11、明確估價(jià)對象包括( )。
A、明確估價(jià)對象的實(shí)物
B、明確估價(jià)對象的權(quán)益
C、明確估價(jià)對象的區(qū)位狀況
D、明確估價(jià)對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
12、在應(yīng)用指數(shù)修勻法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，要進(jìn)行修勻常數(shù)a的試算，用哪個(gè)常數(shù)a修正的預(yù)測值與實(shí)際值的相對誤差最小，就以這個(gè)常數(shù)來修正最合適。( )
A、對
B、錯(cuò)
13、土地使用權(quán)的形式有( )等。
A、出讓土地使用權(quán)
B、劃撥土地使用權(quán)
C、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
D、土地承包經(jīng)營權(quán)
14、運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價(jià)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否則就不適宜采用這種方法。( )
A、對
B、錯(cuò)
15、假設(shè)開發(fā)法類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價(jià)格剩余。( )
A、對
B、錯(cuò)
16、對于同一估價(jià)對象，宜選用兩種以上(含兩種)的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。( ) A、對
B、錯(cuò)
17、由于估價(jià)時(shí)點(diǎn)選取的特點(diǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，沒必要要考慮資金的時(shí)間價(jià)值。( )
A、對
B、錯(cuò)
18、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為O，按直線法確定其成新率為( )％。
A、60
B、70
C、80
D、90
19、國有土地使用權(quán)出讓的拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格三者之間價(jià)格的高低，在一般比較正常的情況下應(yīng)該是( )。
A、拍賣價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格
B、拍賣價(jià)格<招標(biāo)價(jià)格<協(xié)議價(jià)格
C、三種價(jià)格應(yīng)該都一樣
D、三種價(jià)格大小都無任何規(guī)律
20、通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
A、寫字樓
B、電*
C、教學(xué)樓
D、停車場
A、明確估價(jià)對象的實(shí)物
B、明確估價(jià)對象的權(quán)益
C、明確估價(jià)對象的區(qū)位狀況
D、明確估價(jià)對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
12、在應(yīng)用指數(shù)修勻法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，要進(jìn)行修勻常數(shù)a的試算，用哪個(gè)常數(shù)a修正的預(yù)測值與實(shí)際值的相對誤差最小，就以這個(gè)常數(shù)來修正最合適。( )
A、對
B、錯(cuò)
13、土地使用權(quán)的形式有( )等。
A、出讓土地使用權(quán)
B、劃撥土地使用權(quán)
C、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
D、土地承包經(jīng)營權(quán)
14、運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價(jià)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否則就不適宜采用這種方法。( )
A、對
B、錯(cuò)
15、假設(shè)開發(fā)法類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價(jià)格剩余。( )
A、對
B、錯(cuò)
16、對于同一估價(jià)對象，宜選用兩種以上(含兩種)的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。( ) A、對
B、錯(cuò)
17、由于估價(jià)時(shí)點(diǎn)選取的特點(diǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，沒必要要考慮資金的時(shí)間價(jià)值。( )
A、對
B、錯(cuò)
18、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為O，按直線法確定其成新率為( )％。
A、60
B、70
C、80
D、90
19、國有土地使用權(quán)出讓的拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格三者之間價(jià)格的高低，在一般比較正常的情況下應(yīng)該是( )。
A、拍賣價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格
B、拍賣價(jià)格<招標(biāo)價(jià)格<協(xié)議價(jià)格
C、三種價(jià)格應(yīng)該都一樣
D、三種價(jià)格大小都無任何規(guī)律
20、通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
A、寫字樓
B、電*
C、教學(xué)樓
D、停車場