房地產權屬總登記后，房地產權屬因各種法律行為和事件而發(fā)生移轉、分割、合并等變化;為使世人了解這種變化，公示原權利人喪失權利和新權利人取得權利，必須進行登記。這是登記證書權利人與真實權利人保持一致、使證書上權利狀況與現實保持一致的必然手段。相對于初始登記，所有這些登記在理論上均稱為變更登記(這是廣義上的變更登記)。不過，按照《登記管理辦法》，這里區(qū)分出移轉登記和變更登記。
《登記管理辦法》規(guī)定。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，應進行轉移登記。這里所講的買賣、交換、贈與均是所有權從原所有權人移轉至新所有權人，這種登記俗稱過戶登記。在《登記管理辦法》中規(guī)定，繼承、裁決也屬于移轉登記范疇，但根據傳統(tǒng)觀點，這種取得所有權是基于事實行為，毋需登記即可取得所有權。
共有財產的分割、法人分立或合并等嚴格地說不屬于權利移轉或取得，而是權利性質發(fā)生變化。因此，應當屬于變更登記范疇。
劃撥只是形成劃撥土地使用權的途徑，它在性質上是設立物權行為，而不是移轉物權的行為。也就是說，劃撥是設定他項權登記，不屬于移轉登記，最多屬于變更登記。
《登記管理辦法》規(guī)定的變更登記僅限于房地產本身發(fā)生變化的情況下進行的登記，即在房屋的牌號發(fā)生變化、房屋面積增減、房屋翻建等情形下，產權人進行的登記稱為變更登記(這僅是狹義上的變更登記)。
根據《土地登記規(guī)則》，需要進行土地使用權、所有權和他項權變更登記的有：1)劃撥土地使用權依法辦理出讓手續(xù)的。2)企業(yè)通過出讓或國家入股方式取得土地使用權后，再以入股方式轉讓的;3)集體土地以土地使用權作為出資興辦三資企業(yè)或其他合資企業(yè)的;4)依法轉讓土地使用權或轉讓建筑物導致土地使用權轉讓的;5)因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權變更的。6)因交換、調整土地使用權和所有權的。7)因處分抵押財產而取得土地使用權的(有的法規(guī)稱之為過戶登記)。8)公房出售后，土地使用權應當辦理變更登記。9)土地使用權抵押期限、租賃期間合同發(fā)生變化的;10)依法繼承土地使用權的。11)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址和依法變更土地用途的。
根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，出讓土地使用權用途改變、期限改變或續(xù)展新期限的也需要進行登記。這種登記也屬于變更登記范疇。
《登記管理辦法》規(guī)定。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，應進行轉移登記。這里所講的買賣、交換、贈與均是所有權從原所有權人移轉至新所有權人，這種登記俗稱過戶登記。在《登記管理辦法》中規(guī)定，繼承、裁決也屬于移轉登記范疇，但根據傳統(tǒng)觀點，這種取得所有權是基于事實行為，毋需登記即可取得所有權。
共有財產的分割、法人分立或合并等嚴格地說不屬于權利移轉或取得，而是權利性質發(fā)生變化。因此，應當屬于變更登記范疇。
劃撥只是形成劃撥土地使用權的途徑，它在性質上是設立物權行為，而不是移轉物權的行為。也就是說，劃撥是設定他項權登記，不屬于移轉登記，最多屬于變更登記。
《登記管理辦法》規(guī)定的變更登記僅限于房地產本身發(fā)生變化的情況下進行的登記，即在房屋的牌號發(fā)生變化、房屋面積增減、房屋翻建等情形下，產權人進行的登記稱為變更登記(這僅是狹義上的變更登記)。
根據《土地登記規(guī)則》，需要進行土地使用權、所有權和他項權變更登記的有：1)劃撥土地使用權依法辦理出讓手續(xù)的。2)企業(yè)通過出讓或國家入股方式取得土地使用權后，再以入股方式轉讓的;3)集體土地以土地使用權作為出資興辦三資企業(yè)或其他合資企業(yè)的;4)依法轉讓土地使用權或轉讓建筑物導致土地使用權轉讓的;5)因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權變更的。6)因交換、調整土地使用權和所有權的。7)因處分抵押財產而取得土地使用權的(有的法規(guī)稱之為過戶登記)。8)公房出售后，土地使用權應當辦理變更登記。9)土地使用權抵押期限、租賃期間合同發(fā)生變化的;10)依法繼承土地使用權的。11)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址和依法變更土地用途的。
根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，出讓土地使用權用途改變、期限改變或續(xù)展新期限的也需要進行登記。這種登記也屬于變更登記范疇。