【專(zhuān)案簡(jiǎn)介】
某大樓底層與二層設(shè)計(jì)為躍層，底層無(wú)總門(mén)，總門(mén)在二層。這些躍層的業(yè)主除搬運(yùn)家具和大件物品使用電梯外，平時(shí)不乘電梯直接通過(guò)扶梯上下。因此，這部分躍層的住戶(hù)根據(jù)住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)的規(guī)定拒付電梯運(yùn)行費(fèi)。
【分析解答】
根據(jù)滬房地物[1997]954號(hào)文《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》中的規(guī)定，住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)。結(jié)合本案實(shí)際發(fā)生的情況，對(duì)于底樓的躍層住戶(hù)，如果底層有總門(mén)進(jìn)出，可僅按二層部分建筑面積分?jǐn)傔\(yùn)行費(fèi)。
本案中底層與二層為躍層的住房，因底層無(wú)總門(mén)進(jìn)出，進(jìn)出全部靠二樓總門(mén)，使用電梯的機(jī)率與一般住宅的二層住戶(hù)相同，故可將底層也視為二層，按房屋實(shí)際建筑面積分?jǐn)傠娞葸\(yùn)行費(fèi)。
某大樓底層與二層設(shè)計(jì)為躍層，底層無(wú)總門(mén)，總門(mén)在二層。這些躍層的業(yè)主除搬運(yùn)家具和大件物品使用電梯外，平時(shí)不乘電梯直接通過(guò)扶梯上下。因此，這部分躍層的住戶(hù)根據(jù)住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)的規(guī)定拒付電梯運(yùn)行費(fèi)。
【分析解答】
根據(jù)滬房地物[1997]954號(hào)文《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》中的規(guī)定，住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)。結(jié)合本案實(shí)際發(fā)生的情況，對(duì)于底樓的躍層住戶(hù)，如果底層有總門(mén)進(jìn)出，可僅按二層部分建筑面積分?jǐn)傔\(yùn)行費(fèi)。
本案中底層與二層為躍層的住房，因底層無(wú)總門(mén)進(jìn)出，進(jìn)出全部靠二樓總門(mén)，使用電梯的機(jī)率與一般住宅的二層住戶(hù)相同，故可將底層也視為二層，按房屋實(shí)際建筑面積分?jǐn)傠娞葸\(yùn)行費(fèi)。