第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象
一、資產(chǎn)的含義
資產(chǎn)評估的對象，是指被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的客體。然而什么是資產(chǎn)，卻不是輕易可以回答的問題。從資產(chǎn)評估角度來說，評估一個企業(yè)的價值，其客體可以是全部資產(chǎn)，可以是凈資產(chǎn)，也可以是普通股權(quán)益。顯然，上述資產(chǎn)的定義涵括不了這些資產(chǎn)的內(nèi)容。
對于作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，可以從以下三個方面理解。
（一）資產(chǎn)是一種權(quán)利（資產(chǎn)不是一種實物。）
面對眾多不同類型和形態(tài)的資產(chǎn)，要科學(xué)估算其價值，首先應(yīng)判斷其價值的內(nèi)容。資產(chǎn)是一種權(quán)利，同樣的資產(chǎn)載體，其權(quán)利是不同的。評估者評估的不是資產(chǎn)本身，而是其某種權(quán)利。諸如商標(biāo)權(quán)的評估，其所有權(quán)價值和許可權(quán)使用體驗價值是不同的。
例如，有兩套房子，一套是租的，租期5年，另一套是買的，使用期限當(dāng)然是很長的。假設(shè)兩套房子是一個單元的，一個地方的，兩套房子是一模一樣的，那么，對于這兩套房子進(jìn)行估價的時候，評價的價值是不一樣的，具有所有權(quán)的資產(chǎn)，由于它的權(quán)利，雖然資產(chǎn)還是這個資產(chǎn)，但是它的價值還是比較高，而同樣的另外一套資產(chǎn)一模一樣，由于租期是5年，所以其評估價值只是5年的價值。
所以，不應(yīng)該看載體或?qū)嵨?，而?yīng)該看的是權(quán)利，權(quán)利能夠創(chuàng)造的一種價值。
（二）資產(chǎn)是一種獲利能力
依上例，兩套都是一模一樣的房子，一套是租的，一套是買的，它的擁有的權(quán)利是不一樣的，價值是不一樣的。為什么價值不一樣？由于權(quán)利不一樣，帶來的獲利能力不一樣。所以，不同的權(quán)利決定了資產(chǎn)具有不同的價值，是因為它們帶來的獲利能力不一樣。所以，評價價值資產(chǎn)的時候講的是一項資產(chǎn)的獲利能力。
換言之，資產(chǎn)作為這幾條，要必須同時具備。例如，你的祖母留下一個小小的紀(jì)念品，這個紀(jì)念品有可能是在你的成長過程中經(jīng)歷的一個非常有意義的事情，由于你與祖母感情深厚，這個東西很好的把它保存下來。這個東西市場上可能并沒有人需要，比如就是一塊很普通的石頭，它是沒有獲利能力的，所以，不能稱其為資產(chǎn)?？梢娰Y產(chǎn)僅僅是一種權(quán)利是不夠的。資產(chǎn)是一種獲利能力，這是會計和資產(chǎn)評估中對于資產(chǎn)內(nèi)涵的表述的差別，會計中的資產(chǎn)強(qiáng)調(diào)的是歷史成本，現(xiàn)在的資產(chǎn)的定義也強(qiáng)調(diào)一種能夠賺取一種獲利能力，但畢竟受歷史成本價值的影響。而資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)的是一種獲利能力，所以，它的價值始終站在現(xiàn)在的角度看未來能夠賺多少錢，而不是看以前花了多少錢。
判斷和評估一項財產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。如果不具備獲利能力，也不就具備資產(chǎn)的特征，也就無所謂價值存在。資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的，不是評估人員評估出來的。評估人員只是采用適當(dāng)?shù)姆椒▽⑵鋬r值反映出來。
（三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配
資產(chǎn)評估的前提是資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易，它的擁有主體會出現(xiàn)變化。如果一項資產(chǎn)不被擁有或者支配，它是不能作為資產(chǎn)的。如空氣，對人的價值是可想而言的，如果空氣被破壞了，那個地方?jīng)]法生活，但是空氣不被任何一個人所擁有，所以，對于空氣進(jìn)行評估不太可能。資產(chǎn)作為具有獲利能力的權(quán)利，必須有其擁有和支配的主體，權(quán)屬問題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容，例如有關(guān)定理、公式等，是社會共有財富，無從判斷其價值。而且，權(quán)屬模糊不清，就無法界定資產(chǎn)范圍，也就無從估算其價值。
二、資產(chǎn)的分類
為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評估，應(yīng)對資產(chǎn)評估對象按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的分類。
