代理實(shí)務(wù):異議登記、更正登記和預(yù)告登記

在物權(quán)法理論及其各國(guó)登記實(shí)務(wù)中，還存在異議登記、更正登記和預(yù)告登記。我國(guó)立法尚未明確規(guī)定，但在今后立法中可能會(huì)確立這幾項(xiàng)制度。作一簡(jiǎn)要介紹。
    異議登記是非登記簿記載的權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提出一項(xiàng)請(qǐng)求。目的在于對(duì)抗現(xiàn)時(shí)登記的權(quán)利的正確性。這種異議登記在原登記簿上，待提出變更請(qǐng)求，登記確認(rèn)異議人為真正權(quán)利人時(shí)，可進(jìn)行變更登記。
    更正登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人，如發(fā)現(xiàn)登記權(quán)利與真實(shí)權(quán)利范圍不一致，登記權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不一致，登記權(quán)利性質(zhì)與真實(shí)權(quán)利性質(zhì)不一致，原登記存在錯(cuò)誤、遺漏、虛假等情況時(shí)，可申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)更正。
    比如丈夫?qū)⒎蚱薰灿蟹课莸怯洖樽约阂蝗怂?，妻子可申?qǐng)更正。
    預(yù)告登記是為保全一項(xiàng)目的在于移轉(zhuǎn)、變更和廢止不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而預(yù)先進(jìn)行登記。它的目的在于保全關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利的請(qǐng)求權(quán)，或者是移轉(zhuǎn)或使用其消滅的請(qǐng)求權(quán)，或者是房地產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容或順序變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，或附條件或期限的請(qǐng)求權(quán);這種登記是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)基于債權(quán)人或受益人的申請(qǐng)，經(jīng)登記名義人(一般為房地產(chǎn)權(quán)人)的同意所進(jìn)行的登記。這種登記目的在于限制登記名義人對(duì)其房屋再次進(jìn)行處分，如甲在與乙簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，購(gòu)買人己進(jìn)行預(yù)告登記后，可以阻止甲再次將房屋賣與他人。這使得債權(quán)請(qǐng)求權(quán)具有排除其他人的請(qǐng)求權(quán)的效力。