2009年房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選答疑（3）

1、影響居住房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和實物狀況有哪些？
    答案：
    （1）影響居住房地產(chǎn)區(qū)域因素主要有：交通條件；生活服務(wù)設(shè)施；教育配套設(shè)施；環(huán)境質(zhì)量：
    （2）影響居住房地產(chǎn)個別因素主要有：建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級：裝修；設(shè)備與質(zhì)量；質(zhì)量；朝向與樓層。
    注：主觀題答案僅供參考
    2、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價有哪些特點？
    答案：
    （1）涉及的行業(yè)多。
    （2）非標(biāo)準(zhǔn)廠房多，單價相差大。
    （3）要區(qū)分設(shè)備和建筑物的造價。
    （4）受腐蝕的可能性大。
    注：主觀題答案僅供參考