（一）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類
按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
有形資產(chǎn)是指那些具有實體的形態(tài)的資產(chǎn)
無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。
無論是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)都有具備資產(chǎn)評估中的三個特點：
1.資產(chǎn)是一種權(quán)利
2.資產(chǎn)是一種獲利能力
3.資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配
（二）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類
從分類上看，稱為是單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。
單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。
整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。
單項資產(chǎn)和整體資的關(guān)系：
企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項資產(chǎn)可確指資產(chǎn)的，其價值也不等于各單項可確指的資產(chǎn)的價值總額。
如，有一套房子，房子中有一些設(shè)施，這樣設(shè)施加上房子決定了房子的功能。把一整套好的房子出售，它的價值不等于把這個房子里面的東西一件一件的價值總和。換言之，整體資產(chǎn)不等單項資產(chǎn)的總額。
如1+1≠2，也就是整體資產(chǎn)和單項資產(chǎn)在價值上比較，單項資產(chǎn)的價值總和可能是大于整體資產(chǎn)，也可能小于整體資產(chǎn)。
（三）按資產(chǎn)能否獨立存在分類
按資產(chǎn)能否獨立在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，如前面所列的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)；不可確指的資產(chǎn)指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。（容易出選擇題）
注：不可確指資產(chǎn)從目前看只有商譽。
一、資產(chǎn)的含義
資產(chǎn)評估的對象，是指被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的客體。然而什么是資產(chǎn)，卻不是輕易可以回答的問題。從資產(chǎn)評估角度來說，評估一個企業(yè)的價值，其客體可以是全部資產(chǎn)，可以是凈資產(chǎn)，也可以是普通股權(quán)益。顯然，上述資產(chǎn)的定義涵括不了這些資產(chǎn)的內(nèi)容。
對于作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，可以從以下三個方面理解。
（一）資產(chǎn)是一種權(quán)利（資產(chǎn)不是一種實物。）
面對眾多不同類型和形態(tài)的資產(chǎn)，要科學(xué)估算其價值，首先應(yīng)判斷其價值的內(nèi)容。資產(chǎn)是一種權(quán)利，同樣的資產(chǎn)載體，其權(quán)利是不同的。評估者評估的不是資產(chǎn)本身，而是其某種權(quán)利。諸如商標(biāo)權(quán)的評估，其所有權(quán)價值和許可權(quán)使用體驗價值是不同的。
例如，有兩套房子，一套是租的，租期5年，另一套是買的，使用期限當(dāng)然是很長的。假設(shè)兩套房子是一個單元的，一個地方的，兩套房子是一模一樣的，那么，對于這兩套房子進(jìn)行估價的時候，評價的價值是不一樣的，具有所有權(quán)的資產(chǎn)，由于它的權(quán)利，雖然資產(chǎn)還是這個資產(chǎn)，但是它的價值還是比較高，而同樣的另外一套資產(chǎn)一模一樣，由于租期是5年，所以其評估價值只是5年的價值。
所以，不應(yīng)該看載體或?qū)嵨?，而?yīng)該看的是權(quán)利，權(quán)利能夠創(chuàng)造的一種價值。
（二）資產(chǎn)是一種獲利能力
依上例，兩套都是一模一樣的房子，一套是租的，一套是買的，它的擁有的權(quán)利是不一樣的，價值是不一樣的。為什么價值不一樣？由于權(quán)利不一樣，帶來的獲利能力不一樣。所以，不同的權(quán)利決定了資產(chǎn)具有不同的價值，是因為它們帶來的獲利能力不一樣。所以，評價價值資產(chǎn)的時候講的是一項資產(chǎn)的獲利能力。
