房屋轉(zhuǎn)租（熟悉）
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。《租賃管理辦法》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。”承租人在租賃期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門(mén)規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明。轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。
轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
例題部分：
例題1：下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（)。（2005年試題）
A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案：B
解析：承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止．
例題2：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。
A．將房屋出租給他人居住
B．將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
C．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、
D．以房屋作價(jià)入股
E．將房屋無(wú)償借用給他人
答案：ABC
解析：以房屋作價(jià)入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式；將房屋無(wú)償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。
例題3：按房屋的使用用途，房屋租賃分為( )。
A、公有房屋的租賃B、私有房屋的租賃C、住宅用房的租賃D、非住宅用房的租賃E、公共房屋的租賃
答案：CD
解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃．
例題4：下列房屋不得出租的包括( )。
A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；C、共有房屋，取得共有人同意的D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的E、屬于違章建筑的
答案：ABDE
解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。
例題5：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括( )。
A、租賃期限B、租賃用途C、租金及交付方式D、房屋的修繕責(zé)任E、當(dāng)事人姓名
答案：ABCD
解析：“當(dāng)事人姓名”不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。
例題6：關(guān)于房屋租賃期限，不正確的表述是( )。
A．房屋租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效
B．租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年
C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
例題7：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1 B、2 C、3 D、4
答案：C
解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出。
例題8：房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
B．承租人無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上
C、公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款
答案：ABC
解析：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。
例題9：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
A、30 B、60 C、90 D、120
答案：A
解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)．
例題：房屋租金可分為( )。
A、成本租金B(yǎng)、商品租金C、市場(chǎng)租金D、比較租金E、廉價(jià)租金
答案：ABC
解析：比較租金、廉價(jià)租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。
例題10：( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A、房屋轉(zhuǎn)租B、房屋出租C、房屋承租D、房屋批租
答案：A
解析：這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。《租賃管理辦法》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。”承租人在租賃期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門(mén)規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明。轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。
轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
例題部分：
例題1：下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（)。（2005年試題）
A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案：B
解析：承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止．
例題2：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。
A．將房屋出租給他人居住
B．將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
C．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、
D．以房屋作價(jià)入股
E．將房屋無(wú)償借用給他人
答案：ABC
解析：以房屋作價(jià)入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式；將房屋無(wú)償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。
例題3：按房屋的使用用途，房屋租賃分為( )。
A、公有房屋的租賃B、私有房屋的租賃C、住宅用房的租賃D、非住宅用房的租賃E、公共房屋的租賃
答案：CD
解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃．
例題4：下列房屋不得出租的包括( )。
A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；C、共有房屋，取得共有人同意的D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的E、屬于違章建筑的
答案：ABDE
解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。
例題5：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括( )。
A、租賃期限B、租賃用途C、租金及交付方式D、房屋的修繕責(zé)任E、當(dāng)事人姓名
答案：ABCD
解析：“當(dāng)事人姓名”不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。
例題6：關(guān)于房屋租賃期限，不正確的表述是( )。
A．房屋租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效
B．租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年
C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
例題7：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1 B、2 C、3 D、4
答案：C
解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出。
例題8：房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
B．承租人無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上
C、公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款
答案：ABC
解析：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。
例題9：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
A、30 B、60 C、90 D、120
答案：A
解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)．
例題：房屋租金可分為( )。
A、成本租金B(yǎng)、商品租金C、市場(chǎng)租金D、比較租金E、廉價(jià)租金
答案：ABC
解析：比較租金、廉價(jià)租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。
例題10：( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A、房屋轉(zhuǎn)租B、房屋出租C、房屋承租D、房屋批租
答案：A
解析：這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。