31．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（?。┑臅r(shí)間。
A．土地開(kāi)始開(kāi)發(fā)
B．房屋開(kāi)始施工
C．開(kāi)始租售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)
D．取得估價(jià)對(duì)象
32．某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時(shí)，假設(shè)收益年期無(wú)限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（?。┤f(wàn)元。
A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32
33．采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是（?。?。
A．考慮了基準(zhǔn)收益率
B．能顯示投資回收期的長(zhǎng)短
C．能在一定程度上反映投資效率高低
D．計(jì)算過(guò)程簡(jiǎn)單
34．某人用80萬(wàn)元購(gòu)買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（ ）萬(wàn)元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．O7
35．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（?。?。
單位：萬(wàn)元
年份 0 1 2 3 4 5
現(xiàn)金流入 300 300 300 300 300
現(xiàn)金流出 800 50 50 50 50 50
A.-7.5
B．66.3
C．147.7
D．225.0
36．現(xiàn)有兩個(gè)互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見(jiàn)下表，其壽命均為5年，不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計(jì)算的NPV（乙-甲）（?。?。
單位：萬(wàn)元
投資方案 初期投資 凈收益
甲 2000 700
乙 4000 1200
A.大于100萬(wàn)元
B．等于零
C．小于零
D．等于100萬(wàn)元
37．某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開(kāi)發(fā)費(fèi)用為3000萬(wàn)元，毛租金為100元/平方米·月，出租費(fèi)用為毛租金收入的20%.假設(shè)該類項(xiàng)目的投資收益率為15%，收益年期無(wú)限，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（?。?。
A.28.0%
B．30.2%
C．32.4%
D．36.7%
38．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬(wàn)元，則需開(kāi)發(fā)的面積為（?。┢椒矫?。
A.14 300
B．16 000
C．20 000
D．21 500
39．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益（?。?BR> A．隨安全度增加而增加
B．隨安全度增加而減小
C．隨安全度減少而減少
D．不受安全度影響
40．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（?。?BR> A．資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生影響
B．市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
C．承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力
D．通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生
A．土地開(kāi)始開(kāi)發(fā)
B．房屋開(kāi)始施工
C．開(kāi)始租售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)
D．取得估價(jià)對(duì)象
32．某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時(shí)，假設(shè)收益年期無(wú)限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（?。┤f(wàn)元。
A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32
33．采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是（?。?。
A．考慮了基準(zhǔn)收益率
B．能顯示投資回收期的長(zhǎng)短
C．能在一定程度上反映投資效率高低
D．計(jì)算過(guò)程簡(jiǎn)單
34．某人用80萬(wàn)元購(gòu)買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（ ）萬(wàn)元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．O7
35．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（?。?。
單位：萬(wàn)元
年份 0 1 2 3 4 5
現(xiàn)金流入 300 300 300 300 300
現(xiàn)金流出 800 50 50 50 50 50
A.-7.5
B．66.3
C．147.7
D．225.0
36．現(xiàn)有兩個(gè)互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見(jiàn)下表，其壽命均為5年，不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計(jì)算的NPV（乙-甲）（?。?。
單位：萬(wàn)元
投資方案 初期投資 凈收益
甲 2000 700
乙 4000 1200
A.大于100萬(wàn)元
B．等于零
C．小于零
D．等于100萬(wàn)元
37．某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開(kāi)發(fā)費(fèi)用為3000萬(wàn)元，毛租金為100元/平方米·月，出租費(fèi)用為毛租金收入的20%.假設(shè)該類項(xiàng)目的投資收益率為15%，收益年期無(wú)限，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（?。?。
A.28.0%
B．30.2%
C．32.4%
D．36.7%
38．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬(wàn)元，則需開(kāi)發(fā)的面積為（?。┢椒矫?。
A.14 300
B．16 000
C．20 000
D．21 500
39．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益（?。?BR> A．隨安全度增加而增加
B．隨安全度增加而減小
C．隨安全度減少而減少
D．不受安全度影響
40．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（?。?BR> A．資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生影響
B．市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
C．承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力
D．通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生