換言之，資產(chǎn)作為這幾條，要必須同時具備。例如，你的祖母留下一個小小的紀(jì)念品，這個紀(jì)念品有可能是在你的成長過程中經(jīng)歷的一個非常有意義的事情，由于你與祖母感情深厚，這個東西很好的把它保存下來。這個東西市場上可能并沒有人需要，比如就是一塊很普通的石頭，它是沒有獲利能力的，所以，不能稱其為資產(chǎn)?？梢娰Y產(chǎn)僅僅是一種權(quán)利是不夠的。資產(chǎn)是一種獲利能力，這是會計和資產(chǎn)評估中對于資產(chǎn)內(nèi)涵的表述的差別，會計中的資產(chǎn)強(qiáng)調(diào)的是歷史成本，現(xiàn)在的資產(chǎn)的定義也強(qiáng)調(diào)一種能夠賺取一種獲利能力，但畢竟受歷史成本價值的影響。而資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)的是一種獲利能力，所以，它的價值始終站在現(xiàn)在的角度看未來能夠賺多少錢，而不是看以前花了多少錢。
判斷和評估一項財產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。如果不具備獲利能力，也不就具備資產(chǎn)的特征，也就無所謂價值存在。資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的，不是評估人員評估出來的。評估人員只是采用適當(dāng)?shù)姆椒▽⑵鋬r值反映出來。
（三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配
資產(chǎn)評估的前提是資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易，它的擁有主體會出現(xiàn)變化。如果一項資產(chǎn)不被擁有或者支配，它是不能作為資產(chǎn)的。如空氣，對人的價值是可想而言的，如果空氣被破壞了，那個地方?jīng)]法生活，但是空氣不被任何一個人所擁有，所以，對于空氣進(jìn)行評估不太可能。資產(chǎn)作為具有獲利能力的權(quán)利，必須有其擁有和支配的主體，權(quán)屬問題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容，例如有關(guān)定理、公式等，是社會共有財富，無從判斷其價值。而且，權(quán)屬模糊不清，就無法界定資產(chǎn)范圍，也就無從估算其價值。
二、資產(chǎn)的分類
為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評估，應(yīng)對資產(chǎn)評估對象按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的分類。
（一）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類
按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
有形資產(chǎn)是指那些具有實體的形態(tài)的資產(chǎn)
無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。
無論是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)都有具備資產(chǎn)評估中的三個特點：
1.資產(chǎn)是一種權(quán)利
2.資產(chǎn)是一種獲利能力
3.資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配
（二）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類
從分類上看，稱為是單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。
單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。
整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。
單項資產(chǎn)和整體資的關(guān)系：
企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項資產(chǎn)可確指資產(chǎn)的，其價值也不等于各單項可確指的資產(chǎn)的價值總額。
如，有一套房子，房子中有一些設(shè)施，這樣設(shè)施加上房子決定了房子的功能。把一整套好的房子出售，它的價值不等于把這個房子里面的東西一件一件的價值總和。換言之，整體資產(chǎn)不等單項資產(chǎn)的總額。
如1+1≠2，也就是整體資產(chǎn)和單項資產(chǎn)在價值上比較，單項資產(chǎn)的價值總和可能是大于整體資產(chǎn)，也可能小于整體資產(chǎn)。
（三）按資產(chǎn)能否獨立存在分類
按資產(chǎn)能否獨立在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，如前面所列的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)；不可確指的資產(chǎn)指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。（容易出選擇題）
注：不可確指資產(chǎn)從目前看只有商譽。