投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。
2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
【例】甲企業(yè)將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期3年，從2007年1月1日——2009年12月31日。出租時，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2008年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2007年12月31日，該寫字樓的原造價為3000萬元，已計提折舊1000 萬元，賬面價值為2000萬元。2008年1月1日，該寫字樓的公允價值為2400萬元。假設(shè)甲企業(yè)2008年所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%計提盈余公積。
2008年1月1日，甲公司在由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)作為政策變更，賬務(wù)處理如下：
借：投資性房地產(chǎn)—— 成本 2400(公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊 1000
貸：投資性房地產(chǎn) 3000
遞延所得稅負(fù)債[(2400-2000)×25%]100
盈余公積 [(400-100)×10%] 30
利潤分配——未分配利潤 [(400-100)×90%] 270
【例】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。(2007年)
A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失
B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量
C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積
D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量
【答案】D
【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，所以A項不正確;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以B項不正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額計入“公允價值變動損益”，所以C項不正確。
1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。
2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
【例】甲企業(yè)將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期3年，從2007年1月1日——2009年12月31日。出租時，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2008年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2007年12月31日，該寫字樓的原造價為3000萬元，已計提折舊1000 萬元，賬面價值為2000萬元。2008年1月1日，該寫字樓的公允價值為2400萬元。假設(shè)甲企業(yè)2008年所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%計提盈余公積。
2008年1月1日，甲公司在由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)作為政策變更，賬務(wù)處理如下：
借：投資性房地產(chǎn)—— 成本 2400(公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊 1000
貸：投資性房地產(chǎn) 3000
遞延所得稅負(fù)債[(2400-2000)×25%]100
盈余公積 [(400-100)×10%] 30
利潤分配——未分配利潤 [(400-100)×90%] 270
【例】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。(2007年)
A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失
B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量
C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積
D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量
【答案】D
【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，所以A項不正確;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以B項不正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額計入“公允價值變動損益”，所以C項不正確。