判斷題（共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示正錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）
1．投資是指經(jīng)濟實體以獲利未來貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?，?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。（?。?BR> 2．從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的系統(tǒng)風(fēng)險完全抵消。（ ）
3．房地產(chǎn)投資是許多人夢寐以求的。房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性，所以相對來講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。（?。?BR> 4．在進行風(fēng)險分析時，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)方差值越大，表明該項目風(fēng)險越大。（?。?BR> 5．房地產(chǎn)投資價值的高低，不僅受其當(dāng)前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。（?。?BR> 6．房地產(chǎn)投資適應(yīng)性的特點的前提是必須符合房地產(chǎn)合法使用和合法處置的要求，也即追求房地產(chǎn)投資效益化必須滿足其合法性前提。（?。?BR> 7．潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入和購買方式。（?。?BR> 8．對于投資者認(rèn)為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于基準(zhǔn)收益率。（ ）
9．開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)價值之比（?。?。
10．“三項預(yù)測值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。（?。?BR> 11．多因素敏感性分析一般要假定同時變動的幾個因素都是相互關(guān)聯(lián)的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。（?。?BR> 12．項目評估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對上報的建設(shè)項目可行性研究報告進行全面審核和再評估階段。（ ）
13．雖然個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，但由于開發(fā)項目預(yù)售或銷售的情況，無論是期房還是現(xiàn)房，金融機構(gòu)發(fā)放的個人住房抵押貸款的風(fēng)險不只來自于申請貸款的購房者，也可能來自于開發(fā)商。（?。?BR> 14．過高的物業(yè)租金，不一定會導(dǎo)致業(yè)主利益的損失；而過低的物業(yè)租金，則一定會導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。（?。?BR> 15．物業(yè)可以獲取的租金收入稱為有效毛租金收入。（?。?BR>
1．投資是指經(jīng)濟實體以獲利未來貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?，?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。（?。?BR> 2．從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的系統(tǒng)風(fēng)險完全抵消。（ ）
3．房地產(chǎn)投資是許多人夢寐以求的。房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性，所以相對來講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。（?。?BR> 4．在進行風(fēng)險分析時，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)方差值越大，表明該項目風(fēng)險越大。（?。?BR> 5．房地產(chǎn)投資價值的高低，不僅受其當(dāng)前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。（?。?BR> 6．房地產(chǎn)投資適應(yīng)性的特點的前提是必須符合房地產(chǎn)合法使用和合法處置的要求，也即追求房地產(chǎn)投資效益化必須滿足其合法性前提。（?。?BR> 7．潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入和購買方式。（?。?BR> 8．對于投資者認(rèn)為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于基準(zhǔn)收益率。（ ）
9．開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)價值之比（?。?。
10．“三項預(yù)測值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。（?。?BR> 11．多因素敏感性分析一般要假定同時變動的幾個因素都是相互關(guān)聯(lián)的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。（?。?BR> 12．項目評估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對上報的建設(shè)項目可行性研究報告進行全面審核和再評估階段。（ ）
13．雖然個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，但由于開發(fā)項目預(yù)售或銷售的情況，無論是期房還是現(xiàn)房，金融機構(gòu)發(fā)放的個人住房抵押貸款的風(fēng)險不只來自于申請貸款的購房者，也可能來自于開發(fā)商。（?。?BR> 14．過高的物業(yè)租金，不一定會導(dǎo)致業(yè)主利益的損失；而過低的物業(yè)租金，則一定會導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。（?。?BR> 15．物業(yè)可以獲取的租金收入稱為有效毛租金收入。（?。?BR>