第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設
假設對任何學科都是重要的，相應的理論觀念和方法都是建立在一定假設的基礎之上的。如果沒有假設，那么理論建設，以及發(fā)展就很難做。
一、繼續(xù)使用假設
從資產(chǎn)評估角度看，繼續(xù)使用假設是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用。對這類資產(chǎn)的評估，就要從繼續(xù)使用的假設為前提來進行評估，不能按資產(chǎn)拆零出售所得收入之和進行估價。比如一臺機床用作制造產(chǎn)品時，其估價可能是5萬元；而將其拆成零部件分別出售時，也可能僅值2萬元，同一資產(chǎn)按不同假設用作不同目的，其價格是不一樣的。再如，就一個企業(yè)而言，它是由眾多的機器設備、流動資產(chǎn)、房屋及其建筑物和無形資產(chǎn)組成的整體，在繼續(xù)經(jīng)營條件下評估，其價值（估價）是800萬元，如果因破產(chǎn)而強制清算拍賣時，其價值就會遠遠低于800萬元。
在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下條件：
1.資產(chǎn)能以其提供的服務或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；
2.資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；
3.資產(chǎn)所有權明確，并保持完好；
4.資產(chǎn)從經(jīng)濟上，法律上允許轉作他用；
5.資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好；
二、公開市場假設
公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件。公開市場假設，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。
公開市場假設是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，公開市場如果沒有一個客觀存在的市場，那么公開市場假設是不能存在的。不論資產(chǎn)的買者或者購買者還是出售者，都希望得到資產(chǎn)的效應。效應是在評價資產(chǎn)時資產(chǎn)的價值，應該是它的效應得到發(fā)揮的價值，假設資產(chǎn)的效應沒有得到很好的發(fā)揮，那么在評價時就不能在它現(xiàn)在的功能發(fā)揮的價值情況下評價。資產(chǎn)的效用，由資產(chǎn)所在地區(qū)、具體特定條件以及市場供求規(guī)律所決定。
三、清算（清償）假設
清算（清償）假設是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。這種情況下的資產(chǎn)評估具有一定的特殊性，適應強制出售中市場均衡被打破的實際情況，資產(chǎn)評估價值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。
在資產(chǎn)評估中，由于資產(chǎn)未來效用不同而形成了“三種假設”。在不同假設條件下，評估結果各不相同。在繼續(xù)使用假設前提下，要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算（清償）假設前提下，要求評估資產(chǎn)的清算價格。因此，資產(chǎn)評估人員在評估業(yè)務活動中要充分分析了解、判斷認定被評估資產(chǎn)最可能的效用，以使得出有效結論。
假設對任何學科都是重要的，相應的理論觀念和方法都是建立在一定假設的基礎之上的。如果沒有假設，那么理論建設，以及發(fā)展就很難做。
一、繼續(xù)使用假設
從資產(chǎn)評估角度看，繼續(xù)使用假設是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用。對這類資產(chǎn)的評估，就要從繼續(xù)使用的假設為前提來進行評估，不能按資產(chǎn)拆零出售所得收入之和進行估價。比如一臺機床用作制造產(chǎn)品時，其估價可能是5萬元；而將其拆成零部件分別出售時，也可能僅值2萬元，同一資產(chǎn)按不同假設用作不同目的，其價格是不一樣的。再如，就一個企業(yè)而言，它是由眾多的機器設備、流動資產(chǎn)、房屋及其建筑物和無形資產(chǎn)組成的整體，在繼續(xù)經(jīng)營條件下評估，其價值（估價）是800萬元，如果因破產(chǎn)而強制清算拍賣時，其價值就會遠遠低于800萬元。
在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下條件：
1.資產(chǎn)能以其提供的服務或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；
2.資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；
3.資產(chǎn)所有權明確，并保持完好；
4.資產(chǎn)從經(jīng)濟上，法律上允許轉作他用；
5.資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好；
二、公開市場假設
公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件。公開市場假設，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。
公開市場假設是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，公開市場如果沒有一個客觀存在的市場，那么公開市場假設是不能存在的。不論資產(chǎn)的買者或者購買者還是出售者，都希望得到資產(chǎn)的效應。效應是在評價資產(chǎn)時資產(chǎn)的價值，應該是它的效應得到發(fā)揮的價值，假設資產(chǎn)的效應沒有得到很好的發(fā)揮，那么在評價時就不能在它現(xiàn)在的功能發(fā)揮的價值情況下評價。資產(chǎn)的效用，由資產(chǎn)所在地區(qū)、具體特定條件以及市場供求規(guī)律所決定。
三、清算（清償）假設
清算（清償）假設是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。這種情況下的資產(chǎn)評估具有一定的特殊性，適應強制出售中市場均衡被打破的實際情況，資產(chǎn)評估價值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。
在資產(chǎn)評估中，由于資產(chǎn)未來效用不同而形成了“三種假設”。在不同假設條件下，評估結果各不相同。在繼續(xù)使用假設前提下，要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算（清償）假設前提下，要求評估資產(chǎn)的清算價格。因此，資產(chǎn)評估人員在評估業(yè)務活動中要充分分析了解、判斷認定被評估資產(chǎn)最可能的效用，以使得出有效結論。