【專案簡(jiǎn)介】
某小區(qū)內(nèi)5號(hào)樓因排污水管堵塞，污水從2樓203室的地漏中倒灌出來。因203室系業(yè)主新購住房，亦未裝修，房屋內(nèi)暫時(shí)無人居住，所以導(dǎo)致203室內(nèi)大幅漫水，并從樓地面滲漏到底樓103室的屋頂，使得103室業(yè)主精心裝修的室內(nèi)屋頂嚴(yán)重受損。
此后，在現(xiàn)場(chǎng)疏通時(shí)，未發(fā)現(xiàn)任何人為的不當(dāng)使用致使排污管堵塞，因無法確定責(zé)任者，103室業(yè)主氣憤之余，將203室業(yè)主和物業(yè)公司訴至法院。
【分析解答】
根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對(duì)住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。在污水管正常使用的情況下發(fā)生的堵塞事件，說明物業(yè)公司對(duì)此共用設(shè)備疏于定期維護(hù)和保養(yǎng)，203室與103室業(yè)主的室內(nèi)受損與物業(yè)公司未按規(guī)定履行管理服務(wù)義務(wù)有因果關(guān)系，因此，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)事故的賠償責(zé)任。而203室業(yè)主對(duì)該事的發(fā)生并無過錯(cuò)，不需承擔(dān)賠償責(zé)任。
某小區(qū)內(nèi)5號(hào)樓因排污水管堵塞，污水從2樓203室的地漏中倒灌出來。因203室系業(yè)主新購住房，亦未裝修，房屋內(nèi)暫時(shí)無人居住，所以導(dǎo)致203室內(nèi)大幅漫水，并從樓地面滲漏到底樓103室的屋頂，使得103室業(yè)主精心裝修的室內(nèi)屋頂嚴(yán)重受損。
此后，在現(xiàn)場(chǎng)疏通時(shí)，未發(fā)現(xiàn)任何人為的不當(dāng)使用致使排污管堵塞，因無法確定責(zé)任者，103室業(yè)主氣憤之余，將203室業(yè)主和物業(yè)公司訴至法院。
【分析解答】
根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對(duì)住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。在污水管正常使用的情況下發(fā)生的堵塞事件，說明物業(yè)公司對(duì)此共用設(shè)備疏于定期維護(hù)和保養(yǎng)，203室與103室業(yè)主的室內(nèi)受損與物業(yè)公司未按規(guī)定履行管理服務(wù)義務(wù)有因果關(guān)系，因此，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)事故的賠償責(zé)任。而203室業(yè)主對(duì)該事的發(fā)生并無過錯(cuò)，不需承擔(dān)賠償責(zé)任。