1、投資利息的計(jì)算基數(shù)包括( )。
A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、管理費(fèi)用
D、開發(fā)利潤
2、路線價(jià)法的理論依據(jù)為( )。
A、預(yù)期原理
B、區(qū)位原理
C、替代原理
D、供需原理
3、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運(yùn)營費(fèi)用時(shí)的持續(xù)年數(shù)。( )
A、對
B、錯(cuò)
4、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是(．)。
A、交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
B、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
C、可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
D、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
5、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用( )預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。
A、數(shù)學(xué)曲線擬合法
B、平均增減量法
C、平均發(fā)展速度法
D、移動(dòng)平均法
6、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
A、43．2％
B、50％
C、56．8％
D、70％
7、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元／m2 (基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價(jià))，土地報(bào)酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為( )元／m2。
A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06
8、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：
待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷售費(fèi)用-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤-投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。( )
A、對
B、錯(cuò)
9、影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有( )。
A、房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、特殊政策
B、行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D、稅收政策、交通管制
10、對于報(bào)酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有( )。
A、是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
B、實(shí)際估價(jià)中，一般假設(shè)報(bào)酬率長期維持不變
C、報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末
D、凈收益、報(bào)酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等
A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、管理費(fèi)用
D、開發(fā)利潤
2、路線價(jià)法的理論依據(jù)為( )。
A、預(yù)期原理
B、區(qū)位原理
C、替代原理
D、供需原理
3、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運(yùn)營費(fèi)用時(shí)的持續(xù)年數(shù)。( )
A、對
B、錯(cuò)
4、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是(．)。
A、交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
B、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
C、可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
D、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
5、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用( )預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。
A、數(shù)學(xué)曲線擬合法
B、平均增減量法
C、平均發(fā)展速度法
D、移動(dòng)平均法
6、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
A、43．2％
B、50％
C、56．8％
D、70％
7、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元／m2 (基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價(jià))，土地報(bào)酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為( )元／m2。
A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06
8、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：
待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷售費(fèi)用-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤-投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。( )
A、對
B、錯(cuò)
9、影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有( )。
A、房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、特殊政策
B、行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D、稅收政策、交通管制
10、對于報(bào)酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有( )。
A、是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
B、實(shí)際估價(jià)中，一般假設(shè)報(bào)酬率長期維持不變
C、報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末
D、凈收益、報(bào)酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等