（二）計稅依據(jù)和稅率
1.計稅依據(jù)
土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，從量定額計算征收。
納稅人實際占用的土地面積，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的組織測量的單位測定。尚未組織測量的地區(qū)，凡納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書或土地管理部門提供的地籍資料的，以證書或資料確認的土地使用面積為準；尚未核發(fā)土地使用證明書的，由納稅人據(jù)實申報土地面積。待土地面積測定后，按測定的面積進行調(diào)整。
2.稅率
土地使用稅采用幅度定額稅率，按大中小城市規(guī)定幅度差別稅額。
（三）免稅
具體的免稅土地包括：
國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的上地；
由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的上地；
市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
直接用于農(nóng)、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年；
由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
對納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免稅的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)審核后，報國家稅務(wù)總局批準。
（四）征收管理
土地使用稅由開征地的稅務(wù)機關(guān)按年征收，分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
由于耕地占用稅與土地使用稅有部分重合。為避免對一塊土地同時征收耕地占用稅和土地使用稅，我國在土地使用稅條例的規(guī)定上，與耕地占用稅作了相應(yīng)的銜接處理，即：凡是征用耕地的，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；征用非耕地的，自批準征用次月起繳納土地使用稅。
土地使用稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理條例》辦理。
土地使用稅是個地方稅種。
八、土地增值稅概念及意義
土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓我國國有土地使用權(quán)及地上建筑物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
（一）對土地征稅的起源
對土地增值額的課征，其實質(zhì)是對土地收益或者說是對地租課稅。地租是一種“不勞而獲”的所得。所謂不勞而獲的所得，主要是指從事土地改良以外的所得而言，也就是非因土地改良而增值的地價。對于這種基于社會經(jīng)濟的發(fā)展而增加的利益，不能聽任地方坐享其成，應(yīng)就其非因勞動力與資本所致的增值部分，采取高稅率加以征收，以實現(xiàn)地租的社會化，目的在于鼓勵土地的改良，促進社會的利益的增長，其主要目標，是以城市土地和城市地租為課稅對象，制定有效的土地增值稅措施。
由約翰·穆勒等人建立起來的租稅學(xué)說，被世界上許多國家和地區(qū)采納。
（二）在我國開征土地增值稅的意義
在我國開征土地增值稅，具有以下幾個方面的作用：
（1）開征土地增值稅，有利于抑制房地產(chǎn)的投機、炒賣活動，防止國有土地收益的流失。
（2）開征土地增值稅，有利于增加財政收入。
（3）開征土地增值稅，符合稅制改革的總體設(shè)想，是建立分稅制財政體制的需要。
九、土地增值稅的征收制度
（一）納稅人
凡有償轉(zhuǎn)讓中華人民共和國國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個人，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。這里有兩層意思，一是只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)征稅，因為按現(xiàn)行規(guī)定，集體土地需先由國家征用后才能轉(zhuǎn)讓；二是只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。所謂地上建筑物、其他附著物，是指建于地上的一切建筑物。構(gòu)筑物；地上地下的各種附屬設(shè)施及附著于該土地上的不能移動、一經(jīng)移動即遭損壞的種植物、養(yǎng)殖物及其他物品。具體的納稅人是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切中外單位及個人，包括：機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位、個體工商業(yè)戶及國內(nèi)其他單位和個人；外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國機構(gòu)、華僑、港澳臺同胞及外國公民等。
（二）計稅依據(jù)
土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓土地所取得的增值額為計稅依據(jù)。上地增值稅為納稅人轉(zhuǎn)讓土地所取得的收人減除稅法規(guī)定扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓土地所取得的收入，應(yīng)包括貨幣收入、實物收入和其他收入等全部收入。增值額的計算公式如下：
土地增值額＝出售房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額
1.計稅依據(jù)的一般規(guī)定
為了合理計算土地增值額，對存量房產(chǎn)按房屋及建筑物的評估價格（即重置價乘以成新度折扣率）計算扣除。同時，為了方便基層稅務(wù)人員計算，增值額的具體扣除項目如下：
（l）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。通過行政劃撥方式無償取得土地使用權(quán)的企業(yè)和單位，則以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用，作為取得土地使用權(quán)所支付的金額。
（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)所實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。其中：
（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。
財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本的5％以內(nèi)計算扣除。
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本的10％以內(nèi)計算扣除。
上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
（4）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。
（5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
（6）對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本，兩項規(guī)定計算的金額之和，加計 20％扣除。
2.計稅依據(jù)的特殊規(guī)定
（1）按土地評估價格計稅。按土地評估價格計稅的有三種情況：①隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的。是指納稅人不報或有意低報轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物價款的行為；②提供扣除項目金額不實的。是指納稅人在納稅申報時不據(jù)實提供扣除項目金額的行為；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于評估價格，又無正當(dāng)理由的。是指納稅人申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實際成交價格低于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的交易價，納稅人又不能提供憑據(jù)或無正當(dāng)理由的行為。
