甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？
A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
B．甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
[答案]A
[考點J地役權(quán)
[解析]本題中，甲公司與乙公司約定，為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。在此，甲公司獲得了一項地役權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第164條的規(guī)定，“地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。”甲公司后將全部房屋售出，該住宅小區(qū)的建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)的業(yè)主，與此同時，上述地役權(quán)也自然一并轉(zhuǎn)讓，小區(qū)業(yè)主擁有了該項地役權(quán)。另外，根據(jù)《物權(quán)法》第159條的規(guī)定，“供役地權(quán)利人應當按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。”故乙公司違反約定，“在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房”，妨害了小區(qū)業(yè)主行使地役權(quán)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)要求乙公司排除妨害，將超過6米的建筑拆除。此外，由于甲公司在房屋出售后已不享有該項地役權(quán)，故其無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑。所以，本題應當選A。
有的考生認為地役權(quán)是一項獨立的權(quán)利，并不隨需役地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，甲公司將房屋出售后仍享有地役權(quán)，因此誤選了B；有的考生認為需役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人和受讓人均享有該地上的地役權(quán)，因此誤選了c；有的考生認為甲公司在出售房屋后即喪失了該項地役權(quán)，并且由于當初是甲公司和乙公司之間約定的，小區(qū)業(yè)主無權(quán)以該約定限制乙公司，因此誤選了D。
A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
B．甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
[答案]A
[考點J地役權(quán)
[解析]本題中，甲公司與乙公司約定，為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。在此，甲公司獲得了一項地役權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第164條的規(guī)定，“地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。”甲公司后將全部房屋售出，該住宅小區(qū)的建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)的業(yè)主，與此同時，上述地役權(quán)也自然一并轉(zhuǎn)讓，小區(qū)業(yè)主擁有了該項地役權(quán)。另外，根據(jù)《物權(quán)法》第159條的規(guī)定，“供役地權(quán)利人應當按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。”故乙公司違反約定，“在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房”，妨害了小區(qū)業(yè)主行使地役權(quán)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)要求乙公司排除妨害，將超過6米的建筑拆除。此外，由于甲公司在房屋出售后已不享有該項地役權(quán)，故其無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑。所以，本題應當選A。
有的考生認為地役權(quán)是一項獨立的權(quán)利，并不隨需役地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，甲公司將房屋出售后仍享有地役權(quán)，因此誤選了B；有的考生認為需役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人和受讓人均享有該地上的地役權(quán)，因此誤選了c；有的考生認為甲公司在出售房屋后即喪失了該項地役權(quán)，并且由于當初是甲公司和乙公司之間約定的，小區(qū)業(yè)主無權(quán)以該約定限制乙公司，因此誤選了D。