甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？
A．小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑
B．甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑
C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑
D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑
[答案]A
[考點J地役權
[解析]本題中，甲公司與乙公司約定，為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。在此，甲公司獲得了一項地役權。根據(jù)《物權法》第164條的規(guī)定，“地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外?！奔坠竞髮⑷糠课菔鄢?，該住宅小區(qū)的建設用地使用權轉讓給了小區(qū)的業(yè)主，與此同時，上述地役權也自然一并轉讓，小區(qū)業(yè)主擁有了該項地役權。另外，根據(jù)《物權法》第159條的規(guī)定，“供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利?！惫室夜具`反約定，“在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房”，妨害了小區(qū)業(yè)主行使地役權，小區(qū)業(yè)主有權要求乙公司排除妨害，將超過6米的建筑拆除。此外，由于甲公司在房屋出售后已不享有該項地役權，故其無權請求乙公司拆除超過6米的建筑。所以，本題應當選A。
有的考生認為地役權是一項獨立的權利，并不隨需役地使用權的轉讓而轉讓，甲公司將房屋出售后仍享有地役權，因此誤選了B；有的考生認為需役地使用權轉讓后，轉讓人和受讓人均享有該地上的地役權，因此誤選了c；有的考生認為甲公司在出售房屋后即喪失了該項地役權，并且由于當初是甲公司和乙公司之間約定的，小區(qū)業(yè)主無權以該約定限制乙公司，因此誤選了D。
A．小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑
B．甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑
C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑
D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑
[答案]A
[考點J地役權
[解析]本題中，甲公司與乙公司約定，為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。在此，甲公司獲得了一項地役權。根據(jù)《物權法》第164條的規(guī)定，“地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外?！奔坠竞髮⑷糠课菔鄢?，該住宅小區(qū)的建設用地使用權轉讓給了小區(qū)的業(yè)主，與此同時，上述地役權也自然一并轉讓，小區(qū)業(yè)主擁有了該項地役權。另外，根據(jù)《物權法》第159條的規(guī)定，“供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利?！惫室夜具`反約定，“在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房”，妨害了小區(qū)業(yè)主行使地役權，小區(qū)業(yè)主有權要求乙公司排除妨害，將超過6米的建筑拆除。此外，由于甲公司在房屋出售后已不享有該項地役權，故其無權請求乙公司拆除超過6米的建筑。所以，本題應當選A。
有的考生認為地役權是一項獨立的權利，并不隨需役地使用權的轉讓而轉讓，甲公司將房屋出售后仍享有地役權，因此誤選了B；有的考生認為需役地使用權轉讓后，轉讓人和受讓人均享有該地上的地役權，因此誤選了c；有的考生認為甲公司在出售房屋后即喪失了該項地役權，并且由于當初是甲公司和乙公司之間約定的，小區(qū)業(yè)主無權以該約定限制乙公司，因此誤選了D。