四、房地產(chǎn)轉讓合同
房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方權利、義務關系的協(xié)議。房地產(chǎn)轉讓時，應當簽訂書面轉讓合同。合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應包括：
(1)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
(2)房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號；
(3)房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；
(4)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
(6)成交價格及支付方式；
(7)房地產(chǎn)交付使用的時間；
(8)違約責任；
(9)雙方約定的其他事項。
例題：房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方（ ）關系的協(xié)議。
a、權利 b．義務 c．買賣 d．轉讓
答案：ab
五、 以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓
以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人所原有的權利和承擔的義務范圍相一致。轉讓人的權利、義務是由土地使用權出讓合同載明的，因此，該出讓合同載明的權利、義務隨土地使用權的轉讓而轉移給新的受讓人。以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。
例題：土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有（ ）年。
a、20 b．30 c．40 d．70
答案：c
解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?0年減去年30年，為40年，因此，應選取c。
六、 以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓
我國城市土地屬于國家所有，以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，在轉讓的價款或其他形式收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得，國家應參與分配?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉讓方征收土地收益金?！掇D讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦出讓手續(xù)：
(1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
(2)私有住宅轉讓后仍用于居住的；
(3)按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；
(4)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；
(5)轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；
(6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的；
(7)縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。
對于暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或作其他處理，并在合同中注明。土地收益的征收辦法，在國務院未作出新的規(guī)定之前，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由房地產(chǎn)市場管理部門在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時收取土地收益金上繳國家。對于轉讓的房地產(chǎn)再轉讓，需要辦理出讓手續(xù)、補交土地出讓金的，應當扣除已繳納的土地收益。
例題：《轉讓管理規(guī)定》規(guī)定以下（ ）可以不辦出讓手續(xù)。
a、國家機關用地和軍事用地 b．私有住宅轉讓后仍用于居住的 c．按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的 d．普通商品住宅
答案：abc
七、 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定
經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給，已購公有住房的土地使用權絕大部分也是劃撥供給的，原先的政策對這兩類住房的上市有較嚴格的限制性規(guī)定。1999年4月，建設部令第69號《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》頒布實施，標志著上市限制的取消。為鼓勵住房消費，國家對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市從營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅、土地收益等方面均給予了減、免優(yōu)惠政策，以及對上市條件予以放寬。各地又在此基礎上出臺了一些地方優(yōu)惠政策，大大活躍了存量房市場。
例題：經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是（ ）供給。
a、出租 b．出讓 c．劃撥 d．置換
答案：c
房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方權利、義務關系的協(xié)議。房地產(chǎn)轉讓時，應當簽訂書面轉讓合同。合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應包括：
(1)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
(2)房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號；
(3)房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；
(4)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
(6)成交價格及支付方式；
(7)房地產(chǎn)交付使用的時間；
(8)違約責任；
(9)雙方約定的其他事項。
例題：房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方（ ）關系的協(xié)議。
a、權利 b．義務 c．買賣 d．轉讓
答案：ab
五、 以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓
以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人所原有的權利和承擔的義務范圍相一致。轉讓人的權利、義務是由土地使用權出讓合同載明的，因此，該出讓合同載明的權利、義務隨土地使用權的轉讓而轉移給新的受讓人。以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。
例題：土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有（ ）年。
a、20 b．30 c．40 d．70
答案：c
解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?0年減去年30年，為40年，因此，應選取c。
六、 以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓
我國城市土地屬于國家所有，以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，在轉讓的價款或其他形式收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得，國家應參與分配?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉讓方征收土地收益金?！掇D讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦出讓手續(xù)：
(1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
(2)私有住宅轉讓后仍用于居住的；
(3)按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；
(4)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；
(5)轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；
(6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的；
(7)縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。
對于暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或作其他處理，并在合同中注明。土地收益的征收辦法，在國務院未作出新的規(guī)定之前，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由房地產(chǎn)市場管理部門在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時收取土地收益金上繳國家。對于轉讓的房地產(chǎn)再轉讓，需要辦理出讓手續(xù)、補交土地出讓金的，應當扣除已繳納的土地收益。
例題：《轉讓管理規(guī)定》規(guī)定以下（ ）可以不辦出讓手續(xù)。
a、國家機關用地和軍事用地 b．私有住宅轉讓后仍用于居住的 c．按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的 d．普通商品住宅
答案：abc
七、 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定
經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給，已購公有住房的土地使用權絕大部分也是劃撥供給的，原先的政策對這兩類住房的上市有較嚴格的限制性規(guī)定。1999年4月，建設部令第69號《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》頒布實施，標志著上市限制的取消。為鼓勵住房消費，國家對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市從營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅、土地收益等方面均給予了減、免優(yōu)惠政策，以及對上市條件予以放寬。各地又在此基礎上出臺了一些地方優(yōu)惠政策，大大活躍了存量房市場。
例題：經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是（ ）供給。
a、出租 b．出讓 c．劃撥 d．置換
答案：c