三、土地資產(chǎn)價(jià)格體系
（一）土地資產(chǎn)的價(jià)格類型（前3種價(jià)格屬于一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格，是政府行為；后3種價(jià)格是社會(huì)行為）
1.基準(zhǔn)地價(jià)
2.標(biāo)定地價(jià)
3.土地使用權(quán)出讓底價(jià)
4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格
5.出租價(jià)格
6.其他價(jià)格（土地交易成交價(jià)格、抵押價(jià)格等）
（二）土地資產(chǎn)的價(jià)格特點(diǎn)
1.土地價(jià)格反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價(jià)值
2.土地價(jià)格主要由土地的需求決定
3.土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性
4.土地價(jià)格的上漲性
四、影響地產(chǎn)價(jià)格的因素（各包含哪些內(nèi)容，怎樣影響其價(jià)格）
（一）一般因素
1.行政因素
2.社會(huì)因素
3.經(jīng)濟(jì)因素
4.其他一般因素
（二）區(qū)域因素
1.影響商業(yè)用地價(jià)格的區(qū)域因素
2.影響住宅用地價(jià)格的區(qū)域因素
3.影響工業(yè)用地價(jià)格的區(qū)域因素
（三）個(gè)別因素
1.位置因素
位置的好壞，決定經(jīng)濟(jì)因素的高低。
2.地形地質(zhì)因素
直接影響它的使用程度與效果。
3.面積因素
面積越大，價(jià)格越高。
4.地塊形狀因素
決定土地利用率的問題。
5.土地利用因素
使用情況如何，直接影響價(jià)值的高低。
五、土地使用權(quán)評(píng)估的原則（怎樣影響土地使用權(quán)的價(jià)值）
（一）替代原則
（二）使用原則
（三）變動(dòng)原則
（四）供需原則
（五）貢獻(xiàn)原則
第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置
一、土地權(quán)屬的類型
（一）土地所有權(quán)（是什么方式）
（二）劃拔土地使用權(quán)（是什么方式）
（三）出讓土地使用權(quán)（歸屬問題）
（四）集體土地所有權(quán)
二、企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中土地權(quán)屬的處置
（一）土地權(quán)屬處置的制度規(guī)定
（二）土地權(quán)屬處置方式
1.出讓方式
2.直接投資入股方式
3.租賃方式
第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法
一、市場(chǎng)法
（一）市場(chǎng)法及其適用條件
（二）市場(chǎng)法應(yīng)用的步驟與過程
二、收益法
（一）收益法的應(yīng)用形式
（二）土地收益額及其估算
（三）土地還原利率及其估算
（四）土地收益年限及其估算
三、成本法
（一）成本法及其適用范圍
（二）成本法評(píng)估的步驟
四、假設(shè)開發(fā)法
（一）假設(shè)開發(fā)法（原理）及其適用條件
（二）假設(shè)開發(fā)法評(píng)估的步驟
第五節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn)
一、建筑物及其分類
（一）按建筑物承重結(jié)構(gòu)分類
（二）按建筑物使用功能分類
二、建筑物評(píng)估的特性
（一）建筑物價(jià)值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特點(diǎn)
（二）建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約
（三）建筑物功能、用途及評(píng)估方法
三、建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素
1.物理因素
2.環(huán)境優(yōu)劣的影響
3.經(jīng)濟(jì)地理因素
4.新舊程度
5.用途
6.產(chǎn)權(quán)
7.政策因素
8.供需狀況
9.其他因素
（一）土地資產(chǎn)的價(jià)格類型（前3種價(jià)格屬于一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格，是政府行為；后3種價(jià)格是社會(huì)行為）
1.基準(zhǔn)地價(jià)
2.標(biāo)定地價(jià)
3.土地使用權(quán)出讓底價(jià)
4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格
5.出租價(jià)格
6.其他價(jià)格（土地交易成交價(jià)格、抵押價(jià)格等）
（二）土地資產(chǎn)的價(jià)格特點(diǎn)
1.土地價(jià)格反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價(jià)值
2.土地價(jià)格主要由土地的需求決定
3.土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性
4.土地價(jià)格的上漲性
四、影響地產(chǎn)價(jià)格的因素（各包含哪些內(nèi)容，怎樣影響其價(jià)格）
（一）一般因素
1.行政因素
2.社會(huì)因素
3.經(jīng)濟(jì)因素
4.其他一般因素
（二）區(qū)域因素
1.影響商業(yè)用地價(jià)格的區(qū)域因素
2.影響住宅用地價(jià)格的區(qū)域因素
3.影響工業(yè)用地價(jià)格的區(qū)域因素
（三）個(gè)別因素
1.位置因素
位置的好壞，決定經(jīng)濟(jì)因素的高低。
2.地形地質(zhì)因素
直接影響它的使用程度與效果。
3.面積因素
面積越大，價(jià)格越高。
4.地塊形狀因素
決定土地利用率的問題。
5.土地利用因素
使用情況如何，直接影響價(jià)值的高低。
五、土地使用權(quán)評(píng)估的原則（怎樣影響土地使用權(quán)的價(jià)值）
（一）替代原則
（二）使用原則
（三）變動(dòng)原則
（四）供需原則
（五）貢獻(xiàn)原則
第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置
一、土地權(quán)屬的類型
（一）土地所有權(quán)（是什么方式）
（二）劃拔土地使用權(quán)（是什么方式）
（三）出讓土地使用權(quán)（歸屬問題）
（四）集體土地所有權(quán)
二、企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中土地權(quán)屬的處置
（一）土地權(quán)屬處置的制度規(guī)定
（二）土地權(quán)屬處置方式
1.出讓方式
2.直接投資入股方式
3.租賃方式
第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法
一、市場(chǎng)法
（一）市場(chǎng)法及其適用條件
（二）市場(chǎng)法應(yīng)用的步驟與過程
二、收益法
（一）收益法的應(yīng)用形式
（二）土地收益額及其估算
（三）土地還原利率及其估算
（四）土地收益年限及其估算
三、成本法
（一）成本法及其適用范圍
（二）成本法評(píng)估的步驟
四、假設(shè)開發(fā)法
（一）假設(shè)開發(fā)法（原理）及其適用條件
（二）假設(shè)開發(fā)法評(píng)估的步驟
第五節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn)
一、建筑物及其分類
（一）按建筑物承重結(jié)構(gòu)分類
（二）按建筑物使用功能分類
二、建筑物評(píng)估的特性
（一）建筑物價(jià)值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特點(diǎn)
（二）建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約
（三）建筑物功能、用途及評(píng)估方法
三、建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素
1.物理因素
2.環(huán)境優(yōu)劣的影響
3.經(jīng)濟(jì)地理因素
4.新舊程度
5.用途
6.產(chǎn)權(quán)
7.政策因素
8.供需狀況
9.其他因素