稅法規(guī)定，對隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；對提供扣除項目金額不實的；對轉(zhuǎn)讓土地的成交價格低于評估價又無正當(dāng)理由的，用評估價來計算征稅。這里的土地評估價格是指由土地管理部門或房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)相同地段同類上地售價綜合評定的，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認的價格。這有兩層意思：一是成交價低于評估價又無正當(dāng)理由或隱瞞虛報成交價格的，按評估的市場交易價計算收入；二是提供扣除項目金額不實的，按評估的重置價確定扣除金額。
（2）分期、分片轉(zhuǎn)讓的扣除項目。納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)，分塊轉(zhuǎn)讓，對允許扣除項目的金額，原則上接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分攤。若按此辦法難以計算或明顯不合理的，也可按建筑面積計算分攤允許扣除項目的金額，對項目完全竣工前無法按實際成本計算的，可先按建筑面積預(yù)算成本計算，待該項目完工后再按實際發(fā)生數(shù)進行清算，多退少補。
（三）稅率
1.稅率
土地增值稅實行4級超率累進稅率：
土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；
土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；
土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；
工地增值額超過扣除項目金額200％ 以上部分，稅率為 60％。
2、稅額的計算
稅額的計算可按累進稅率的一般方法進行，即分擋計算，然后加總，也可采用速算法，其公式為：
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除率
（三）免稅
稅法規(guī)定下列情況免征土地增值稅：
1.納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除項目金額 20％的。
2.因國家建設(shè)需要而被政府征用的土地。
（四）征收管理
土地增值稅由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收。土地管理部門應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機關(guān)做好征管工作。納稅人未按稅法規(guī)定辦理納稅手續(xù)的，土地管理部門不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)屬變更登記。
1.納稅地點
納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓土地合同簽訂之日起7日內(nèi)到土地所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。房地產(chǎn)所在地，是指房地產(chǎn)的坐落地?？鐑蓚€或兩個以上管轄地區(qū)的房地產(chǎn)，凡獨立核算單位在房地產(chǎn)所在地的，在獨立核算單位所在地繳納；獨立核算單位不在房地產(chǎn)所在地的，由上級稅務(wù)機關(guān)根據(jù)情況具體確定。
2.納稅程序
納稅人應(yīng)按照下列規(guī)定程序辦理手續(xù)：
（1）納稅人應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同后，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。同時，向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣契約，交易標的物，會計報表和有關(guān)資料。
（2）納稅人按照稅務(wù)機關(guān)核定的期限，到指定銀行繳納土地增值稅。
（3）納稅人按規(guī)定辦理納稅手續(xù)后，持納稅憑證到房產(chǎn)、土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
1.計稅依據(jù)
土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，從量定額計算征收。
納稅人實際占用的土地面積，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的組織測量的單位測定。尚未組織測量的地區(qū)，凡納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書或土地管理部門提供的地籍資料的，以證書或資料確認的土地使用面積為準；尚未核發(fā)土地使用證明書的，由納稅人據(jù)實申報土地面積。待土地面積測定后，按測定的面積進行調(diào)整。
2.稅率
土地使用稅采用幅度定額稅率，按大中小城市規(guī)定幅度差別稅額。
（三）免稅
具體的免稅土地包括：
國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的上地；
由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的上地；
市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
直接用于農(nóng)、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年；
由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
對納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免稅的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)審核后，報國家稅務(wù)總局批準。
（四）征收管理
土地使用稅由開征地的稅務(wù)機關(guān)按年征收，分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
由于耕地占用稅與土地使用稅有部分重合。為避免對一塊土地同時征收耕地占用稅和土地使用稅，我國在土地使用稅條例的規(guī)定上，與耕地占用稅作了相應(yīng)的銜接處理，即：凡是征用耕地的，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；征用非耕地的，自批準征用次月起繳納土地使用稅。
土地使用稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理條例》辦理。
土地使用稅是個地方稅種。
八、土地增值稅概念及意義
土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓我國國有土地使用權(quán)及地上建筑物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
（一）對土地征稅的起源
對土地增值額的課征，其實質(zhì)是對土地收益或者說是對地租課稅。地租是一種“不勞而獲”的所得。所謂不勞而獲的所得，主要是指從事土地改良以外的所得而言，也就是非因土地改良而增值的地價。對于這種基于社會經(jīng)濟的發(fā)展而增加的利益，不能聽任地方坐享其成，應(yīng)就其非因勞動力與資本所致的增值部分，采取高稅率加以征收，以實現(xiàn)地租的社會化，目的在于鼓勵土地的改良，促進社會的利益的增長，其主要目標，是以城市土地和城市地租為課稅對象，制定有效的土地增值稅措施。
由約翰·穆勒等人建立起來的租稅學(xué)說，被世界上許多國家和地區(qū)采納。
（二）在我國開征土地增值稅的意義
在我國開征土地增值稅，具有以下幾個方面的作用：
（1）開征土地增值稅，有利于抑制房地產(chǎn)的投機、炒賣活動，防止國有土地收益的流失。
（2）開征土地增值稅，有利于增加財政收入。
（3）開征土地增值稅，符合稅制改革的總體設(shè)想，是建立分稅制財政體制的需要。
九、土地增值稅的征收制度
（一）納稅人
