二、房地產(chǎn)交易中的基本制度（掌握）
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。
例題：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（ ）。
A.經(jīng)濟適用住房只售不租制度
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度
C.房地產(chǎn)價格申報制度
D.房地產(chǎn)價格評估制度
E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
答案：CDE
解析：經(jīng)濟適用住房只售不租制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度，不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度。
1、房地產(chǎn)價格申報制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。”2001年8月建設部令第96號發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（以下簡稱《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》）中也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格”：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)”。
只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費，無論其合同價格為多少，都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的有關手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，并不是要求交易雙方當事人更改成交價格，只是通知交易雙方應當按市場評估交納有關稅費。
2、房地產(chǎn)價格評估制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?！薄盎鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定?！?BR> 3、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。”《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》進一步明確：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。”房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。“
例題：房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A、基準地價
B.標定地價
C.各類房屋的重置價格
D.各類房屋的抵押價格
E.各類房屋的租賃價格
答案：ABC
解析：各類房屋的抵押價格一般出于抵押目的，是保守價格，房地產(chǎn)價格評估是不會以其為基礎的，同時各類房屋的租賃價格也是不符合題意的，應選ABC.
三、房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)及其職責（了解）
房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)主要是指由國家設立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)。包括國務院建設行政主管部門即建設部，省級建設行政主管部門即各省、自治區(qū)建設廳和直轄市房地產(chǎn)管理局，各市、縣房地產(chǎn)管理部門以及房地產(chǎn)管理部門授權(quán)的房地產(chǎn)交易管理所（房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)交易中心等）。
房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的職責是；
（1）對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導和監(jiān)督，查處違法行為，維護當事人的合法權(quán)益；
（2）辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)；
（3）協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅費；
（4）為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務；
（5）為建立房地產(chǎn)市場預警預報體系、為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)市場價格，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。
例題：房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務是（ ）。
A.開展房地產(chǎn)股票活動指導和監(jiān)督
B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)
C.協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅費
D.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務
E.為建立房地產(chǎn)市場預警預報體系、為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)市場價格
答案：BCDE
解析：“開展房地產(chǎn)股票活動指導和監(jiān)督”。不是房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。
例題：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（ ）。
A.經(jīng)濟適用住房只售不租制度
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度
C.房地產(chǎn)價格申報制度
D.房地產(chǎn)價格評估制度
E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
答案：CDE
解析：經(jīng)濟適用住房只售不租制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度，不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度。
1、房地產(chǎn)價格申報制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。”2001年8月建設部令第96號發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（以下簡稱《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》）中也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格”：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)”。
只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費，無論其合同價格為多少，都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的有關手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，并不是要求交易雙方當事人更改成交價格，只是通知交易雙方應當按市場評估交納有關稅費。
2、房地產(chǎn)價格評估制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?！薄盎鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定?！?BR> 3、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。”《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》進一步明確：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。”房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。“
例題：房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A、基準地價
B.標定地價
C.各類房屋的重置價格
D.各類房屋的抵押價格
E.各類房屋的租賃價格
答案：ABC
解析：各類房屋的抵押價格一般出于抵押目的，是保守價格，房地產(chǎn)價格評估是不會以其為基礎的，同時各類房屋的租賃價格也是不符合題意的，應選ABC.
三、房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)及其職責（了解）
房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)主要是指由國家設立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)。包括國務院建設行政主管部門即建設部，省級建設行政主管部門即各省、自治區(qū)建設廳和直轄市房地產(chǎn)管理局，各市、縣房地產(chǎn)管理部門以及房地產(chǎn)管理部門授權(quán)的房地產(chǎn)交易管理所（房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)交易中心等）。
房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的職責是；
（1）對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導和監(jiān)督，查處違法行為，維護當事人的合法權(quán)益；
（2）辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)；
（3）協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅費；
（4）為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務；
（5）為建立房地產(chǎn)市場預警預報體系、為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)市場價格，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。
例題：房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務是（ ）。
A.開展房地產(chǎn)股票活動指導和監(jiān)督
B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)
C.協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅費
D.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務
E.為建立房地產(chǎn)市場預警預報體系、為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)市場價格
答案：BCDE
解析：“開展房地產(chǎn)股票活動指導和監(jiān)督”。不是房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務。