共有建筑面積的分攤
1．共有建筑面積的分類
共有建筑面積按是否應(yīng)當分攤，分為不應(yīng)分攤的共有建筑面積和應(yīng)分攤的共有建筑面積。
(1)不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室(層)；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。
建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分攤的共有建筑面積。
(2)應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：①作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；②單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。
根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分攤的共有建筑面積可分為三大類：
1)幢共有建筑面積：指為整幢(包括住宅功能、寫字樓功能、商場功能等)服務(wù)的共有建筑面積。如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。
2)功能共有建筑面積：指為某一建筑功能(如住宅、寫字樓、商場等)服務(wù)的共有建筑面積。如為某一建筑功能服務(wù)的專用電梯、樓梯間、大堂等。
3)本層共有建筑面積：指為本層服務(wù)的共有建筑面積。如本層共有走廊等。
2．共有建筑面積分攤的原則
(1)產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計算分攤。
(2)無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進行計算分攤。
3．共有建筑面積分攤的方法
(1)住宅摟：住宅摟以幢(梯)為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。
(2)商住樓：將幢應(yīng)分攤的共有建筑面積，根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分攤成住宅和商業(yè)兩部分。
住宅部分：將幢攤分給住宅的共有建筑面積，作為住宅共有建筑面積的一部分，再加上住宅本身的共有建筑面積，按住宅各套的建筑面積比例分攤。
商業(yè)部分：先將幢攤分給商業(yè)的共有建筑面積，加上商業(yè)本身的共有建筑面積，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分攤至各層，作為各層共有建筑的一部分，加至相應(yīng)各層共有建筑面積內(nèi)，得到各層總的共有建筑面積，然后，再根據(jù)各層各套內(nèi)建筑面積分攤其相應(yīng)各層總的共有建筑面積。
(3)綜合樓：多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。
1．共有建筑面積的分類
共有建筑面積按是否應(yīng)當分攤，分為不應(yīng)分攤的共有建筑面積和應(yīng)分攤的共有建筑面積。
(1)不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室(層)；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。
建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分攤的共有建筑面積。
(2)應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：①作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；②單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。
根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分攤的共有建筑面積可分為三大類：
1)幢共有建筑面積：指為整幢(包括住宅功能、寫字樓功能、商場功能等)服務(wù)的共有建筑面積。如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。
2)功能共有建筑面積：指為某一建筑功能(如住宅、寫字樓、商場等)服務(wù)的共有建筑面積。如為某一建筑功能服務(wù)的專用電梯、樓梯間、大堂等。
3)本層共有建筑面積：指為本層服務(wù)的共有建筑面積。如本層共有走廊等。
2．共有建筑面積分攤的原則
(1)產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計算分攤。
(2)無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進行計算分攤。
3．共有建筑面積分攤的方法
(1)住宅摟：住宅摟以幢(梯)為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。
(2)商住樓：將幢應(yīng)分攤的共有建筑面積，根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分攤成住宅和商業(yè)兩部分。
住宅部分：將幢攤分給住宅的共有建筑面積，作為住宅共有建筑面積的一部分，再加上住宅本身的共有建筑面積，按住宅各套的建筑面積比例分攤。
商業(yè)部分：先將幢攤分給商業(yè)的共有建筑面積，加上商業(yè)本身的共有建筑面積，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分攤至各層，作為各層共有建筑的一部分，加至相應(yīng)各層共有建筑面積內(nèi)，得到各層總的共有建筑面積，然后，再根據(jù)各層各套內(nèi)建筑面積分攤其相應(yīng)各層總的共有建筑面積。
(3)綜合樓：多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。