10、土地出讓年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育科技文化衛(wèi)生體育用地50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。
當住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續(xù)期。對非住宅建設用地使用權期間屆滿的，要繼續(xù)用地的在屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并支付出讓金。未申請或續(xù)期未批準的由國家無償收回。
建設用地使用權期間屆滿前因公共利益需要收回的，應當依法對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
因土地使用者不履行土地使用出讓合同的收回土地使用權有兩種情況：未如期交付出讓金，在簽約時交一定比例定金，60日內應支付全部地價款。逾期未支付的將收回土地使用權;土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地。
土地使用權的終止情形有：因土地滅失而終止;因土地使用者的拋棄而終止。
11、建設用地使用權出讓合同有：成片土地使用權出讓合同，項目用地土地使用權出讓合同，劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權因轉讓、出租、抵押而補辦的土地使用權出讓合同。
超過出讓合同約定地動工開發(fā)上期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。用地單位改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和市縣城市規(guī)劃管理部門同意，并相應調整地價款。
12、國有土地使用權劃撥是在用地者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地沒有使用期限，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。在國家沒有法規(guī)以前，已使用的國有土地除出讓土地以外的土地都是按劃撥土地進行管理。
劃撥土地的范圍：國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，其他用地(監(jiān)獄、收容教育所)。
劃撥土地的轉讓有兩種規(guī)定：準予轉讓的由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納出讓金，不辦理出讓手續(xù)但轉讓方應將獲得的收益中的土地收益上繳國家。
劃撥土地的出租，房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。用地單位因轉讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途不宜辦理土地出讓的，可實行租賃。租賃時間超過6個月的應簽訂租賃合同。
劃撥土地抵押時，其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值，因抵押劃撥土地造成使用權轉移的，應辦理土地出讓手續(xù)并繳納地價款后才能變更土地權屬。
國有企業(yè)改制中涉及劃撥土地使用權的可以采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式處置。應當采用出讓或租賃的情形有：①國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的②國有企業(yè)改組為股份合作制的③國有企業(yè)租賃經營的④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的?？梢员Ａ魟潛芡恋厥褂脵嗟那樾斡校孩倮^續(xù)作為基礎設施公益事業(yè)和能源、交通、水利等項目用地不改變用途的;②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)仍為國有工業(yè)企業(yè)的③國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的;④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。后3項保留期限不超過5年。凡上繳土地收益的仍按劃撥土地進行管理。對無償收回的劃撥土地的，對其地上建筑物、其他附著物應當依法給予補償。
13、閑置地的范圍：建設用地自批準書頒發(fā)之日起1年內沒有動工開發(fā)建設的。已動工開發(fā)建設的但面積不足1/3或投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的。
閑置地的處置方式有：①延長開發(fā)期限但最長不超過1年②改變用途但要辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)③安排臨時使用④由政府安排置換用地進行開發(fā)建設⑤政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者進行開發(fā)建設，對原用地單位進行經濟補償⑥政府收回土地簽訂回收協議。
1年內未動工的要征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿2年的可以無償收回土地使用權。
當住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續(xù)期。對非住宅建設用地使用權期間屆滿的，要繼續(xù)用地的在屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并支付出讓金。未申請或續(xù)期未批準的由國家無償收回。
建設用地使用權期間屆滿前因公共利益需要收回的，應當依法對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
因土地使用者不履行土地使用出讓合同的收回土地使用權有兩種情況：未如期交付出讓金，在簽約時交一定比例定金，60日內應支付全部地價款。逾期未支付的將收回土地使用權;土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地。
土地使用權的終止情形有：因土地滅失而終止;因土地使用者的拋棄而終止。
11、建設用地使用權出讓合同有：成片土地使用權出讓合同，項目用地土地使用權出讓合同，劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權因轉讓、出租、抵押而補辦的土地使用權出讓合同。
超過出讓合同約定地動工開發(fā)上期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。用地單位改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和市縣城市規(guī)劃管理部門同意，并相應調整地價款。
12、國有土地使用權劃撥是在用地者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地沒有使用期限，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。在國家沒有法規(guī)以前，已使用的國有土地除出讓土地以外的土地都是按劃撥土地進行管理。
劃撥土地的范圍：國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，其他用地(監(jiān)獄、收容教育所)。
劃撥土地的轉讓有兩種規(guī)定：準予轉讓的由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納出讓金，不辦理出讓手續(xù)但轉讓方應將獲得的收益中的土地收益上繳國家。
劃撥土地的出租，房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。用地單位因轉讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途不宜辦理土地出讓的，可實行租賃。租賃時間超過6個月的應簽訂租賃合同。
劃撥土地抵押時，其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值，因抵押劃撥土地造成使用權轉移的，應辦理土地出讓手續(xù)并繳納地價款后才能變更土地權屬。
國有企業(yè)改制中涉及劃撥土地使用權的可以采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式處置。應當采用出讓或租賃的情形有：①國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的②國有企業(yè)改組為股份合作制的③國有企業(yè)租賃經營的④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的?？梢员Ａ魟潛芡恋厥褂脵嗟那樾斡校孩倮^續(xù)作為基礎設施公益事業(yè)和能源、交通、水利等項目用地不改變用途的;②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)仍為國有工業(yè)企業(yè)的③國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的;④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。后3項保留期限不超過5年。凡上繳土地收益的仍按劃撥土地進行管理。對無償收回的劃撥土地的，對其地上建筑物、其他附著物應當依法給予補償。
13、閑置地的范圍：建設用地自批準書頒發(fā)之日起1年內沒有動工開發(fā)建設的。已動工開發(fā)建設的但面積不足1/3或投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的。
閑置地的處置方式有：①延長開發(fā)期限但最長不超過1年②改變用途但要辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)③安排臨時使用④由政府安排置換用地進行開發(fā)建設⑤政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者進行開發(fā)建設，對原用地單位進行經濟補償⑥政府收回土地簽訂回收協議。
1年內未動工的要征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿2年的可以無償收回土地使用權。