒有特別規(guī)定，應(yīng)當屬于任意選擇救濟途徑的事項。故是錯誤的。D項涉及因不動產(chǎn)而提起的行政訴訟，符合行政訴訟最長保護期的規(guī)定。故是正確的。本題的正確選項是AD。
A．法院應(yīng)判決房屋登記部門撤銷頒發(fā)給吳某的房屋所有權(quán)證
B．吳某是善意第三人，房屋登記部門不應(yīng)當撤銷給吳某頒發(fā)的房屋所有權(quán)證
C．江某應(yīng)當先申請行政復(fù)議，對復(fù)議決定不服的，才能向法院起訴
D．江某提起行政訴訟最長期限是20年，自房屋登記機關(guān)作出過戶登記之日起計算
[答案]AD
[考點]行政登記的撤銷及其程序
[解析]題干交代了秦某偽造身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證賣掉別人的房子，而產(chǎn)權(quán)登記部門沒履行審查義務(wù)的法律事實。本例涉及的就是房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的合法性問題，沒有涉及買賣合同的有效性。國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，要求房地產(chǎn)出讓必須符合法定條件，而對房屋交易進行登記和核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的行為是行政行為，應(yīng)當在事實清楚、證據(jù)確實充分的解除上作出，以符合行政合法性原則的要求。本例中，秦某的非法行為侵犯了江某的核發(fā)權(quán)益，騙取的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當撤銷。故A項正確；吳某的確無辜，屬于善意，但是，他遭受的損失應(yīng)當另案處理，其是否善意不影響對行政行為是否違法的認定。故B項錯誤。C項內(nèi)容不屬于復(fù)議前置的范圍，《城市房地產(chǎn)管理法》對此也沒有特別規(guī)定，應(yīng)當屬于任意選擇救濟途徑的事項。故是錯誤的。D項涉及因不動產(chǎn)而提起的行政訴訟，符合行政訴訟最長保護期的規(guī)定。故是正確的。本題的正確選項是AD。