凡有償轉(zhuǎn)讓中華人民共和國國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個人，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。這里有兩層意思，一是只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)征稅，因為按現(xiàn)行規(guī)定，集體土地需先由國家征用后才能轉(zhuǎn)讓；二是只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。所謂地上建筑物、其他附著物，是指建于地上的一切建筑物。構(gòu)筑物；地上地下的各種附屬設(shè)施及附著于該土地上的不能移動、一經(jīng)移動即遭損壞的種植物、養(yǎng)殖物及其他物品。具體的納稅人是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切中外單位及個人，包括：機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位、個體工商業(yè)戶及國內(nèi)其他單位和個人；外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國機構(gòu)、華僑、港澳臺同胞及外國公民等。
（二）計稅依據(jù)
土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓土地所取得的增值額為計稅依據(jù)。上地增值稅為納稅人轉(zhuǎn)讓土地所取得的收人減除稅法規(guī)定扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓土地所取得的收入，應(yīng)包括貨幣收入、實物收入和其他收入等全部收入。增值額的計算公式如下：
土地增值額＝出售房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額
1.計稅依據(jù)的一般規(guī)定
為了合理計算土地增值額，對存量房產(chǎn)按房屋及建筑物的評估價格（即重置價乘以成新度折扣率）計算扣除。同時，為了方便基層稅務(wù)人員計算，增值額的具體扣除項目如下：
（l）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。通過行政劃撥方式無償取得土地使用權(quán)的企業(yè)和單位，則以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用，作為取得土地使用權(quán)所支付的金額。
（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)所實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。其中：
（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。
財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本的5％以內(nèi)計算扣除。
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本的10％以內(nèi)計算扣除。
上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
（4）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。
（5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
（6）對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本，兩項規(guī)定計算的金額之和，加計 20％扣除。
2.計稅依據(jù)的特殊規(guī)定
（1）按土地評估價格計稅。按土地評估價格計稅的有三種情況：①隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的。是指納稅人不報或有意低報轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物價款的行為；②提供扣除項目金額不實的。是指納稅人在納稅申報時不據(jù)實提供扣除項目金額的行為；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于評估價格，又無正當(dāng)理由的。是指納稅人申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實際成交價格低于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的交易價，納稅人又不能提供憑據(jù)或無正當(dāng)理由的行為。
稅法規(guī)定，對隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；對提供扣除項目金額不實的；對轉(zhuǎn)讓土地的成交價格低于評估價又無正當(dāng)理由的，用評估價來計算征稅。這里的土地評估價格是指由土地管理部門或房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)相同地段同類上地售價綜合評定的，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認的價格。這有兩層意思：一是成交價低于評估價又無正當(dāng)理由或隱瞞虛報成交價格的，按評估的市場交易價計算收入；二是提供扣除項目金額不實的，按評估的重置價確定扣除金額。
（2）分期、分片轉(zhuǎn)讓的扣除項目。納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)，分塊轉(zhuǎn)讓，對允許扣除項目的金額，原則上接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分攤。若按此辦法難以計算或明顯不合理的，也可按建筑面積計算分攤允許扣除項目的金額，對項目完全竣工前無法按實際成本計算的，可先按建筑面積預(yù)算成本計算，待該項目完工后再按實際發(fā)生數(shù)進行清算，多退少補。
（三）稅率
1.稅率
土地增值稅實行4級超率累進稅率：
土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；
土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；
土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；
工地增值額超過扣除項目金額200％ 以上部分，稅率為 60％。
2、稅額的計算
稅額的計算可按累進稅率的一般方法進行，即分擋計算，然后加總，也可采用速算法，其公式為：
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除率
（三）免稅
稅法規(guī)定下列情況免征土地增值稅：
1.納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除項目金額 20％的。
2.因國家建設(shè)需要而被政府征用的土地。
（四）征收管理
土地增值稅由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收。土地管理部門應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機關(guān)做好征管工作。納稅人未按稅法規(guī)定辦理納稅手續(xù)的，土地管理部門不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)屬變更登記。
1.納稅地點
納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓土地合同簽訂之日起7日內(nèi)到土地所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。房地產(chǎn)所在地，是指房地產(chǎn)的坐落地?？鐑蓚€或兩個以上管轄地區(qū)的房地產(chǎn)，凡獨立核算單位在房地產(chǎn)所在地的，在獨立核算單位所在地繳納；獨立核算單位不在房地產(chǎn)所在地的，由上級稅務(wù)機關(guān)根據(jù)情況具體確定。
2.納稅程序
納稅人應(yīng)按照下列規(guī)定程序辦理手續(xù)：
（1）納稅人應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同后，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。同時，向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣契約，交易標的物，會計報表和有關(guān)資料。
（2）納稅人按照稅務(wù)機關(guān)核定的期限，到指定銀行繳納土地增值稅。
（3）納稅人按規(guī)定辦理納稅手續(xù)后，持納稅憑證到房產(chǎn)、土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。