四、建筑物評估的原則
（一）替代原則
（二）使用原則
（三）供需原則
（四）房地合一原則
第六節(jié) 建筑物評估的方法
一、成本法
（一）建筑物成本的構(gòu)成
1.建筑安裝工程費
2.前期費用
3.其他費用
4.間接費用
5.合理利潤
6.資金成本
7.稅金
（二）建筑物重置成本的估算方法
1.預(yù)決算調(diào)整法
2.重編預(yù)算法
按建筑物的情況重新編置預(yù)算計算建筑物的價格。
3.價格指數(shù)調(diào)整法
在具有歷史成本資料條件下，按照價格指數(shù)來調(diào)整它的價值，也可得到它的重置成本。
（三）建筑物實體性貶值率及成新率的估算
1.使用年限法
2.打分法
一般分為結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)備部分
（四）建筑物功能性貶值的估算
（五）建筑物經(jīng)濟性貶值的估算
二、市場法
（一）市場法的原理及其適用范圍
（二）建筑物評估中市場法應(yīng)用
1.交易實例比較法（直接法）
2.基準(zhǔn)價格對照法（間接法）
（三）應(yīng)用市場法評估建筑特的程序
1.資料收集
2.選擇作比較的交易實例
3.交易行為的補正
4.交易日期的修正
5.區(qū)域因素的修正
三、殘余估價法
也稱剩余法，房地產(chǎn)的價值-土地價值=房屋建筑物的價值
本章土地（講的是土地使用權(quán)）和房屋建筑物（講的是房屋所有權(quán)），它們之間價格的關(guān)系，二者密不可分，在評估時一般情況下把房地合二為一。需要掌握土地的特性、房屋建筑的特性、土地使用權(quán)的特性與房屋建筑權(quán)的特性；以及土地使用權(quán)的分類方法和房屋建筑物的分類。特別是它們的評估方法、評估參數(shù)選取的問題，希望對這個原理能充分應(yīng)用資產(chǎn)評估的基本方法對房屋建筑物和土地使用權(quán)進(jìn)行估算，這樣才能充分把握土地使用權(quán)和房屋建筑物以及房地產(chǎn)評估的基本思路以及基本理論。
第 五 章 無形資產(chǎn)評估
無形資產(chǎn)是一種沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，但有特定的主體所擁有，并能發(fā)揮效用（帶來經(jīng)濟利益）的一種經(jīng)濟資源。
第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估的特點
一、無形資產(chǎn)及其分類
（一）無形資產(chǎn)的特點
1.無形資產(chǎn)具有非流動性，并且有效期較長
2.無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實體，但未來收益較大
3.無形資產(chǎn)單獨不能獲得收益，它必須依附于有形資產(chǎn)
（二）無形資產(chǎn)的分類
1.按企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道
2.按有無法律保護(hù)
3.按可辨別程度
（一）替代原則
（二）使用原則
（三）供需原則
（四）房地合一原則
第六節(jié) 建筑物評估的方法
一、成本法
（一）建筑物成本的構(gòu)成
1.建筑安裝工程費
2.前期費用
3.其他費用
4.間接費用
5.合理利潤
6.資金成本
7.稅金
（二）建筑物重置成本的估算方法
1.預(yù)決算調(diào)整法
2.重編預(yù)算法
按建筑物的情況重新編置預(yù)算計算建筑物的價格。
3.價格指數(shù)調(diào)整法
在具有歷史成本資料條件下，按照價格指數(shù)來調(diào)整它的價值，也可得到它的重置成本。
（三）建筑物實體性貶值率及成新率的估算
1.使用年限法
2.打分法
一般分為結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)備部分
（四）建筑物功能性貶值的估算
（五）建筑物經(jīng)濟性貶值的估算
二、市場法
（一）市場法的原理及其適用范圍
（二）建筑物評估中市場法應(yīng)用
1.交易實例比較法（直接法）
2.基準(zhǔn)價格對照法（間接法）
（三）應(yīng)用市場法評估建筑特的程序
1.資料收集
2.選擇作比較的交易實例
3.交易行為的補正
4.交易日期的修正
5.區(qū)域因素的修正
三、殘余估價法
也稱剩余法，房地產(chǎn)的價值-土地價值=房屋建筑物的價值
本章土地（講的是土地使用權(quán)）和房屋建筑物（講的是房屋所有權(quán)），它們之間價格的關(guān)系，二者密不可分，在評估時一般情況下把房地合二為一。需要掌握土地的特性、房屋建筑的特性、土地使用權(quán)的特性與房屋建筑權(quán)的特性；以及土地使用權(quán)的分類方法和房屋建筑物的分類。特別是它們的評估方法、評估參數(shù)選取的問題，希望對這個原理能充分應(yīng)用資產(chǎn)評估的基本方法對房屋建筑物和土地使用權(quán)進(jìn)行估算，這樣才能充分把握土地使用權(quán)和房屋建筑物以及房地產(chǎn)評估的基本思路以及基本理論。
第 五 章 無形資產(chǎn)評估
無形資產(chǎn)是一種沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，但有特定的主體所擁有，并能發(fā)揮效用（帶來經(jīng)濟利益）的一種經(jīng)濟資源。
第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估的特點
一、無形資產(chǎn)及其分類
（一）無形資產(chǎn)的特點
1.無形資產(chǎn)具有非流動性，并且有效期較長
2.無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實體，但未來收益較大
3.無形資產(chǎn)單獨不能獲得收益，它必須依附于有形資產(chǎn)
（二）無形資產(chǎn)的分類
1.按企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道
2.按有無法律保護(hù)
3.按可辨別程度