七、商品房銷售中禁止的行為
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
(3)不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用。
(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。
例題（判斷題）：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。（ ）
答案：錯
2、商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。
答案：對
八、商品房買賣合同
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同，2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》(以下簡稱《示范文本》)。
(1)商品房買賣合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
1)當(dāng)事人名稱和姓名、住所；
2)商品房基本情況；
3)商品房的銷售方式；
4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
5)交付使用條件及日期；
6)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾；
7)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
9)面積差異的處理方式；
10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
11)解決爭議的辦法；
12)違約責(zé)任；
13)雙方約定的其他事項。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
例題：目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是（ ）。
a、《商品房購銷合同示范文本》 b．《商品房買賣合同示范文本》 c．《商品房購買合同示范文本》 d．《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
答案：b
(2)計價方式
商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價等三種方式進行。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
例題：商品房銷售方式包括（ ）。
a、按套(單元)計價 b．按套內(nèi)建筑面積計價 c．按建筑面積計價 d．按均攤建筑面積計價
答案：abc
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
(3)不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用。
(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。
例題（判斷題）：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。（ ）
答案：錯
2、商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。
答案：對
八、商品房買賣合同
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同，2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》(以下簡稱《示范文本》)。
(1)商品房買賣合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
1)當(dāng)事人名稱和姓名、住所；
2)商品房基本情況；
3)商品房的銷售方式；
4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
5)交付使用條件及日期；
6)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾；
7)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
9)面積差異的處理方式；
10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
11)解決爭議的辦法；
12)違約責(zé)任；
13)雙方約定的其他事項。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
例題：目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是（ ）。
a、《商品房購銷合同示范文本》 b．《商品房買賣合同示范文本》 c．《商品房購買合同示范文本》 d．《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
答案：b
(2)計價方式
商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價等三種方式進行。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
例題：商品房銷售方式包括（ ）。
a、按套(單元)計價 b．按套內(nèi)建筑面積計價 c．按建筑面積計價 d．按均攤建筑面積計價
答案：abc