11、有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元／m2，報酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元／m2，報酬率為6％。那么，甲的價格( )乙的價格。
A、高于
B、低于
C、等于
D、條件不足，無法確定
12、某建筑物總價值100萬元，其中主體、設備、裝修的價值分別占60％、25％、15％，經(jīng)濟耐用年限分別為55年、10年、5年，殘值率假設均為零，則用直線法計算出的折舊額為6．59萬元。( )
A、對
B、錯
13、從理論上講，同一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)利潤，采用不同的計算基數(shù)及與其相對應的利潤率來估算，所得的結果不同。( )
A、對
B、錯
14、假設開發(fā)法是以( )原理為理論依據(jù)的。
A、收益遞增原理
B、均衡原理
C、預期原理
D、未來趨勢原理
15、某臨街深度30．48％(即100英尺)、臨街寬度20％的矩形土地，總價為1500萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為15．24％(即50英尺)、臨街寬度20％的矩形土地的總價為( )萬元。
A、1200
B、1150
C、1100
D、1050
16、某一廠房建成后5年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為( )年。
A、40
B、42
C、45
D、50
17、某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( ) m2。A、1200
B、120
C、3333
D、333.3
18、直接比較修正一般是采用( )的方法，以估價對象的房地產(chǎn)狀況為基準，將可比實例的房地產(chǎn)狀況與它逐項比較。
A、評選
B、評定
C、評分
D、評價
19、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準地價為800元／m2 (基準地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價格為( )元／m2。
A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06
20、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／m2。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。
A、6．19
B、6．42
C、7．20
D、9．58
A、高于
B、低于
C、等于
D、條件不足，無法確定
12、某建筑物總價值100萬元，其中主體、設備、裝修的價值分別占60％、25％、15％，經(jīng)濟耐用年限分別為55年、10年、5年，殘值率假設均為零，則用直線法計算出的折舊額為6．59萬元。( )
A、對
B、錯
13、從理論上講，同一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)利潤，采用不同的計算基數(shù)及與其相對應的利潤率來估算，所得的結果不同。( )
A、對
B、錯
14、假設開發(fā)法是以( )原理為理論依據(jù)的。
A、收益遞增原理
B、均衡原理
C、預期原理
D、未來趨勢原理
15、某臨街深度30．48％(即100英尺)、臨街寬度20％的矩形土地，總價為1500萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為15．24％(即50英尺)、臨街寬度20％的矩形土地的總價為( )萬元。
A、1200
B、1150
C、1100
D、1050
16、某一廠房建成后5年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為( )年。
A、40
B、42
C、45
D、50
17、某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( ) m2。A、1200
B、120
C、3333
D、333.3
18、直接比較修正一般是采用( )的方法，以估價對象的房地產(chǎn)狀況為基準，將可比實例的房地產(chǎn)狀況與它逐項比較。
A、評選
B、評定
C、評分
D、評價
19、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準地價為800元／m2 (基準地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價格為( )元／m2。
A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06
20、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／m2。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。
A、6．19
B、6．42
C、7．20
D、9．58