一、單項選擇題
1．某投資商預(yù)測到政府將修建城市輕軌交通，并預(yù)先在輕軌交通線附近合適位置投資，取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（?。?。
A．位置固定性
B．相互影響性
C．適應(yīng)性
D．不一致性
2．下列風(fēng)險中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（?。?BR> A．通貨膨脹風(fēng)險
B．市場供求風(fēng)險
C．購買力風(fēng)險
D．比較風(fēng)險
3．某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5．6%，國債收益率為4．5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0．5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（?。?。
A．10．3%
B．7．17%
C．9．75%
D．8．59%
4．不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值（?。＃?P17
A．下降
B．上升
C．不變
D．不能確定
5．（?。前呀鹑跈C構(gòu)所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B．房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
C．住房抵押貸款證券化
D．投資于金融證券
6．我國固定資產(chǎn)投資按（?。┓诸悾饕谢窘ㄔO(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)和其他固定資產(chǎn)投資四個部分。
A．投資主體的經(jīng)濟類型
B．建設(shè)性質(zhì)
C．管理渠道
D．資金來源
7．某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（?。?。
A．1．8月
B．2．5季
C．1．8年
D．0．45年
8．市場的主體通常是指（?。?。
A．交易市場
B．交易對象
C．買家和賣家
D．交易價格
9．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的，一般是（?。?。
A．造價工程師
B．結(jié)構(gòu)工程師
C．設(shè)備工程師
D．監(jiān)理工程師
10．在房地產(chǎn)市場自然周期的第二階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（?。?。
A．空置率＞合理空置率
B．空置率＜合理空置率
C．空置率＝合理空置率
D．不能判斷
11．反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（?。?。
A．房地產(chǎn)平均價格
B．城市居民消費價格指數(shù)
C．房地產(chǎn)價格指數(shù)
D．商品零售價格指數(shù)
12．房地產(chǎn)開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平定價的方法是（?。?BR> A．隨行就市定價法
B．價值定價法
C．應(yīng)戰(zhàn)定價法
D．領(lǐng)導(dǎo)定價法
13．房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場分析和（?。﹥蓚€部分。
A．價格分析
B．項目財務(wù)評價
C．產(chǎn)品分析
D．成本分析
14．某市去年住宅的實際銷售量為600萬㎡，預(yù)測銷售量為400萬㎡，平滑指數(shù)為0．7，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（?。┤f㎡。
A．450
B．570
C．490
D．540
15．已知年利率為15%，則按季度計息時的實際年利率為（?。?BR> A．13．55%
B．14．68%
C．15．87%
D．15．07%
1．某投資商預(yù)測到政府將修建城市輕軌交通，并預(yù)先在輕軌交通線附近合適位置投資，取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（?。?。
A．位置固定性
B．相互影響性
C．適應(yīng)性
D．不一致性
2．下列風(fēng)險中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（?。?BR> A．通貨膨脹風(fēng)險
B．市場供求風(fēng)險
C．購買力風(fēng)險
D．比較風(fēng)險
3．某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5．6%，國債收益率為4．5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0．5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（?。?。
A．10．3%
B．7．17%
C．9．75%
D．8．59%
4．不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值（?。＃?P17
A．下降
B．上升
C．不變
D．不能確定
5．（?。前呀鹑跈C構(gòu)所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B．房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
C．住房抵押貸款證券化
D．投資于金融證券
6．我國固定資產(chǎn)投資按（?。┓诸悾饕谢窘ㄔO(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)和其他固定資產(chǎn)投資四個部分。
A．投資主體的經(jīng)濟類型
B．建設(shè)性質(zhì)
C．管理渠道
D．資金來源
7．某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（?。?。
A．1．8月
B．2．5季
C．1．8年
D．0．45年
8．市場的主體通常是指（?。?。
A．交易市場
B．交易對象
C．買家和賣家
D．交易價格
9．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的，一般是（?。?。
A．造價工程師
B．結(jié)構(gòu)工程師
C．設(shè)備工程師
D．監(jiān)理工程師
10．在房地產(chǎn)市場自然周期的第二階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（?。?。
A．空置率＞合理空置率
B．空置率＜合理空置率
C．空置率＝合理空置率
D．不能判斷
11．反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（?。?。
A．房地產(chǎn)平均價格
B．城市居民消費價格指數(shù)
C．房地產(chǎn)價格指數(shù)
D．商品零售價格指數(shù)
12．房地產(chǎn)開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平定價的方法是（?。?BR> A．隨行就市定價法
B．價值定價法
C．應(yīng)戰(zhàn)定價法
D．領(lǐng)導(dǎo)定價法
13．房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場分析和（?。﹥蓚€部分。
A．價格分析
B．項目財務(wù)評價
C．產(chǎn)品分析
D．成本分析
14．某市去年住宅的實際銷售量為600萬㎡，預(yù)測銷售量為400萬㎡，平滑指數(shù)為0．7，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（?。┤f㎡。
A．450
B．570
C．490
D．540
15．已知年利率為15%，則按季度計息時的實際年利率為（?。?BR> A．13．55%
B．14．68%
C．15．87%
D．15．07%