(1)地塊劃分
①地塊劃分的目的：為便于規(guī)劃管理分塊批租、分塊開發(fā)和分期建設(shè)，統(tǒng)一制定控制指標(biāo)而將規(guī)劃用地分成許多地塊。
②地塊的概念和特性來源：考試大的美女編輯們
地塊是控制性詳細(xì)規(guī)劃為更好地控制土地使用所規(guī)定的最基本用地。
地塊的特性：制定文本圖則時編碼與指標(biāo)的載體；使用性質(zhì)相對單一，但不排除混合使用；與開發(fā)的規(guī)模、時序相一致；地塊面積根據(jù)開發(fā)方式、管理方式?jīng)Q定，小至建筑基地，大至一個單位、一個廠礦企業(yè)不等；根據(jù)開發(fā)、管理方式的變化，地塊可以重組。來源：www.examda.com
③地塊劃分的依據(jù)劃分地塊要考慮用地現(xiàn)狀和土地使用調(diào)整意向，考慮建設(shè)的控制引導(dǎo)原則，以規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為依據(jù)，參照下列因素綜合考慮：
·用地功能性質(zhì)的區(qū)別。用以杜絕不相容使用，盡可能保證地塊性質(zhì)單一。
·用地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)邊界。土地使用單位利益與土地有償使用，使產(chǎn)權(quán)邊界日益重要，一個基本地塊原則上不能跨越這一邊界。
·城市“六線”規(guī)劃等專業(yè)規(guī)劃要求(注：城市“六線”指道路規(guī)劃紅線、綠地綠線、河湖水面藍線、高壓走廊黑線、文物古跡保護紫線、微波通道橙線)。
·考慮土地價值的區(qū)位級差。因區(qū)位不同地塊管理要求也會不一樣。
·不超越分區(qū)界或片區(qū)界，以利于規(guī)劃管理。
·與開發(fā)規(guī)模盡可能一致。
·兼顧基層行政管轄界線，以利于現(xiàn)狀資料收集統(tǒng)計。
上述諸因素，基本上具有一定獨立性，只要7項因素能考慮周全，用地劃分則較為科學(xué)合理。把城市規(guī)劃師站點加入收藏夾
(2)土地使用性質(zhì)及其兼容控制
①用地分類：基本上按照國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJl37-90)分類，根據(jù)所在城市不同規(guī)模、城市特征、所處區(qū)位、土地開發(fā)性質(zhì)等確定土地細(xì)分類別。一般規(guī)律是老城區(qū)分類多，新開發(fā)區(qū)分類少；中心區(qū)分類多，邊緣區(qū)分類少。
②兼容控制本文來源:考試大網(wǎng)
土地使用性質(zhì)的兼容主要由用地的適建表來反映，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性，并應(yīng)作為技術(shù)法規(guī)立法通過執(zhí)行。所示的適建范圍規(guī)定表，僅表示一種格式，不是到處可以套用的范本。各地應(yīng)根據(jù)具體情況和特殊性制訂切合實際的規(guī)定表。來源：考試大
有的地方采用3種土地使用性質(zhì)的方法，表示有條件可容許的土地使用性質(zhì)的靈活性。
①地塊劃分的目的：為便于規(guī)劃管理分塊批租、分塊開發(fā)和分期建設(shè)，統(tǒng)一制定控制指標(biāo)而將規(guī)劃用地分成許多地塊。
②地塊的概念和特性來源：考試大的美女編輯們
地塊是控制性詳細(xì)規(guī)劃為更好地控制土地使用所規(guī)定的最基本用地。
地塊的特性：制定文本圖則時編碼與指標(biāo)的載體；使用性質(zhì)相對單一，但不排除混合使用；與開發(fā)的規(guī)模、時序相一致；地塊面積根據(jù)開發(fā)方式、管理方式?jīng)Q定，小至建筑基地，大至一個單位、一個廠礦企業(yè)不等；根據(jù)開發(fā)、管理方式的變化，地塊可以重組。來源：www.examda.com
③地塊劃分的依據(jù)劃分地塊要考慮用地現(xiàn)狀和土地使用調(diào)整意向，考慮建設(shè)的控制引導(dǎo)原則，以規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為依據(jù)，參照下列因素綜合考慮：
·用地功能性質(zhì)的區(qū)別。用以杜絕不相容使用，盡可能保證地塊性質(zhì)單一。
·用地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)邊界。土地使用單位利益與土地有償使用，使產(chǎn)權(quán)邊界日益重要，一個基本地塊原則上不能跨越這一邊界。
·城市“六線”規(guī)劃等專業(yè)規(guī)劃要求(注：城市“六線”指道路規(guī)劃紅線、綠地綠線、河湖水面藍線、高壓走廊黑線、文物古跡保護紫線、微波通道橙線)。
·考慮土地價值的區(qū)位級差。因區(qū)位不同地塊管理要求也會不一樣。
·不超越分區(qū)界或片區(qū)界，以利于規(guī)劃管理。
·與開發(fā)規(guī)模盡可能一致。
·兼顧基層行政管轄界線，以利于現(xiàn)狀資料收集統(tǒng)計。
上述諸因素，基本上具有一定獨立性，只要7項因素能考慮周全，用地劃分則較為科學(xué)合理。把城市規(guī)劃師站點加入收藏夾
(2)土地使用性質(zhì)及其兼容控制
①用地分類：基本上按照國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJl37-90)分類，根據(jù)所在城市不同規(guī)模、城市特征、所處區(qū)位、土地開發(fā)性質(zhì)等確定土地細(xì)分類別。一般規(guī)律是老城區(qū)分類多，新開發(fā)區(qū)分類少；中心區(qū)分類多，邊緣區(qū)分類少。
②兼容控制本文來源:考試大網(wǎng)
土地使用性質(zhì)的兼容主要由用地的適建表來反映，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性，并應(yīng)作為技術(shù)法規(guī)立法通過執(zhí)行。所示的適建范圍規(guī)定表，僅表示一種格式，不是到處可以套用的范本。各地應(yīng)根據(jù)具體情況和特殊性制訂切合實際的規(guī)定表。來源：考試大
有的地方采用3種土地使用性質(zhì)的方法，表示有條件可容許的土地使用性質(zhì)的靈活性。